韓國央行警告稱房地產市場下滑和信貸困境將對經濟造成打擊 - 彭博社

房價是開發商風險的關鍵指標。

攝影師：SeongJoon Cho/Bloomberg韓國央行週四警告稱，房地產行業進一步下滑將削弱更廣泛的經濟活動，同時指出最新跡象顯示開發商拖欠款項加劇，暗示信貸市場持續困境。

拖欠率上升凸顯了與項目融資項目相關的更多風險，引發人們擔憂這些問題可能會蔓延到其他開發商，韓國央行在一份關於金融部門的定期報告中表示。韓國央行表示，總體而言，整個金融體系似乎是穩定的。

項目融資是指一種在韓國流行的貸款類型，以預期未來利潤作為擔保。

逾期償還債務的失敗上升

韓國開發商的拖欠率持續攀升

來源：韓國央行

“如果房地產和建築行業的復甦延遲，PF業務的失敗也可能影響實體經濟，”韓國央行表示。目前，該行認為這類失敗擴大的可能性不大，並表示當局的“迅速回應”將減少此類事件的影響。韓國央行沒有具體説明應該採取何種回應措施。

雖然認為房地產危機是低概率事件，彭博經濟學預測，房價連續兩年下跌10%將導致韓國經濟增長在2024年放緩至0.7%，2025年為0.8%，而目前的預測為2.2%和2%。

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在“刺激下的墜機”情景中，決策者採取激進的利率大幅下調和加大支出，該模型預計增長率將不那麼黯淡，為1.2%和1.4%。

房價是開發商風險的關鍵指標。自去年12月以來，房價再次開始下跌，逆轉了連續五個月的漲勢。根據央行數據，未售出的房屋連續兩個月增加，表明對住宅物業的需求正在減弱。

房地產市場復甦動力消退

韓國房價再次下跌，利率仍然較高

來源：韓國房地產委員會，韓國央行

隨着韓國央行將其關鍵利率保持在3.5%的水平，被其描述為為了抑制通脹而採取的限制性水平，房價仍然承受着壓力。央行上週表示，過早轉向將重新點燃家庭的債務需求，並損害公眾對政策的信心。

自2021年韓國央行開始收緊以來，一系列備受關注的信貸事件讓決策者們倍感緊張，包括2022年樂高樂園韓國主題公園開發商的違約，以及最近泰洋工程建設公司的流動性壓力。

上週，金融監管服務機構敦促貸款人擴大對陷入困境的建築商的金融支持，強調PF站點數量出現“利潤顯著惡化”的增加。

信貸市場壓力是尹錫烈總統政府在4月議會選舉前的首要關注點之一。

儘管整體金融系統仍然穩定，但韓國央行呼籲密切監測風險，並繼續努力重組可能無法償還債務的開發項目。