EQT收購Avetta將獲得最便宜的私人信貸貸款 - 彭博社

德國金融監管機構 Bafin 目前正在更仔細地審查德國銀行用於抵押抵押券的房地產。據知情人士透露，這是彭博新聞報道的。

儘管 Bafin 定期進行所謂的資產覆蓋檢查，以抽樣檢查資產負債表中的資產，但據稱，目前的審查比通常更深入。

據悉，Bafin 在努力中專注於那些擁有最大抵押券投資的銀行。然而，迄今為止，該機構尚未發現任何重大問題。

由於在負利率時期，其他業務領域的收入減少，德國銀行在過去幾年大幅增加了對商業地產的投資。然而，隨着利率再次上升，許多借款人面臨壓力。辦公樓空置率上升的趨勢也給問題雪上加霜。例如，法蘭克福最近有十分之一的辦公空間處於空置狀態。

備受追捧的抵押券

來源：VDP

抵押券是由信貸機構（例如德國抵押銀行）用於再融資的有擔保的有息債券。發行人還包括許多其他機構，包括DZ Hyp、LBBW和Helaba。根據擔保的類型，它們被稱為抵押債券、船舶抵押債券、飛機抵押債券以及公共抵押債券。

德國金融監管局的一位發言人拒絕就個別銀行或審計發表評論。但該機構表示，它正在關注市場發展，並密切關注那些在商業地產方面承擔高風險的銀行。

德國抵押銀行協會（VDP）基本上不願就可能的監管調查發表評論，但表示抵押券發行人採用保守的長期估值方法，通常只使用在危機情況下最後遭受損失的貸款部分。

德國抵押銀行拒絕發表評論。

根據VDP的數據，自2014年以來，每年發行的抵押券數量都超過了到期數量，2023年，抵押券的流通量首次超過了4000億歐元。

德國金融監管局對抵押券的調查是該機構努力控制房地產市場動盪可能帶來的後果的一部分。該機構主席馬克·布蘭森已將這些市場調整帶來的風險作為本年度工作的重點之一。

EQT AB正在向一組直接放貸人融資約10億美元，以幫助其收購Avetta LLC，根據知情人士透露，這是私人信貸市場上見過的最便宜的利率之一。

據知情人士透露，新貸款預計定價為基準利率上浮4.5個百分點，這意味着與公司大約六個月前獲得的現有信貸額度相比，利差將減少1.25個百分點。