“邁阿密的‘公寓大王’以1.5億美元的價格出售兩個頂層公寓 - 彭博社”

億萬富翁Jorge Perez，右邊是他的合作伙伴Adalberto Bueno Netto，他們在聖保羅的全球公園項目中，於3月21日。

照片：Keiny Andrade

房地產開發商Related Group 在邁阿密費舍爾島的獨家飛地上出售了兩個頂層公寓，售價超過1.5億美元，這表明由新移民推動的天文數字的估值即將繼續。

Related Group在邁阿密費舍爾島的項目插圖。來源：Related Group這些物業正在邁阿密海灘南部和市中心東部的島上建設，直到交付給業主之前都不會關閉，但它們將代表邁阿密都會區內售出的最昂貴的兩個公寓。Related的一位發言人拒絕透露每個頂層公寓的成本或購買者是誰。

億萬富翁Jorge Pérez，Related Group的聯合創始人，因為幾十年來在邁阿密市場上的巨大影響力而被稱為“公寓之王”，表示新居民和企業的湧入帶來了“非常非常多的資金”。這越來越提高了價格，加劇了奢華物業短缺的感覺。

“我們看到一個大規模的遷徙正在湧入邁阿密，不僅是為了購買房地產，而且是為了讓企業將邁阿密作為他們的基地，”74歲的Perez在聖保羅接受採訪時説，他正在那裏開展一個項目。“這帶來了高水平的就業機會，可以支付公寓的費用。”

儘管邁阿密長期以來一直是富裕家庭投資房地產的目的地，包括許多來自拉丁美洲的家庭，但新的現實是由於氣候、低税收和生活方式，美國人搬到那裏。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和房地產經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，2023年第四季度關閉的Fisher Island五個公寓的平均銷售價格為430萬美元。一年前，六個交易的中位數為980萬美元。該島上有大約800棟房屋。

Related Group在Fisher Island項目中主卧室的插圖。來源：Related Group這些銷售是邁阿密房地產市場新興類別的一部分：價值超過1億美元的公寓。正在建設中的南海灘麗思卡爾頓酒店住宅包括一套價值1.25億美元的寬敞頂層。在北面幾個街區，另一個目前正在施工的項目Shore Club Private Collection，一套面積為975平方米，帶有私人泳池的頂層公寓，已經簽約超過1.2億美元，據《華爾街日報》3月報道。

這三處房產明顯比邁阿密地區的任何其他房產都要昂貴。Citadel的Ken Griffin在2015年創下了紀錄，當時他以6000萬美元購買了邁阿密海灘Faena House的兩個頂層公寓。在將邁阿密作為主要居所併購買該地區多處房產後，他出售了這些單位。Griffin還持有邁阿密戴德縣購買的最昂貴豪宅的紀錄，他以約1.07億美元購買了椰林灣的一處房產。

Perez表示，當地居民現在約佔購房者的一半。在之前的幾年裏，當地居民佔大約20%至25%，其餘為外國人，往往來自拉丁美洲。

“邁阿密已經變成了一個非常嚴肅的城市，”Perez説。“以前是一個旅遊城市。娛樂和陽光。”

像Related這樣的開發商正在敲開舊公寓業主的大門，試圖收購它們，這是確保在美國增長最快的城市之一獲得新空間的幾種方式之一。

Jorge Perez，右邊，與當地開發合作伙伴Adalberto Bueno Netto，在聖保羅的全球公園項目上，日期為3月21日。照片：Keiny Andrade/GiustiPerez表示，大西洋一側，埃弗格萊德斯另一側，稀缺性問題將繼續推高價格。除了費舍爾島外，Related目前正在巴爾哈伯和布里克爾開發豪華項目。

儘管美國，尤其是佛羅里達州南部，仍然是開發商的重點，但Perez表示，他們在墨西哥的公司正在“非常好地”運作，坎昆和圖盧姆的新項目吸引了美國購房者。

該集團在聖保羅的平海羅河邊的一個名為全球公園的小城市的投注最終在十年後交付單位。Perez在該市參加了一個項目的開幕典禮，該項目將包括五座塔樓，以及保齡球道、未來的愛因斯坦醫院和一個購物中心等設施。總投資約為140億雷亞爾（28億美元），包括當地合作伙伴。

建築工程被中斷了四年，首批購房者收回了存款，同時環境問題在最高法院得到解決。在這段時間裏，巴西雷亞爾自最初投資以來急劇貶值，消耗了一些利潤。

儘管如此，佩雷斯表示他對這個擁有兩千萬居民的巴西大都市的新機會持開放態度，因為他認為豪華房地產的價格低於全球同類產品。

他在聖保羅的一部分時間是用來向潛在的巴西購房者出售他在邁阿密的房產，以及購買新的藝術品。

“拉丁美洲市場對邁阿密的反應總是很好，”他説。“當有政治動盪和經濟擾亂時，我們有很多人投資邁阿密以獲取安全。而當這些國家的經濟狀況非常好時，也會有大量過剩資金投入邁阿密。”