香港購房者：減税措施導致對新房產的興趣增加 - 彭博社

房屋供應過剩意味着在未來幾個月內，價格可能不會恢復，直到更多供應被吸收。

攝影師：Lam Yik/Bloomberg香港購房者在政府上個月減税後紛紛搶購新房。

在取消物業税後，開發商加快了項目推出速度，並制定了具有競爭力的價格以滿足增加的需求。這一舉措似乎奏效了，因為Wheelock Properties Ltd.在週六僅幾個小時內以折扣價出售了368套公寓，這是自税收政策變化以來的最佳單日銷售業績。

這表明香港房地產市場，遭遇了20多年來最嚴重的低迷，終於得到了緩解。作為上個月底發佈的預算的一部分，該城市政府取消了最初旨在降温過熱市場的措施。

但初級市場的強勁表現也給二手房市場帶來了壓力，早期反彈後，交易開始走弱。根據中原地產代理有限公司的數據，該市十大房地產項目的銷售在本週末下降至僅有19套，這是連續第二週下降。

“購房者對一手樓市更感興趣，因為開發商可以在利率較高時為購房者提供融資計劃，” 香港萊坊大中華區研究與諮詢主管Martin Wong表示。“一手房存量也很高，所以漲價空間不大。開發商的策略主要是以折扣銷售住宅。”

相比之下，二手房賣家除了降價外無法做太多事情來吸引購房者，他補充道。

未來展望

中原地產研究部高級副總監Roen Yeung估計，3月份將有約800筆新房交易，是上個月的兩倍多。她預計4月份銷售將進一步加速至2500筆交易，是近五年來最高的月度交易量。

在過去一年疲弱的市場導致未售出公寓積累之後，該市的房地產開發商面臨着出清庫存的壓力。據仲量聯行數據顯示，2023年第四季度，一手樓市的住宅單位存量比前三個月增長了6%，達到91,300套。相比之下，政府數據顯示，從2021年到2023年，每年平均只有13,000套新房交易。

開發商正試圖通過折扣吸引購房者。和富地產項目的第一批單位定價是自2019年中以來該地區最低，比鄰里的二手單位便宜了8%。

然而，住房過剩意味着價格可能要等到未來幾個月內更多供應被吸收後才會恢復。分析師們估計今年價格將走弱，瑞銀集團預計價值將下降5%。根據中原數據，自上個月香港取消額外房產税以來，二手房價格已下降0.19%。