德意志銀行為房地產準備23億歐元準備金 - 彭博社

十家德國最大的銀行去年共計為商業地產貸款設立了超過23億歐元的風險準備金，據彭博新聞的一項分析顯示。這比它們2023年全部準備金的一半還要多。

高額準備金的背後是房地產市場的動盪。大幅上漲的融資成本、下降的建築評估和辦公空置率上升基本上給借款人帶來了壓力。此外，一些銀行還面臨着對Rene Benko的不斷衰落的房地產帝國的風險。

去年，Helaba以5.56億歐元設立了最高的商業地產風險準備金。這家地方銀行被認為是Benko的Signa集團最大的融資方之一。其次是Aareal Bank，他們設立了4.41億歐元的準備金，據稱雖然沒有Signa的風險，但在美國的投資很大。在那裏，辦公樓的動盪尤為嚴重。

2023年房地產風險準備金

來源：銀行/彭博（包括DZ Hyp和其他客户羣）

在準備金方面排名第三的是Deutsche Bank，達到3.88億歐元。Deutsche Pfandbriefbank、LBBW、HCOB、DekaBank、NordLB和DZ Hyp的準備金分別在2億歐元到1億歐元之間。而Commerzbank沒有提供數據。

基本上，與其他歐洲國家的機構相比，德國銀行在房地產方面的參與相當強大。根據彭博社最新數據，截至去年年底，參與商業房地產融資的十家德國銀行總額達到約3000億歐元。

2023年底商業房地產貸款存量

資料來源：銀行/彭博社

在商業房地產方面，LBBW的參與規模遙遙領先，達到約630億歐元。這在很大程度上要歸功於2022年夏季收購柏林Hyp。其次是DZ Hyp約470億歐元和Helaba約430億歐元。德意志銀行、抵押銀行和Aareal銀行的規模分別在300億歐元至400億歐元之間，NordLB報告的數字為180億歐元。至於德商銀行、HCOB和DekaBank，它們的規模分別接近100億歐元。

最近公佈的歐洲銀行監管局數據顯示，截至去年12月底，德國整個銀行業的不良商業房地產貸款總額為136億歐元。三個月前這個數字還只有97億歐元。

提示：德國銀行並未按照統一體系披露其商業房地產數據。因此，彭博社的數據並非總是直接可比的，但提供了對整體情況的一種接近。巴伐利亞銀行和慕尼黑Hyp這兩家大型房地產融資機構目前尚未公佈數據。