美國最昂貴的住宅市場是哪裏？佛羅里達州科勒爾蓋布爾斯奪得頭把交椅 - 彭博社
Alexandre Tanzi
在佛羅里達州科勒爾蓋布爾市中心的奇蹟一英里珊瑚蓋布爾購物區。
攝影師：Saul Martinez/Bloomberg在佛羅里達州最豪華的社區，包括科勒爾蓋布爾和那不勒斯的居民正在經歷全國房地產財富增長最快，因為陽光州的市場取代了加利福尼亞和紐約的市場領先地位。
在2020年2月，疫情爆發之前，加利福尼亞州擁有全國前十名中的六個最昂貴社區，而佛羅里達州和紐約市各有兩個。根據Zillow Group Inc的數據，如今，七個位於佛羅里達州，而三個位於加利福尼亞州的比佛利山莊和馬里布。
這些只是過去四年美國房地產市場經歷的一些變化。總體而言，美國的典型房價自1979年以來增長最快，部分原因是由於供應不足，房主們不願放棄較低利率的抵押貸款。
根據季度聯邦住房金融管理局的數據，2023年底的房屋價值比2019年增長了近50%。但對於美國最富裕社區的房主來説，房價上漲為一些人帶來了巨大的財富增長，但對其他人則少得多。
在2020年2月，美國最昂貴的1,000個社區的典型房屋價格從110萬美元到約1060萬美元不等，根據Zillow的數據。現在，進入頂級社區的起點是130萬美元。在全國最昂貴的地方，邁阿密附近的科勒爾蓋布爾的蓋布爾莊園，一棟房屋超過了2110萬美元。
科勒爾蓋布爾斯社區奪得榜首
蓋布爾斯莊園的典型住宅價值超過2100萬美元
來源：Zillow集團
注：蓋布爾斯莊園和奧爾德卡特勒灣的2020年2月數據不可用
四年前，最昂貴的地區是比佛利山門區，那裏的典型住宅價值為1060萬美元。如今，那裏的房屋價格僅略低於1200萬美元。
但這12%的增長被佛羅里達一些昂貴的地區所蓋過。拿坡里的波特羅亞爾社區的典型住宅價格飆升了近80% — 從970萬美元飆升至1740萬美元 — 使那裏的房主賺取了數百萬美元的房屋淨值。
四年前，比佛利山的弗拉茨社區，毗鄰比佛利山門區，典型住宅的價值僅略低於850萬美元，是全國第五昂貴的社區。而現在的典型價格已上漲至960萬美元，弗拉茨社區在全國最昂貴地區中排名第八。
紐約
紐約市完全不在前十名之內。2020年，西村的典型價格為640萬美元，排名第六，而上東區的價格為560萬美元，排名第十。
但西村的房價下跌了8.2%，約為590萬美元，而上東區的房價下跌了26%，為420萬美元，根據Zillow的數據。
在整個曼哈頓，房價比四年前下降了14.4%。根據Redfin的數據，2月份，典型住宅的售價為104萬美元，低於2020年2月的中位價格121萬美元。根據Redfin。
曼哈頓有大約三成的人在尋找住房時希望搬離這座城市，根據 Redfin 的帖子。 邁阿密是最受歡迎的目的地，其次是費城和華盛頓。
根據 CoreLogic 提供的紐約市大都會區房價估值數據，從 2020 年 1 月到 2024 年 1 月，曼哈頓的房價基本保持不變。 在構成紐約市的五個行政區中，布朗克斯的價格增長最高。
紐約市房價增長乏力
紐約市外的縣份經歷了更強勁的增長
來源：CoreLogic
曼哈頓房價增長乏力的部分原因是紐約市居民繼續向其他地方遷移。 根據美國人口普查數據，去年失去了近78,000名居民，自2020年4月以來總下降超過50萬。