邁阿密“公寓大王”以1.5億美元的價格出售兩座島上頂層公寓 - 彭博社

邁阿密費舍島上Related Group項目的東景渲染。來源：Related GroupRelated Group已經在邁阿密費舍島的獨家飛地上售出了兩棟頂層公寓，售價超過1.5億美元，這表明由新移民推動的驚人估值將繼續升温。

這些物業正在該島上的建設工程中，該島位於邁阿密海灘以南、市中心以東，直到交付給業主之前都不會關閉，但這將是該大都會區內售出的最昂貴的兩套公寓之一。Related的一位發言人拒絕透露每套頂層公寓的成本或購買者的身份。

Related Group的聯合創始人、被譽為“公寓之王”的億萬富翁豪爾赫·佩雷斯（Jorge Perez）表示，新居民和公司的湧入帶來了“嚴肅的、嚴肅的資金”。這推動了價格的不斷攀升，加劇了高端物業的稀缺感。

74歲的佩雷斯在聖保羅接受採訪時表示：“我們看到了一個巨大的外流，他們不僅僅是來邁阿密購買房地產，而且還有公司將邁阿密作為他們的基地。”“這帶來了非常高端的就業機會，這將支撐起這些公寓的價格。”

儘管邁阿密長期以來一直是富裕家庭投資房地產的目的地，包括許多來自拉丁美洲的家庭，但新的現實是由於美國人為了氣候、低税收和生活方式而搬到那裏。

2023年第四季度關閉的五個費舍爾島公寓的中位銷售價格為430萬美元，根據評估師米勒·塞繆爾公司和經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產。一年前，六個交易的中位數為980萬美元。島上大約有800套住宅。

閲讀更多： 億萬富翁購買佛羅里達費舍爾島最後一塊主要土地

邁阿密費舍爾島Related Group項目中主卧的效果圖。來源：Related Group這些銷售是邁阿密房地產市場中新興類別的一部分：1億美元以上的公寓。正在建設中的南海灘麗思卡爾頓酒店住宅包括一套價值1.25億美元的寬敞頂層公寓。往北幾個街區，在另一個目前正在進行的項目中，Shore Club Private Collection，一套佔地10,500平方英尺（975平方米）的帶私人屋頂泳池的頂層公寓合同價超過1.2億美元，據《華爾街日報》3月報道。

這三套住宅的價格遠高於邁阿密地區出售的任何其他公寓。Citadel的Ken Griffin在2015年創下紀錄，當時他以6000萬美元購買了邁阿密海灘Faena House的一對頂層公寓。在將邁阿密作為主要住所併購買該地區多處房產後，他出售了這些單位。格里芬還持有邁阿密戴德縣有史以來購買價格最昂貴的單户住宅紀錄，為一處椰林灣莊園支付了約1.07億美元。

佩雷斯表示，當地居民現在約佔購房者的一半。在以前的幾年裏，當地居民大約佔20%到25%，其餘的是外國人，通常來自拉丁美洲。

“邁阿密已經成為一個非常嚴肅的城市，”佩雷斯説。“以前它是一個旅遊城市。有趣和陽光。”

相關開發商和其他開發商正在敲擊舊公寓大樓的業主們的門，試圖收購它們，這是在美國增長最快的城市之一獲得新空間的唯一途徑之一。

喬治·佩雷斯（右）與當地開發合作伙伴阿達爾貝託·布埃諾·內託（Adalberto Bueno Netto）在聖保羅的Parque Global項目上，日期為3月21日。攝影師：Keiny Andrade/Giusti佩雷斯表示，大西洋在一側，沼澤地在另一側，稀缺性問題將繼續推高價格。除了費舍爾島外，Related目前正在巴爾哈伯和布里克爾開發豪華項目。

儘管美國，尤其是南佛羅里達仍然是開發商的重點，但佩雷斯表示，墨西哥的一家合資企業在坎昆和圖盧姆的新項目吸引了美國買家，做得“非常好”。

該集團在聖保羅內部的一個名為Parque Global的迷你城市的賭注終於在十年後得到回報。佩雷斯當時在城裏分發第一批公寓，該項目將包括五座塔樓，以及保齡球館、未來醫院和購物中心等設施。總投資約為140億雷亞爾（28億美元），其中包括當地合作伙伴。

建設工程停滯了四年，早期購買者退還了定金，環境問題在最高法院解決。貨幣在那段時間內急劇下跌，從最初的投資中蠶食利潤。

儘管如此，佩雷斯表示，他願意在擁有2000萬人口的巴西大城市中尋找新機會，因為他認為豪華房地產的價格低於全球同行。

他在聖保羅的一部分時間是為了向潛在的巴西買家推銷他的邁阿密房產，同時也在購物新藝術品。

“拉丁美洲市場對邁阿密的反應總是很好，”他説。“當政治動盪和經濟動盪時，我們有很多人投資邁阿密以獲得安全。而當這些國家的經濟表現良好時，也會有大量過剩資本投入邁阿密。”