購房者避開温哥華的新房地產，傷害了建築商-彭博社

本文圖片顯示温哥華郊區本拿比的住宅建築。攝影師：Paige Taylor White/Bloomberg醫護人員、警察、地區政治領導人和公眾成員一直在反對在公共場所如公交車站、公園和醫院等地方的開放性藥物使用。

攝影師：Gary Coronado/Los Angeles Times/Getty Images温哥華的政客們急需開發商建造更多住房，以緩解北美大陸其中一個 最昂貴的房地產市場 的壓力。只有一個問題 —— 沒有足夠的買家出現。

由於抵押貸款利率仍接近十多年來的 最高水平，一些公寓開發商難以產生足夠的早期興趣來啓動項目建設。不列顛哥倫比亞省的住宅建築商們一直在與時間賽跑：該省有一項法律規定他們只有12個月的時間來推廣他們的項目、收集足夠的定金並獲得融資來建設。

他們可以要求延長時間 —— 但此時，消費者也可能有權 要求退款。開發商已開始遊説省政府放寬規定，以允許他們有更多時間銷售。温哥華的建築商們經常申請 延期 城市批准項目的截止日期。

温哥華大都會地區去年新房銷量下降了20%，而庫存在最近幾個月有所增加。根據行業協會城市發展協會的數據，第四季度新的混凝土公寓增加到了6,672套，比上一季度增長了約三分之一。未售出的木結構公寓比上一季度增加了12%，比去年同期增加了45%。

通常，銀行要求開發商積累銷售合同，覆蓋貸款金額的70%或更多，除非公司能提供額外的擔保。

“許多團體未能達到預售測試標準，”Wesgroup Properties LP首席執行官博·賈維斯（Beau Jarvis）在本月温哥華的房地產活動中表示。“你會看到一些取消，人們正在將定金退還給購房者。”他補充説，12個月的時間限制“也許開始阻礙住房的發展。”

温哥華是加拿大最不可負擔的大城市

住房所有權成本佔中位家庭收入的比例

來源：加拿大皇家銀行

注：RBC住房可負擔性指標顯示中位數税前家庭收入的比例，用於支付抵押貸款、房產税和水電費，基於基準房價

UDI主席安妮·麥克馬林（Anne McMullin）表示，她的團體一直在非正式討論中敦促政府延長計劃新建築物銷售的時間表。這不僅僅是利率的問題。她説，公寓項目變得越來越大、越來越複雜，部分是政府和建築商推動更大住房密度的結果。

温哥華是加拿大最美麗的大城市之一，但也是住房危機的中心。由於其自然特徵，如北部的山脈和西部的海洋，可開發土地稀缺。對於購房者來説，這是加拿大最昂貴的主要城市，基準價格為120萬加元（約87.5萬美元）。

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格在最近的一份報告中寫道：“在加拿大的任何時候，任何地方擁有房屋都沒有像温哥華第四季度那樣昂貴。”

重組貸款

對於許多人來説，租房也是一場噩夢，空置率低於1%。根據加拿大抵押與住房公司的數據，去年温哥華兩居室公寓的平均租金漲幅為34%。

買家和建築商之間的匹配已經很棘手。卑詩省的12個月期限可能是一個太多的障礙。

去年七月，位於温哥華市郊本拿比的一個計劃中的24層項目似乎被擱置，開發商提到“市場狀況”。根據當地媒體Richmond News的報道，里士滿的一個400單元公寓項目於五月“暫停”，並退還了定金。

卑詩省金融服務管理局負責執行房地產開發營銷法案（REDMA），表示他們意識到公寓營銷規則對房屋建築行業構成了問題。

一個空地曾是温哥華郊區里士滿提議開發項目的地點。攝影師：Paige Taylor White/Bloomberg“BCFSA正在與開發社區討論早期營銷，以便考慮任何政策變化，”一位發言人在一份電子郵件聲明中説。

加拿大皇家銀行卑詩省房地產副總裁AJ Delisle在温哥華對觀眾表示，與加拿大最大的多倫多等其他城市相比，REDMA的時間限制使得預售變得困難，其他城市的開發商可以在最終開始建設之前數年營銷物業。

“我們看到銀行收到了大量請求，説：‘嘿，AJ，我們無法滿足預售要求。我們該怎麼調整貸款以便符合條件，達到我們的REDMA截止日期並完成貸款？然後我們會繼續銷售。’”

“現在幾乎每筆交易都會發生這種情況。”

卑詩省已要求加拿大政府重新實施禁止公共藥物使用的禁令，這是對一項有爭議的試驗的重大倒退，該試驗旨在非刑事化持有某些非法藥物。

“保障人民安全是我們的最高優先事項。雖然我們對那些與成癮作鬥爭的人充滿關愛和同情，但我們不接受使社區感到不安全的街頭混亂，”卑詩省省長大衞·伊比周五表示。