更多紐約人停止支付房產税 - 彭博社

更多的紐約人停止支付他們的房產税 — 自疫情爆發以來，這是一個令人擔憂的趨勢，城市官員將其歸因於結束了懲罰拖欠的税務留置銷售計劃。

根據週二一份城市一般債券銷售的招股文件顯示，過期的房產税預計將達到歷史最高水平，從三年前的水平增長超過30%，在6月底的財政年度結束時將超過8.8億美元。這意味着紐約可能會減少税收，因為近一半的税收來自房產税徵收。

彭博社CityLab在昂貴的紐約市郊區與貧困作鬥爭的市長作為市區發展的新提議日食繁榮城市等待它們在（被擋住的）陽光下的時刻首爾公交車司機在達成工資協議後結束罷工“我認為我們所有人都應該擔心的不僅僅是絕對金額，”城市財政專員普雷斯頓·尼布拉克在3月4日市議會財政委員會的聽證會上説。

他説：“人們意識到‘不支付房產税沒有後果’，這種情況不能繼續下去。”

疫情後紐約市房產税拖欠上升

城市官員將上升歸因於税務留置銷售的結束

來源：紐約市債券發行文件

注：2024財政年度預測

毫無疑問，未繳紐約市地產税的增加發生在紐約市辦公市場繼續陷入困境之際。根據該市一月份的 財政計劃，曼哈頓辦公空間的整體空置率在11月份達到了22.5%，創下歷史最高紀錄。

2019年通過的一項法律大幅削減了受租金管制的公寓業主提高租金的能力，這也給這些公寓帶來了壓力。

自從一項 未繳地產税税權出售計劃於2022年3月到期並未獲得市議會重新授權以來，官員們表示拖欠税款的業主沒有償還債務的動力。根據該計劃，市政府被授權在業主拖欠三年後出售單户住宅和公寓的税權，其他類型的財產税權則可在一年後出售。

市政府將其最具市場吸引力的税權打包成證券，以折扣價出售給第三方信託，該信託向投資者借款以提前支付市政府。信託通過服務商負責收取債務並增加費用和利息支付。投資者獲得償還後，市政府有權從利息支付和費用中收取額外收入。

社區活動人士和一些當選官員 批評 該計劃不當地針對低收入房地產業主。紐約州總檢察長莉蒂西亞·詹姆斯在2020年12月表示，“額外費用很快就會將一個相對較小的税權變成一個不堪重負的財務負擔，最終將房主推向了被迫執行抵押權的境地”，她指的是強制性的5%附加費、法律費用以及每日複利的9%或18%的利率。

公平解決方案

市財政部表示，他們正在制定立法，重新授權税務留置權出售，以確保房主不會面臨被迫執行或驅逐。

市財政部發言人瑞安·拉維斯表示：“我們期待與市議會就這一重要問題展開合作，並期待一種新的、更公平的財產税執法形式。”

市議會在一份聲明中表示，他們正在與“政府、倡導者、受影響社區和所有利益相關方合作，推動政策，解決未付費用的同時支持房主、我們的社區和市政府的經濟健康。”

前市長魯道夫·朱利安尼於1996年創建了税務留置權出售，旨在增加收入並彌補預算赤字。根據市債券發行文件，2018年至2022年間，該市從此類銷售中收取了2.6億美元，僅佔整體財產税所產生的收入的一小部分。

紐約預計在本財政年度將收取327億美元的財產税，約佔市税收的45%，以及當前1,140億美元預算的近30%的整體資金。

市議會成員蓋爾·布魯爾代表曼哈頓上西區，表示她轄區內有三棟建築物欠款各100萬美元。根據財政部的數據，截至3月8日，獨棟房屋和公寓業主佔拖欠款的三分之一，租賃物業佔28.5%，商業物業佔38.2%。

最大的違法者：布魯克林科布爾山有16個單元的租賃建築欠款5220萬美元，布朗克斯有49個單元的公寓樓欠款2470萬美元，這是根據紐約市財政部為彭博新聞編制的名單。

海辛思·布蘭查德被列為科布爾山物業的負責人，但紐約市住房和保護部門留言要求評論時沒有回覆。在布朗克斯公寓樓的所有者羅馬德房地產的電話無人接聽。

“我們必須採取行動，”布魯爾説。“人們應該支付他們的税款。”