美國二手房銷量下降，利率使買家觀望 - 彭博社

紐約州萊鎮的一棟待售房屋。

攝影師：斯蒂芬妮·基思/彭博社美國3月份二手房銷量從一年來的高點下降，凸顯高抵押貸款利率和高房價的持續影響。

根據週四發佈的全國房地產經紀人協會數據，合同成交量比上個月下降了4.3%，至419萬的年化率。這一速度與彭博社調查的經濟學家的中位數估計一致。

“儘管從週期性低點反彈，但由於利率沒有出現重大變化，房屋銷售陷入停滯，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。

抵押貸款利率已經回升至7%以上，阻礙了房地產市場最近的勢頭。由於潛在買家等到融資成本降低，購買新房的行為也有所降温。

本週其他房屋數據顯示，建築商的樂觀情緒趨於穩定，建築開工量下降。抵押貸款利率仍然是2021年底的兩倍多，美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾週二表示，為了降低通脹，美聯儲準備將利率維持較高的時間比之前預期的時間更長。

3月份待售二手房庫存比去年同月增加了14.4%，達到111萬。儘管庫存仍然處於歷史低位，但一些房主感覺再也不能推遲搬家了，庫存逐漸增加。

以目前的銷售速度，出售市場上所有的房產需要3.2個月的時間，而去年三月的供應量為2.7個月。房地產經紀人認為，低於五個月的供應量表明市場緊張。

銷售價格

中位銷售價格比一年前增長了4.8%，達到了393,500美元，創下了歷史上三月份的最高紀錄。

“在當前環境下，更多的庫存總是受歡迎的，”尤恩説道。“現在正是掛牌的好時機，中價位房產持續受到多個報價的影響，總體上，房價仍在上漲。”

尤恩在與記者通話中表示，60%的房屋在市場上的時間不到一個月，29%的房屋售價高於掛牌價。

NAR的報告還顯示，三月份房產的平均上市時間為33天，比一個月前的38天有所下降。

現有房屋銷售佔美國住房的大部分，並在簽訂合同後計算。

深入挖掘
* 四個地區中有三個地區的銷售下降，其中西部下降了8.2%，南部下降了5.9% * 獨立投資者或第二套房買家購買了三月份15%的房屋，比上個月的21%下降 * 首次購房者在三月份佔購買比例的32%，比一個月前的26%上升 * 按未調整的基礎計算，銷售量比一年前下降了近10%

根據先鋒集團的説法，國債市場正接近觸發大規模拋售的水平，將10年期債券的收益率推回5%。

“我們現在處於一個危險區域，”Vanguard國際利率主管Ales Koutny在一次採訪中表示。即使是一個小幅上漲——超過關鍵的4.75%水平——也可能迫使投資者放棄他們對一輪上漲的押注，讓出售的浪潮席捲而來，可能會將收益率推向2007年的高點，”他説。