馬斯克突訪中國，一週前取消印度行程 - 彭博報道

埃隆·馬斯克的私人飛機於4月28日抵達北京。攝影師：丹尼·李/彭博社德國抵押銀行協會（VDP）的成員包括Helaba和Aareal Bank，預計今年德國房地產價格將進一步下跌。然而，根據資產類別的不同，預測結果差異很大。

根據VDP在法蘭克福週一發佈的消息，VDP預計辦公樓價格將下跌5%至10%，零售物業將下跌2.5%至7.5%。

“調整階段尚未結束”，VDP主席、BayernLB董事會成員格羅·貝格曼解釋道。然而，逐漸出現了穩定的跡象。價格的進一步發展現在主要取決於歐洲央行的行動。降低基準利率可能對市場產生穩定作用。

貝格曼解釋説，預計2024年下半年住宅物業的價格將開始穩定。而商業物業的價格下跌預計最早要到今年年底，因為這裏還有結構性變化，比如遠程辦公趨勢的影響會延緩復甦。

“2024年對所有房地產市場參與者來説都將是具有挑戰性的一年”，Bergmann説。

德國房地產市場的價格已經在2022年第四季度至2023年第四季度之間平均下降了7.2%。與2022年第二季度的價格高峯相比，價格已經下降了10%

房地產市場主要是由於利率大幅上升和估值下降而承受壓力。辦公室市場受到居家辦公趨勢的影響，導致空置率上升。據彭博社調查，德國十一家最大的銀行去年不得不為其商業房地產貸款業務形成約25億歐元的風險準備金。

據Bergmann稱，協會成員的風險準備金在2024年可能明顯高於正常水平，但不會像去年那樣高。

由於市場下行和對房地產的需求疲軟，德國抵押銀行的房地產融資業務在2023年明顯下降。根據VDP數據，貸款承諾額達到了1100億歐元，而一年前還累計達到了1600億歐元。

儘管2023年發行的抵押債券金額為657億歐元，比2022年的銷售額低了20%，但根據該協會的説法，它仍然保持在2021年已經受到強勁需求影響的水平。抵押債券是一種由抵押貸款機構用於再融資的有擔保、有息債務工具。

最近，VDP有52家成員公司，其中包括DZ Hyp，德意志銀行，DekaBank，和LBBW。

特斯拉首席執行官埃隆·馬斯克上週日突然前往中國會見李強總理，此前他推遲了訪問印度以處理汽車製造商緊急問題。推遲了訪問印度以處理汽車製造商緊急問題。

知情人士表示，馬斯克預計將討論特斯拉在中國推出駕駛輔助系統的計劃。