Blackstone的麥卡錫認為澳大利亞税收將抑制房地產投資 - 彭博社

Kathleen McCarthy攝影師：Mark Kauzlarich/Bloomberg悉尼羅茲社區的公寓大樓。

攝影師：Lisa Maree Williams/BloombergBlackstone Inc.希望在澳大利亞的住房市場做更多的投資，但高税收等因素阻礙了這家投資巨頭的發展。

“你希望資本能夠自由流動，”全球房地產業務聯席主管Kathleen McCarthy在週二於墨爾本舉行的亞太金融與創新研討會上表示。“我認為政府有責任審視並思考我們是否在做一些讓建設和吸引資本流入該領域變得更加困難的事情。”

由於外國投資者對投資澳大利亞住宅租賃項目的興趣有所保留，主要原因是對外國長期房地產投資者使用的託管投資信託徵收的預扣税率，澳大利亞本月開始就激勵投資和建設該領域的税收激勵法規草案展開磋商，McCarthy將其視為一個有趣的領域，因為這個領域還處於起步階段。

此外，她表示，儘管全球商業地產市場動盪不安，物流、數據中心和高端辦公室等領域仍然保持高增長。

澳大利亞摩根士丹利投資銀行澳大利亞區聯席投資銀行主管蒂姆·丘奇表示，暴露於低等級辦公樓行業的銀行將面臨最大挑戰之一。靈活性去辦公室的態度不會改變，將非主流資產改建為住宅或學生公寓可能沒有商業意義，他説。

“這是一個真正棘手的資產，”丘奇説。“我們將看到一些街頭上的血。”

澳大利亞的住房租金價值在四月創下新紀錄，一些城市看到了復甦的增長勢頭，這對澳大利亞儲備銀行來説是一個令人擔憂的跡象，該行可能會在本週將借貸成本維持在12年高位以遏制價格壓力。

根據房地產諮詢公司CoreLogic Inc.的數據，四月份全國的房屋租金中位數為每週627澳元（413美元），比一年前上漲了8.5%。悉尼是租金最昂貴的市場，每週770澳元，其次是首都堪培拉674澳元和礦業強國珀斯669澳元，那裏的年增長率也是所有首都中最強勁的。