英國房價連續六個月首次下跌 - 彭博社

最近建成房屋前門上掛着“待售”牌。攝影師：達倫·斯台普爾斯/彭博社英國房價在3月份首次下滑，按照貸款方Halifax的數據，這一數據證實了房地產市場復甦的挫折。

Halifax表示，上個月平均房價下降了1%，降至288,430英鎊（364,160美元）。這是繼2月份上漲0.3%以及前四個月小幅增長之後的情況。

英國房價在連續五個月上漲後在3月份遭遇挫折

Halifax房價指數

來源：Halifax

這與本週早些時候英國全國建築協會的價格意外下滑相吻合，經濟學家將其解讀為今年市場整體趨勢向小幅變化或温和增長的中斷，直到英國央行降息。Halifax表示，與一年前相比，房價上漲了0.3%。

“目前房地產市場的走勢是橫向的，”英國萊坊騎士弗蘭克住宅研究主管湯姆·比爾説。“一旦降息明確出現在視野中，更多的抵押貸款利率開始以3開頭，我們預計更強勁的需求將使英國房價今年上漲3%。”

其他指標表明房價持續增長，需求從買家方面有所改善，賣家也開始掛牌出售更多房產。市場正在應對抵押貸款成本下降以及預計今年晚些時候利率將下降的預期。2月份，按揭批准數量激增至17個月來的最高水平。

英國抵押貸款利率再次上升

來源：Moneyfacts

“在連續五個月增長之後出現月度下降並不完全意外，特別是考慮到自2022年利率急劇上升以來市場一直在經歷重新調整，”哈利法克斯抵押貸款主管金·金奈德在週五的一份報告中説道。“儘管如此，房價在面對明顯上升的借貸成本時表現出了驚人的韌性。”

在上週五早些時候，房地產網站Rightmove表示，上週四是今年新賣家進入市場的最大日子。

儘管抵押貸款利率已經從去年夏天創下的15年高點降温，但近幾周借貸成本再次上升。

根據Moneyfacts的數據，兩年期固定抵押貸款平均利率已經上升至5.81%，高於一月底的5.55%。然而，與去年夏天接近6.9%的高點相比，仍然遠低。因為英國央行正逐步降息。

抵押貸款批准數上升，英國房地產市場復甦跡象明顯

銀行在2024年第一季度批准的房屋貸款數量有所增加

來源：英格蘭銀行

倫敦的房價基本上保持不變，與一年前相比上漲了0.4%，而北愛爾蘭是增長最快的地區，增長了4.3%。哈利法克斯表示，英格蘭房價存在“南北分化”，西北部的房價同比增長了3.7%。

市場預計央行將在8月開始放鬆政策，到年底將有三次降息，幾乎已經完全定價。

“購房者面臨的經濟承受能力限制仍然是一個挑戰，而那些擁有更便宜固定期限貸款的現有房主尚未完全感受到利率上升的全部影響，” Kinnaird説道。“這意味着房地產市場仍未完全調整，賣家可能會相應地定價他們的房產。”

她還表示，金融市場對英國央行降息規模和時間的樂觀情緒已經減弱，這阻止了過去幾個月受益於房地產市場的抵押貸款利率下降。