紐約住房危機：醫生們在長島尋找負擔得起的住房困難 - 彭博社

紐約曼哈塞特的住宅。攝影師：約翰尼·米蘭諾/彭博社保羅·康納在幫助管理斯托尼布魯克東長島醫院時面臨許多障礙。

在緊缺的勞動力市場中，找到優質醫生、招募護士和吸引實驗室技術人員都是挑戰。然而，康納的工作之所以特別具有挑戰性，是因為該地區長期存在住房短缺問題，即使年薪35萬美元的心臟病專家也很難找到住所，他説。

“這是最具挑戰性的招聘地點，”首席行政官康納在距紐約市約100英里的長島格林波特説道。“目前最難克服的障礙是房價。”

長島的北福克，包括格林波特，處於紐約住房危機的極端。根據評估公司米勒·塞繆爾公司和經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產的數據，這個曾經價格適中、悠閒的漢普頓替代地的房價在四年內上漲了50%接近100萬美元，房源減少了60%，僅有137套房產供約5萬人口使用。

但這並不是獨一無二的情況，紐約州在多年來新增的工作遠遠超過住房後，陷入了缺乏經濟實惠住所的困境。在紐約市，租賃空置率達到50多年來的最低點，曼哈頓新租賃的月租金中位數在二月份上漲至4230美元。

房地產價格在布法羅和錫拉丘茲等地區飆升，而紐約市郊區的住房建設——這些地區擁有全國最嚴格的分區規定之一——遠遠落後於其他主要城市。

即使有房產上市，7%左右的抵押貸款利率使許多潛在買家望而卻步。

北叉所在的薩福克縣從2017年到2021年平均增加了1%的新房屋存量，使其與羅切斯特所在的門羅縣一起位於該州住房建設的最低水平，根據皮尤慈善信託基金的數據。

“這是一個巨大的問題。這不再僅僅是一個紐約市的問題了，”紐約住房會議執行董事雷切爾·費説，該會議倡導提供負擔得起的住房。“負擔能力是整個州的問題。”

紐約東馬裏恩村的家。來源：iStockphoto凱西·霍庫爾州長去年試圖通過強制性住房配額計劃，但遭到了紐約各地的強烈反對，包括長島的郊區。她今年尋求一個不那麼雄心勃勃的計劃，計劃在州有土地上建造15,000套新住房，儘管州意識到需要更多住房來阻止工人流向成本更低的州，但這個計劃也很可能會遭到反對。

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在奧爾巴尼，州議員們正陷入激烈的談判中，以恢復紐約市新開發項目的税收激勵措施，前提是包括可負擔得起的住房。這項被稱為421-a的規定於2022年到期，新版本可能會隨着本週內通過的州預算一起通過。

住房供應問題在整個美國都存在，但根據倡導組織Up for Growth的説法，紐約大都會區的住房供應不足問題最為嚴重。這場危機已經遠遠蔓延到了郊區，自疫情期間家庭逃離城市後，通貨膨脹推高了建築成本，抵押貸款利率也大幅上漲。

蘇福克縣在過去四年中，漢普頓斯的房價上漲了104%，據米勒·塞繆爾總裁喬納森·米勒稱，這使得該地區變得尤為難以承受。

“北角受到漢普頓斯的溢出效應，因為房價上漲得如此迅速，以至於北角成為這個更便宜的選擇，直到不再是便宜的時候，”他説。

格林波特的醫院，北角最大的僱主，正在尋求該鎮的批准，擴建其員工的住房，因為居住在該地區的員工比例已經從20年前的接近80%下降到了47%，康納説。醫院的基金會正在考慮共享產權計劃，以幫助醫生支付首付款，作為交換，他們將收取他們房屋產權的一部分。

康納在3月21日由時代評論舉辦的活動上首次表示，心臟病專家無法負擔得起在北角居住，他説該地區更普遍地受到住房短缺問題的困擾。

“無論您是心臟病專家還是在當地餐館工作，對我們社區的每個人來説，擁有在本地生活和工作的人都是有利的，”他説。