英國按揭批准躍升，顯示房地產市場強勢-彭博社

在英國Sittingbourne出售的房產。

攝影師：Chris Ratcliffe/Bloomberg儘管上個月房價略有下降，但英國放貸機構批准的抵押貸款數量創下了17個月來的最高紀錄，這表明房地產市場的增長勢頭正在加強。

英國央行的數據顯示，銀行和建築協會在2月份批准了60,383筆購房貸款，高於上個月的56,087筆。這與全國建築協會收集的數據顯示，儘管房價在3月份意外下降了0.2%，但之前連續兩個月出現上漲的情況形成鮮明對比。

抵押貸款批准數量上升，預示英國房地產市場復甦

放貸機構在2024年第一季度批准的住房貸款數量上升

來源：英國央行

抵押貸款批准通常是交易和房價的領先指標，最新數據支持了買家在經歷了2023年的停滯後重返市場的證據。抵押貸款利率已經從去年夏天見頂的15年高點回落，家庭收入再次實質性增長。

“只要勞動力市場保持相對良好，正如我們所預期的那樣，利率不再上升，正如我們所預期的那樣，我認為我們不太可能看到房價大幅下跌，”全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納在接受彭博電台採訪時表示。“市場仍然相對冷淡，這反映了可負擔性仍然相當緊張的事實。”

英國房價連續數月首次下跌

來源：全國建築協會

週五來自貸款方哈利法克斯的數據可能進一步闡明價格走勢。泛歐宏觀經濟首席英國經濟學家羅伯·伍德表示，批准數據表明全國數據是一個“小插曲”，因為“較低的抵押貸款利率繼續振興房地產市場。”

然而，由於借款成本仍然停留在頑固的高水平，任何房地產市場的復甦可能會受到抑制，這意味着許多買家仍然難以融資。英國央行預計將延遲至8月之後再次加息，這是數十年來最快的加息週期，以遏制通貨膨脹。這導致抵押貸款利率在最近幾個月再次略微上升。

“高利率對活動的拖累繼續減弱，”資本經濟學英國經濟學家阿什利·韋伯表示。他警告稱，抵押貸款批准可能“在夏季難以與二月的強勁表現匹敵。”

“如果我們認為夏季（也許是在六月）會降息，而且速度比大多數人預期的要快，那麼抵押貸款將在年底進一步加強，”他説。

全國的數據顯示，現在一套房屋的平均成本為261,142英鎊（327,590美元），比2022年底記錄的峯值低4.6%。房價現在比一年前增長了1.6%。

倫敦的房價比一年前上漲了1.6%，成為英格蘭南部表現最好的地區。北愛爾蘭則享受了4.6%的激增，是調查中最強勁的地區。

英國抵押貸款利率再次上升

來源：Moneyfacts

週二發佈的英國經濟數據顯示出了矛盾的信號：

• 製造業採購經理人指數在20個月後首次進入增長區域。三月份上調後的第二估值從47.5上升到50.3，略高於分隔增長和萎縮的50閾值。
• 根據英國零售聯盟的數據，三月份的店鋪價格通脹降至1.3%，為自2021年12月以來的最低水平。該組織表示，這是由於零售商之間的激烈競爭，表明消費者需求疲軟。
• 英國央行還表示，消費者在二月份通過信用卡等無抵押信貸借出了14億英鎊，低於上個月的18億英鎊。

彭博經濟學表示…

“英國房地產市場可能已經轉向，但未來的復甦可能會出現波動。儘管更多的買家進入市場，期望利率將很快下降，但持續存在的支付能力問題將限制家庭購買力。”

—Niraj Shah，彭博經濟學。點擊查看REACT。