Ares將丹佛辦公樓按“土地價值”出售給Cress Capital - 彭博社

Cress Capital，一家房地產投資管理公司，表示已從Ares Management Corp.的關聯公司手中以土地成本的等值價格收購了丹佛一座辦公樓的1.13億美元抵押貸款。

Cress以“大幅折扣”購買了這筆抵押貸款，達到或接近該物業的疫情前土地價值水平，據總部位於加利福尼亞州新港海灘的房地產公司的合夥人Ryan Parkin表示。

Parkin拒絕透露確切價格。Ares拒絕置評。

隨着空置率和借貸成本上升，投資者一直在尋求出售辦公大樓。根據MSCI Real Assets的數據，截至2月份，美國中央商務區的辦公室價格下跌了30%，幾乎是美國辦公室整體下跌幅度的兩倍。

在丹佛市中心，與大丹佛地區的29%相比，37%的辦公空間可供出租，根據Savills Plc的數據。

閲讀更多：布魯克菲爾德的洛杉磯辦公樓以大幅折扣出售

Cress購買的貸款支持的建築位於17th St. 410號，距科羅拉多州議會大廈幾個街區遠。這座塔樓有24層，佔地面積為439,000平方英尺（41,000平方米）的辦公空間。最近進行了翻新，大堂內設有新的健身中心和酒吧。

Cress預計在未來12至18個月內在美國辦公樓投資10億美元，利用“歷史性機會”以深度折扣價收購地理位置優越且高質量的物業，Parkin表示。

他預計隨着借款人無法或不願持有建築物，以及放貸人不得不應對損失，將有更多交易出現在市場上。

閲讀更多：Ares Management房地產合夥人Gerber據稱離開公司

以低成本收購物業使新業主能夠提供更便宜的租金，以幫助吸引新租户或將建築物轉為不同用途，比如公寓。

“當它們以土地價值交易時，你可以追求多種選擇，”Parkin説。