馬斯克突訪中國,一週前取消印度行程 - 彭博報道
Stephan Kahl
埃隆·馬斯克的私人飛機於4月28日抵達北京。攝影師:丹尼·李/彭博社德國抵押銀行協會(VDP)的成員包括Helaba和Aareal Bank,預計今年德國房地產價格將進一步下跌。然而,根據資產類別的不同,預測結果差異很大。
根據VDP在法蘭克福週一發佈的消息,VDP預計辦公樓價格將下跌5%至10%,零售物業將下跌2.5%至7.5%。
“調整階段尚未結束”,VDP主席、BayernLB董事會成員格羅·貝格曼解釋道。然而,逐漸出現了穩定的跡象。價格的進一步發展現在主要取決於歐洲央行的行動。降低基準利率可能對市場產生穩定作用。
貝格曼解釋説,預計2024年下半年住宅物業的價格將開始穩定。而商業物業的價格下跌預計最早要到今年年底,因為這裏還有結構性變化,比如遠程辦公趨勢的影響會延緩復甦。
“2024年對所有房地產市場參與者來説都將是具有挑戰性的一年”,Bergmann説。
德國房地產市場的價格已經在2022年第四季度至2023年第四季度之間平均下降了7.2%。與2022年第二季度的價格高峯相比,價格已經下降了10%
房地產市場主要是由於利率大幅上升和估值下降而承受壓力。辦公室市場受到居家辦公趨勢的影響,導致空置率上升。據彭博社調查,德國十一家最大的銀行去年不得不為其商業房地產貸款業務形成約25億歐元的風險準備金。
據Bergmann稱,協會成員的風險準備金在2024年可能明顯高於正常水平,但不會像去年那樣高。
由於市場下行和對房地產的需求疲軟,德國抵押銀行的房地產融資業務在2023年明顯下降。根據VDP數據,貸款承諾額達到了1100億歐元,而一年前還累計達到了1600億歐元。
儘管2023年發行的抵押債券金額為657億歐元,比2022年的銷售額低了20%,但根據該協會的説法,它仍然保持在2021年已經受到強勁需求影響的水平。抵押債券是一種由抵押貸款機構用於再融資的有擔保、有息債務工具。
最近,VDP有52家成員公司,其中包括DZ Hyp,德意志銀行,DekaBank,和LBBW。
特斯拉首席執行官埃隆·馬斯克上週日突然前往中國會見李強總理,此前他推遲了訪問印度以處理汽車製造商緊急問題。推遲了訪問印度以處理汽車製造商緊急問題。
知情人士表示,馬斯克預計將討論特斯拉在中國推出駕駛輔助系統的計劃。