新西蘭房價連續18個月首次年度增長 - 彭博社

新西蘭惠靈頓的住宅。攝影師：馬克·庫特/彭博社根據CoreLogic的數據，新西蘭房價在18個月來首次出現年度增長，表明今年可能出現初步復甦跡象。

該公司在惠靈頓表示，3月份的房價比去年同期上漲了0.1%。這是自2022年9月以來的首次年度增長。房價比2月份上漲了0.5%，連續第六個月上漲。

新西蘭房價比去年同期上漲

18個月來首次年度增長

來源：CoreLogic NZ

近幾個月來，購房者開始謹慎迴歸市場，因為抵押貸款利率似乎已經觸頂，儘管儲備銀行表示暫時不準備降低官方現金利率。然而，儘管在去年12月的三個月中房價上漲了2.1%，但第一季度房價僅上漲了1.1%，表明市場動力不足。

CoreLogic的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森表示：“高抵押貸款利率仍然是所有借款人心中的一大挑戰。如果儲備銀行目前的預測被證明是正確的，現金利率可能要到明年才會開始下降，這表明短期固定抵押貸款利率至少在未來六至九個月內不會下降太多。”

今年2月，新西蘭儲備銀行預測官方現金利率將保持在5.5%直到2025年初。大多數經濟學家預計今年晚些時候會降息。

二年期抵押貸款利率根據具有大額存款的貸款數據，根據RBNZ數據，2月份為6.86%。這比去年11月的7.01%的峯值有所下降，但與去年2月的6.43%和2022年初的4.29%相比有所增加。

戴維森表示，自2024年初以來，市場價格漲幅疲軟，這提醒人們市場反彈可能不一致，同時銷售量仍遠低於正常水平。

“銷售量仍有望在本年度增長約10%，房地產價值可能增長約5% —— 這些數字不錯，但與過去的標準相比較慢，”他説。

CoreLogic根據一項達成協議後的價格，以滾動三個月的基礎構建其指數。這意味着其系列滯後於其他顯示自2023年底以來價格開始年度上漲的住房指標。

根據CoreLogic數據，平均房價上漲至934,806新西蘭元（557,000美元）。在六個最大城市中，有三個城市的房價比一年前有所上漲，但最大城市奧克蘭以及漢密爾頓和陶朗加的房價下跌。