邁阿密熱賣：兩套豪華公寓以1.5億美元售出 - 彭博報道

代表Related Group在邁阿密Fisher Island的項目東視圖。來源：Related Group房地產開發商Related Group剛剛在邁阿密Fisher Island的獨家飛地上以超過1.5億美元的價格出售了兩個penthouses。這表明，尋求在城市生活的人羣將繼續推動房價上漲。

這些物業正在建設中，位於邁阿密海灘南部、市中心東部的島嶼上，將成為該大都會區內售價最昂貴的兩個公寓之一。Related的一位發言人拒絕透露每套公寓的價格或購買者。

BloombergPursuits南卡羅來納州的黎明·斯泰利第二次獲得AP年度最佳教練稱號愛荷華州的凱特琳·克拉克連續第二個賽季獲得AP年度最佳女子籃球運動員稱號南加州大學聘請阿肯色州的埃裏克·穆斯曼接替安迪·恩菲爾德擔任男子籃球教練音樂評論：傑西·麥卡特尼的《一切安好》慶祝成為成年人後的生活，結束了少年流行明星的時代億萬富翁豪爾赫·佩雷斯，Related Group的創始人，以其幾十年在邁阿密市場上的影響力而被稱為“公寓之王”，表示新居民和企業的湧入帶來了“嚴肅的、非常嚴肅的”資金。這導致價格不斷攀升，加劇了奢華物業短缺的感覺。

“我們看到了大量人口向邁阿密遷移，不僅是為了購買房地產，還有很多企業希望將邁阿密作為他們的運營中心”，74歲的佩雷斯在聖保羅接受採訪時説道。他正在那裏推出一個項目。“這一情況正在創造出許多高級別的就業機會，可以支持起這些公寓的費用。”

儘管邁阿密長期以來一直是富裕家庭投資房地產的目的地，包括許多來自拉丁美洲的家庭，但新的現實是由於美國人因氣候、低税收和生活方式而搬到那裏。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和房地產經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，2023年第四季度關閉的五個費舍爾島公寓的平均銷售價格為430萬美元，而一年前六個交易的平均價格為980萬美元。該島上有大約800套住宅，迄今為止最昂貴的銷售是一套頂層公寓，售價4000萬美元。

邁阿密費舍爾島Related Group項目中主卧室的代表圖。來源：Related Group這些交易是邁阿密房地產市場新興類別的一部分：價值超過1億美元的公寓。正在建設中的南海灘麗思卡爾頓酒店住宅項目包括一套售價1.25億美元的頂層公寓。再往北幾個街區，在另一個目前正在建設中的項目中，Shore Club Private Collection，一套佔地975平方米，帶有私人屋頂游泳池的頂層公寓已經簽約超過1.2億美元，據《華爾街日報》3月份報道。

三棟住宅的價格顯然比邁阿密地區任何其他公寓都要貴。Citadel的Ken Griffin在2015年創下了紀錄，當時他以6000萬美元購買了邁阿密海灘Faena House的兩套公寓。在把邁阿密當作家園併購買了該地區多處房產後，他出售了這些單位。Griffin還以在邁阿密戴德縣購買的價值約1.07億美元的獨棟住宅創下了有史以來購買價格最高的記錄。

Pérez表示，當地居民現在約佔購房者的一半。在過去的幾年裏，當地居民佔購房者的比例在20%到25%之間，其餘購房者通常是拉丁美洲人。

“邁阿密已經成為一個非常嚴肅的城市，”Pérez説道。“以前是一個旅遊城市。娛樂和陽光”。

Related和其他開發商正在敲擊老公寓大樓的業主們的門，試圖購買他們的份額。這是確保在美國增長最快的城市之一獲得新空間的唯一途徑之一。

Jorge Pérez，右邊，與當地開發合作伙伴Adalberto Bueno Netto在2024年3月21日於聖保羅的Parque Global項目中。攝影師：Keiny Andrade/Giusti在大西洋一側和埃沃格萊茲沼澤地另一側，Pérez表示，稀缺性問題將繼續推高價格。除了費舍爾島，Related還在巴爾哈伯和布里克爾開發豪華項目。

而美國，尤其是佛羅里達南部，仍然是開發商關注的焦點，而在墨西哥的一家合資企業“做得很好”，在坎昆和圖盧姆有新項目吸引了美國買家，佩雷斯説。

該集團在聖保羅內陸投資的一個名為全球公園的小城市已經在十年後開始見成效。佩雷斯前往該城市交付了首批公寓，這將是五座帶有包括保齡球道、未來醫院和購物中心在內的服務的大樓。總投資將達到約140億雷亞爾（28億美元），其中包括當地合作伙伴。

由於環境問題在最高法院解決期間，建築工程停滯了四年，首批購房者的存款被退還。在此期間，貨幣相對於最初投資大幅下跌，這削弱了利潤。

儘管如此，佩雷斯表示他對這個擁有2000萬居民的巴西大城市的新機會持開放態度，因為豪華房地產價格將低於全球同行。

他在聖保羅的逗留期間，除了向潛在巴西買家展示他在邁阿密的房產外，還購買了新藝術品。

“拉丁美洲市場對邁阿密的反應總是很好，”他説。“在政治和經濟動盪時，我們有很多人投資邁阿密以獲取安全。當這些國家的經濟表現良好時，也會有過剩資金流向邁阿密。”

邁阿密“公寓大亨”為兩座島嶼頂層公寓獲得1.5億美元

由Carlos Aguirre翻譯