城市居民熱愛中央商務區，用於就餐、購物和工作 - 彭博社

曾經是工作場所的市中心社區，如曼哈頓的金融區，現在被居民們視為娛樂、娛樂和用餐的地方。

攝影師：Sergi Reboredo/VW Pics/Universal Images Group Editorial

隨着混合和遠程工作的轉變變得更加永久化，市中心辦公走廊，或者所謂的中央商務區，不再能夠作為主要的工作場所存活下去。在全球範圍內，它們正在轉變成人們居住的地方；去享受餐廳和夜生活；欣賞文化、體育和娛樂；以及社交和互相聯繫的地方。

但城市仍然需要做一些工作來實現這一轉變。建築和規劃公司Gensler最近對涵蓋53個全球城市的92箇中央商務區的居民進行了調查，突出了市中心的優勢和劣勢。

BloombergCityLab推動錯誤信息的本地因素高速公路消失後會發生什麼致敬東北走廊，這條使Amtrak保持活力的鐵路線無印良品押注其極簡主義零售將適用於家庭、酒店根據調查，在26000人中，受訪者最有可能同意或強烈同意他們的市中心是用餐、娛樂和購物的好地方。但他們仍然被高度評價為工作場所：將近四分之三的受訪者同意他們的市中心在這方面表現出色。

市中心因餐飲、娛樂和工作而受歡迎

來源：金斯勒研究所，城市脈動2023：中央商務區的未來。

事實上，即使工作人員不去辦公室，他們也會找理由來市中心：根據調查，有三分之二的混合工作人員在遠程工作的某些日子會訪問這些街區，他們的辦公室位於中央商務區。其中58%的混合工作人員在市中心的第三地點工作，比如咖啡館、餐廳和共享工作空間。這些街區的工作者想要的不僅僅是一個工作空間 —— 他們想要户外娛樂、購物和文化。根據調查，將近9成的混合工作人員和將近四分之三的全職辦公室工作者會更頻繁地訪問他們的中央商務區，如果這些地方提供更多這些活動的話。

然而，工作不再是人們訪問市中心的頭等原因。金斯勒對調查結果的分析得出結論，最受好評的市中心提供了一系列出色的體驗。

“市中心必須提供有趣、發現和美麗的機會，以吸引廣泛的城市居民羣體，”金斯勒研究所的一份報告發現。“市中心如果優先考慮非正式聚集空間、促進步行能力，並通過社區設施推動活力，將為市中心居民、員工和當地遊客創造出真實的地方感。”

超過70%的受訪者認為他們的市中心適合購物、玩樂、發現新事物、觀看錶演/參加展覽和結交朋友，評價為好或優秀。

然而，這些社區作為居住地仍然落後，不到六成的人認為它們適合居住，評價為好或優秀。不到一半的受訪者認為它們適合成家或撫養孩子。

此項調查涵蓋了從紐約、東京、上海和孟買等最大的城市，到像得克薩斯州聖安東尼奧和北卡羅來納州羅利等較小的美國城市的廣泛範圍。人口超過2000萬的18個最大都會區的市中心被評為最適合居住和撫養孩子的地方。相反，人口不到250萬的10個最小都會區的市中心在玩樂、觀看錶演/展覽和發現新事物等方面超過了規模更大的對手。

地區差異

由於其長期的郊區化傳統，美國與歐洲或亞洲不同，那裏的市中心在家庭住房和經濟活動中扮演更為重要的角色。那麼，受到自疫情以來辦公工作流失影響的美國市中心如何與全球同行相比呢？

北美市中心作為工作場所的表現是所有地區中最差的，有70%的受訪者認為它們好或優秀。這大約比調查平均值低了四個百分點，落後於拉丁美洲、中東和非洲。

市中心吸引力因地區而異

受訪者中有多少人認為“我的城市的商業區是一個很棒的地方…”

來源：金斯勒研究所，城市脈動2023：中央商務區的未來。

注：受訪市中心數量有所不同。北美：42；歐洲：12；亞太：12；拉丁美洲：9；中東：6；非洲：3。

總體而言，北美市中心也被評為最不適合居住、成家和撫養子女的地方。

然而，根據金斯勒城市研究負責人索菲亞·宋的説法，這種差異在一定程度上可以解釋為受訪者的人口統計數據不同。一些受訪者住在市中心，而另一些則住在市中心之外。

“居住在這些市中心的人實際上認為他們的市中心是很好的居住、成家和撫養子女的地方，”她在一封電子郵件中寫道。這裏的總體評分“受到那些訪問市中心的人的觀點的影響（他們不住或工作在那裏）。正是他們對市中心的陌生感導致了這些結果。”

訪客對市中心的未來變得越來越關鍵。超過一半——56%——的受訪者只作為訪客體驗他們的市中心。這與最近一項研究的發現一致研究，該研究發現在美國26個市中心中，超過60%的活動來自訪客，而工作者佔27%，居民佔11%。

未來的市中心必須重新塑造自己，不僅僅是以工作為導向的中央商務區。它們必須成為更安全、更平衡的居住地、撫養子女的地方、娛樂場所，尤其是訪客、體驗新事物和交流的地方。憑藉其中心位置、完善的交通和運輸連接以及高密度的文化和娛樂場所和設施，它們仍然是最適合這些活動的地方。