開發商認為班克賽德將成為倫敦疫情後的辦公熱點地區 - 彭博社

倫敦橋南側的通勤者。

攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社Land Securities Group Plc已經在班克賽德（Bankside）收購了一個開發用地，押注泰晤士河南岸的這個區域能夠充分利用後疫情時代倫敦辦公生活的變化。

這家房地產投資信託公司現在在該地區擁有六個辦公項目，總面積達到140萬平方英尺，該地區位於倫敦最繁忙的兩個主要鐵路車站倫敦橋和滑鐵盧之間，擁有泰特現代美術館、莎士比亞環球劇院和波羅市場。

“鐵路主幹線的連接比以往任何時候都更加重要，”首席執行官馬克·艾倫在接受採訪時表示。“這個區域有着真正的活力。”

環球劇院。攝影師：托爾加·阿克曼/法新社/蓋蒂圖片社艾倫領導的Landsec已經經營了四年，從網絡鐵路（Network Rail）手中購買了Ewer Street的一塊地塊，毗鄰其正在建設中的Timber Square項目，為其開發管線增加了約285,000平方英尺。該公司已經完成了一對零碳辦公樓Forge，並獲得了該地區另外兩個項目的許可——這意味着班克賽德區將成為該公司在倫敦第二大辦公集羣，僅次於其在維多利亞開發的園區。

疫情加速了工作模式的轉變，在全球辦公市場中創造了贏家和輸家。需求集中在最好和最環保的空間上，這將幫助公司吸引員工回到辦公室，並實現環境目標。在倫敦，即使在新冠疫情之前，由於英國脱歐公投的衝擊，該市的發展已經急劇下降，極端的兩極分化看起來尤為嚴重。

梅菲爾和聖詹姆斯周圍最受歡迎地區的空置率接近歷史最低水平，而在附近的維多利亞，Landsec的投資組合幾乎完全被佔據。但是，在更邊緣的位置的老建築物正在努力吸引租户，並且它們的價值已經急劇下降。現在，Landsec正在押注Bankside的交通聯繫、便利設施和相對便宜的價格可能使其成為下一個大贏家。

“自2016年以來，我們實際上在市場上提供了相對較少的供應，”艾倫説。“在需求方面，租户對最優質的空間非常關注，這是因為吸引和留住正確的員工素質，並鼓勵他們希望在辦公室工作，從中獲得的所有生產力、忠誠度和協作效益。”

倫敦博羅市場。攝影師：Jose Sarmento Matos/Bloomberg對特定社區的關注是Landsec的一種演變。除了在西區和城市的兩個單獨開發項目之外，其長期倫敦辦公室投資組合現在幾乎完全集中在維多利亞、南岸和新街廣場的集羣上，而以前其項目管線分佈更廣泛。

Bankside的佔用成本略低於倫敦市區，一旦租金和營業税計算在內，大約是西區的一半。

“如果你在一個特定的市場，你知道誰在那裏，誰想要擴大規模，縮小規模，你可以在建築物內部和之間移動人員，”艾倫説。“你可以提供高佔用率和更好的租金增長。”

這些優勢對於上市的英國房地產投資信託至關重要，其中Landsec現在是第二大，2018年失去了長期以來的地位，被倉庫所有者Segro Plc取代。倫敦是世界上最國際化的商業房地產市場，這意味着REITs必須與各種投資者競爭項目，通常發現自己在本地市場被定價出局。競爭對手英國土地公司也將倫敦辦公室組合重點放在了四個關鍵校園上。

“作為REIT，與私人股本競爭是困難的，”艾倫補充説。“他們使用更多的槓桿。那麼我們能做得好的是什麼？我們需要擁有、創造、策劃具有真正稀缺價值的房地產。這就是我們在維多利亞擁有的，也是我們希望隨着時間在Bankside創造的。”