澳大利亞房價繼續攀升，下行風險增加 - 彭博社

澳大利亞的房地產市場去年雖然受到儲備銀行的激進緊縮政策影響，但仍然恢復了。

攝影師：Brendon Thorne/Bloomberg由於供應短缺導致的可負擔性挑戰加劇，澳大利亞的住房市場在四月份進一步上漲，此時借貸成本處於12年來的高位。

房地產諮詢公司CoreLogic Inc.在週三的一份報告中表示，礦業中心珀斯上漲了2%，市場風向標悉尼上漲了0.4%，布里斯班上漲了0.9%。墨爾本的房價下降了0.1%，導致澳大利亞主要城市整體上漲了0.6%，與三月份持平。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，總體上，澳大利亞各城市的房價漲幅已經從2023年中旬的高峯放緩。

“房屋價值可能會受到住房供需不匹配的支撐，這種情況在不久的將來看起來不會改變，” Lawless説道。悉尼是澳大利亞最昂貴的市場，中位價格為115萬澳元（75萬美元）。

澳大利亞房地產價值、租金激增

強勁的人口增長，供應減少推動住房危機

來源：CoreLogic Inc.

2024年4月數據

儘管儲備銀行採取激進的政策緊縮措施來遏制通貨膨脹，但澳大利亞的房地產市場在去年出人意料地恢復了。自新冠疫情爆發以來，CoreLogic的全國住房價值指數已上漲34.4%，悉尼在此期間上漲了26.1%。

RBA的加息週期，加上住房短缺和人口激增，已經在澳大利亞大部分地區引發了一場住房危機。問題在悉尼尤為嚴重，因為平均房價是收入的13倍，導致購房者無法承受市場價格。

“隨着更高利率的持續可能性，通脹近期上升的驚喜，勞動力市場逐漸放鬆，住房可負擔性挑戰加劇以及經濟活動放緩，住房市場的下行風險正在積聚，” Lawless補充道。

觀看：“在澳大利亞尋找住房變得比以往任何時候都更加困難，不到1%的租賃物業可供入住。這導致租金飆升至令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本的壓力。彭博社的Kurumi Mori報道。

彭博經濟學預計未來幾個月的前景仍然具有挑戰性。

“存在交叉因素，”經濟學家詹姆斯·麥金泰爾説。“RBA加息425個基點對需求產生了抑制作用。稍微積極的是，失業率一直在逐步上升，但仍然較低。穩固的工資增長和年中減税應該為支出提供一些支持。”

期權市場更擔心美聯儲週三的利率決定對標普500指數可能產生的大幅波動，這種擔憂是近一年來的最高點。

根據一種被稱為平價跨式的期權策略，標普500指數被暗示在週三可能上漲0.95%，當美聯儲發表對利率的看法並且主席傑羅姆·鮑威爾舉行會後新聞發佈會時。交易員購買相同行權價和到期日的相同數量的認購期權和認沽期權。花旗集團編制的數據顯示，上一次交易員對FOMC日的波動估價如此之大是在2023年5月。