美國二手房銷量下降,利率使買家觀望 - 彭博社
Michael Sasso
紐約州萊鎮的一棟待售房屋。
攝影師:斯蒂芬妮·基思/彭博社美國3月份二手房銷量從一年來的高點下降,凸顯高抵押貸款利率和高房價的持續影響。
根據週四發佈的全國房地產經紀人協會數據,合同成交量比上個月下降了4.3%,至419萬的年化率。這一速度與彭博社調查的經濟學家的中位數估計一致。
“儘管從週期性低點反彈,但由於利率沒有出現重大變化,房屋銷售陷入停滯,”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。
抵押貸款利率已經回升至7%以上,阻礙了房地產市場最近的勢頭。由於潛在買家等到融資成本降低,購買新房的行為也有所降温。
本週其他房屋數據顯示,建築商的樂觀情緒趨於穩定,建築開工量下降。抵押貸款利率仍然是2021年底的兩倍多,美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾週二表示,為了降低通脹,美聯儲準備將利率維持較高的時間比之前預期的時間更長。
3月份待售二手房庫存比去年同月增加了14.4%,達到111萬。儘管庫存仍然處於歷史低位,但一些房主感覺再也不能推遲搬家了,庫存逐漸增加。
以目前的銷售速度,出售市場上所有的房產需要3.2個月的時間,而去年三月的供應量為2.7個月。房地產經紀人認為,低於五個月的供應量表明市場緊張。
銷售價格
中位銷售價格比一年前增長了4.8%,達到了393,500美元,創下了歷史上三月份的最高紀錄。
“在當前環境下,更多的庫存總是受歡迎的,”尤恩説道。“現在正是掛牌的好時機,中價位房產持續受到多個報價的影響,總體上,房價仍在上漲。”
尤恩在與記者通話中表示,60%的房屋在市場上的時間不到一個月,29%的房屋售價高於掛牌價。
NAR的報告還顯示,三月份房產的平均上市時間為33天,比一個月前的38天有所下降。
現有房屋銷售佔美國住房的大部分,並在簽訂合同後計算。
| 深入挖掘 |
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| * 四個地區中有三個地區的銷售下降,其中西部下降了8.2%,南部下降了5.9% * 獨立投資者或第二套房買家購買了三月份15%的房屋,比上個月的21%下降 * 首次購房者在三月份佔購買比例的32%,比一個月前的26%上升 * 按未調整的基礎計算,銷售量比一年前下降了近10% |
根據先鋒集團的説法,國債市場正接近觸發大規模拋售的水平,將10年期債券的收益率推回5%。
“我們現在處於一個危險區域,”Vanguard國際利率主管Ales Koutny在一次採訪中表示。即使是一個小幅上漲——超過關鍵的4.75%水平——也可能迫使投資者放棄他們對一輪上漲的押注,讓出售的浪潮席捲而來,可能會將收益率推向2007年的高點,”他説。