Saks Fifth Avenue旗艦店評估價值為36億美元，同時更新尼曼推動 - 彭博報道

紐約的薩克斯第五大道百貨商店。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg薩克斯第五大道的所有者正在就籌集資金進行談判，以增加收購競爭對手奈曼·馬庫斯的現金部分的報價，據知情人士透露，這將使美國兩家最大的高端百貨商店在經過多年的來來往往後更接近達成交易。

根據擁有者哈德遜灣公司以前的文件，作為擬議融資的一部分，薩克斯在曼哈頓第五大道611號的旗艦店被估值為362億美元，一位知情人士表示。這一估值明顯高於2019年的16億美元評估，並接近2014年37億美元的價值。

該人士表示，薩克斯及其貸款人對該物業進行了評估，以便作為籌集融資的抵押品。該人士補充説，評估師本月早些時候對這家旗艦店進行了評估，這表明這兩家奢侈品連鎖店之間的交易談判再次升温。

兩家公司的女發言人拒絕置評。

這家標誌性的紐約百貨商店的評估是對最近幾個月該地區高端房地產需求增加的明證。古馳所有者開雲集團和普拉達最近購買了第五大道更靠近LVMH翻新的蒂芙尼公司店的物業。這些交易成為紐約商業地產的亮點，自疫情爆發以來一直處於低迷狀態。

估值也意味着這座標誌性物業現在價值超過了哈德遜灣公司在2013年收購薩克斯第五大道時支付的所有費用。那筆交易將這家奢侈百貨商店連鎖公司的價值定為29億美元，包括債務。

銷售下降

最近幾個季度，薩克斯和尼曼馬庫斯的銷售額一直在下降，儘管它們已經超過了疫情前的水平。這是美國許多服裝和配飾公司普遍下滑的一部分，隨着購物者在疫情期間揮霍後削減支出，適應了通脹雖然有所緩解但仍然處於歷史高位。

從中檔到高端的百貨商店在美國多年來一直面臨困境，甚至在疫情爆發之前也是如此。消費者已經改變了購物模式，更傾向於直接從品牌店或在線購買，或者轉向絲芙蘭而不是頻繁光顧百貨商店的美容櫃枱。尼曼馬庫斯在2020年申請破產，這家總部位於達拉斯的公司由太平洋投資管理公司、戴維森肯普納資本管理公司和第六街合作伙伴公司擁有。

薩克斯第五大道的在線業務由哈德遜灣公司控股，少數股權由Insight Partners持有，而該百貨連鎖店的實體店則完全由哈德遜灣公司擁有。

受長期逆風影響，薩克斯第五大道和尼曼馬庫斯多年來一直在討論可能的合併，最近幾個月開始認真進行談判，這是更廣泛努力的一部分，旨在在高端服裝和美容行業內進行整合。例如，Coach的母公司Tapestry Inc.正在收購Michael Kors的母公司Capri Holdings Ltd.，雅詩蘭黛公司收購了湯姆·福特，Kering則獲得了Valentino 30%的股份。