加拿大將允許首次購房者申請30年按揭貸款 - 彭博社

當前的25年限制適用於投保抵押貸款——即購房者支付的首付低於購房價格的20%。

攝影師：Isabella Falsetti/Bloomberg加拿大將放寬房屋貸款規定，允許首次購房者在購買新建房屋時申請30年的抵押貸款。

財政部長克里斯蒂婭·弗裏蘭德表示，對於投保抵押貸款的規定將於8月1日生效。這一舉措主要針對年輕選民，他們受到飆升的房價和高利率的擠壓。

“首次購房者現在將有30年時間償還他們的抵押貸款，而不是25年，” 弗裏蘭德週四在多倫多表示。“這意味着月供更低，因此更多年輕的加拿大人能夠負擔得起購買新房的月供。”

加拿大正面臨着巨大的住房短缺問題，以適應其迅速增長的人口。住房需求。住房開工在新冠疫情早期有所增加，但隨着利率上升，建築活動有所減弱。政府的住房機構估計，按照當前的活動速度，到2030年，加拿大將缺少數百萬套住房，無法滿足創造更具經濟實惠市場所需的住房。

加拿大2月份的住房開工總數為253,468套，為五個月來最高，據加拿大房屋抵押貸款與住房公司稱。但去年人口增長約130萬。

建築速度緩慢給賈斯汀·特魯多政府帶來了壓力，試圖促進發展。總理上週暗示，抵押貸款改革即將到來，將在弗裏蘭德4月16日的預算中公佈。

將近20年前，加拿大曾試驗允許最長40年的受保護抵押貸款，但當時美國放貸人的低劣抵押貸款導致連鎖違約，進而導致了2008年的全球金融危機，加拿大便改變了政策。

目前，抵押貸款的最長分期限制為25年，適用於需要強制性抵押保險的抵押貸款。這一政策自2012年以來一直有效。

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在買家支付的房屋價格低於20%時，這種保險是強制性的。在多倫多和温哥華，房屋的基準價格超過100萬加元，這意味着在個人或家庭有資格獲得更長分期的無保險抵押貸款之前，需要支付超過20萬加元的首付。

弗裏蘭還承諾，由於財務困難而不得不延長攤銷期的現有房主可能可以保留這些較長的償還期，而無需支付費用或罰款。

“加拿大人為了能夠購買和負擔得起自己的房屋而努力工作，只有抵押貸款人應該幫助加拿大人盡一切可能負擔得起房屋在利率較高時期，”她説。

她還宣佈，首次購房者將能夠從其註冊的退休儲蓄計劃中提取更多資金用於購房首付款。法定限額將從加元35,000加元提高到60,000加元。