新西蘭房價首次在八個月內下跌 - 彭博社

新西蘭惠靈頓的住宅。

攝影師：Mark Coote/Bloomberg沃倫·巴菲特

攝影師：攝影師：Houston Cofield/Bloomberg根據CoreLogic的數據，由於高額借貸成本和經濟疲軟使得購房者觀望，新西蘭四月份的房價首次出現了八個月的下跌。

該公司在惠靈頓的週三表示，房價比三月份下降了0.1%。這是自去年八月以來的首次月度下滑。與去年同期相比，房價上漲了0.5%。

新西蘭房價漲勢疲軟

自去年八月以來首次月度下跌

來源：CoreLogic NZ

儘管樂觀情緒認為去年年底房價正在恢復，導致房源增加，但購房者仍然保持謹慎，因為經濟難以從2023年底的衰退中恢復。儘管抵押貸款利率似乎已經觸頂，但儲備銀行表示暫時不準備降低官方現金利率，這進一步表明房屋貸款在可預見的未來仍將昂貴。

CoreLogic的首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：“通貨膨脹和儲備銀行對現金利率的計劃在未來幾個月對房地產市場表現具有巨大影響，大幅降低抵押貸款利率可能是2025年的故事，而不是2024年。”他預計今年房價將上漲約5%。

二月份，新西蘭儲備銀行預測，政策利率將保持在5.5%直到2025年初。大多數經濟學家預測今年晚些時候會降息。

根據新西蘭儲備銀行數據，三月份平均兩年期抵押貸款利率為6.78%，基於有大額存款的貸款。這比去年十一月的7.01%峯值有所下降，但與去年三月的6.47%和2022年初的4.5%相比仍然較高。

戴維森表示，價格走軟的趨勢反映了買家市場，賣家減少了議價能力。

他説：“庫存水平居高不下意味着買家處於主導地位。我預計房價的波動性會在月份之間保持一定程度的變化。”

自2022年末以來，房價連續第二個月同比上漲。CoreLogic根據一旦達成協議就會進行結算的價格，在滾動三個月的基礎上構建其指數。這意味着其數據滯後於其他顯示自2023年末以來房價開始同比上漲的住房指標。

根據CoreLogic數據，平均房價下降至933,633新西蘭元（55.7萬美元）。在全國六個最大城市中，包括最大城市奧克蘭在內，有三個城市的房價較上個月下降了0.6%。

沃倫·巴菲特表示，隨着華盛頓為明年的重大税收談判做準備，美國的税收可能會上升，以縮小聯邦赤字。

這位伯克希爾·哈撒韋公司董事長兼首席執行官在週六在奧馬哈舉行的公司備受關注的年度會議上發表講話，他避免直接評論正在形成的有關企業税的黨派鬥爭。但他表示，無論是當前的21%還是更高的税率，他的公司都會支付。