英國金融市場行為監管局的“點名批評”計劃瘋狂、糟糕且對城市危險 - 彭博社

瘋狂、壞事和危險？

攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社

英國房價在按揭成本上漲後以八個月來最快的速度下跌，該國最大的貸款人之一表示。

全國建築協會估計，4月份房價平均下跌了0.4%，而上個月下降了0.2%。經濟學家預計每月增長0.1%。

這一結果是在今年縮減對英格蘭銀行降息的押注之後出現的，這推高了市場上的房屋貸款成本。這給人們購買房產的能力帶來了壓力，儘管最近有所下降，但價格仍然接近記錄水平。

英國房價八個月來下跌最多

來源：全國建築協會

“放緩可能反映了持續存在的支付能力壓力，最近幾個月長期利率上升，扭轉了年初陡降的趨勢，”全國首席經濟學家羅伯特·加德納在週三的一份報告中表示。

現在一套房屋的平均成本為261,962英鎊（326,680美元），比2022年夏季的峯值低約4%。房價在過去一年中停滯不前，僅增長了0.6%。這遠低於經濟學家預期的1.2%增長。

全國表示，它與Censuswide進行的研究發現，將近一半計劃在未來五年內購買房屋的首次購房者已經推遲了他們的計劃。

英國抵押貸款利率再次上漲

來源：Moneyfacts

“在這一羣體中，推遲購房的最常見原因是房價太高（53%），但值得注意的是，41%的人表示較高的抵押貸款成本阻止了他們購房，”Nationwide表示。

另外55%的人表示他們願意在英國的更便宜地區購買房產，或者購買更大的房產 — 一半的人願意搬到30英里以上的地方。

英國房地產市場在去年出乎意料地沒有出現急劇下滑，但在過去幾個月的復甦仍然疲弱。有意購房的人仍然很難籌集首付款，而基準貸款利率處於16年來的高位。

英國央行官員警告稱，持續存在的價格壓力推高了兩年和五年期掉期利率，這些利率用於設定大部分抵押貸款產品。據彭博經濟學稱，這意味着家庭仍將花費比2007年以前十年更高比例的收入用於抵押貸款支付。

Nationwide的數據與英國央行發佈的更樂觀數據形成對比，顯示3月份抵押貸款批准數量升至18個月來的最高水平。銀行和建築協會批准了61,325筆房屋貸款，比2月份的60,497筆增加，也是自2022年9月以來最多。

週二發佈的另一份數據來自英國税務海關，顯示3月份房地產交易連續第三個月上升至84,200筆。

然而，借貸成本最近的回升引發了人們對復甦能否持續的質疑。Natwest、Santander和Nationwide都在本月提高了抵押貸款利率，以應對上升的掉期利率，這些利率用於設定大部分抵押貸款產品。

到年底，有100萬户家庭需要重新貸款固定利率抵押貸款，新貸款將比他們目前的貸款更昂貴。

閲讀更多：
英國按揭批准再次上升至18個月來的最高水平英國反應：按揭批准在支付能力緊張之前上升英國房價復甦受到縮減降息賭注的威脅

英國的金融行為監管局，主要金融服務監管機構，因提議在任何調查開始時而不是結束時“點名批評”金融服務公司而陷入困境。它需要迅速修改其想法，否則將進一步損害倫敦金融城的聲譽。

團結反對整個金融行業，至少有16個行業機構，包括英國金融和倫敦市政府，通過一封信向英國財政大臣傑里米·亨特表達他們的觀點，認為這一建議違反了基本公平原則。如果金融行為監管局不收回，他需要介入—否則英國將因對英國公司實施過於嚴格的監管而脱節於其他全球監管機構。這可能會導致振興倫敦金融城的努力土崩瓦解。