記錄移民水平與住房短缺相沖突 - 彭博社

賈斯汀·特魯多（Justin Trudeau）在加拿大安大略省伍德布里奇的木匠和相關行業工會培訓中心翻轉錘子，時間是2024年4月12日星期五。攝影師：Arlyn McAdorey/Bloomberg喬·拜登（Joe Biden）和穆罕默德·本·薩勒曼（Mohammed bin Salman）於2022年7月在沙特阿拉伯的吉達。

攝影師：Mandel Ngan/AFP/Getty Images 收聽Big Take播客，iHeart，Apple Podcasts，Spotify和Bloomberg Terminal。

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Big Take: 記錄移民與住房短缺（播客）

14:47

近年來，加拿大經歷了快速的移民引發的人口增長。這推動了經濟增長，但住房建設跟不上。有限的供應和不斷增長的需求加劇了現有的經濟適用房危機，並激發了不僅要建設更多住房，還要對移民實施更嚴格限制的呼籲。類似的情況也在澳大利亞和英國等發達經濟體中出現。

在今天的Big Take播客中，主持人Sarah Holder與彭博社的Randy Thanthong-Knight討論了住房和移民之間的關係，以及政府如何試圖管理這種關係。

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以下是對談話內容的輕微編輯轉錄：

“下一步是什麼？”（Youtube）： 這是加拿大，一個每個我遇到的人都想移居的夢想國家。我在2022年8月搬到這裏。

Sarah Holder: 這是Akanksha Biswas。她今年29歲，在廣告行業工作，並且兼職從事Youtube內容創作。Akanksha原來來自印度，但在澳大利亞生活了多年，直到兩年前搬到多倫多。這段視頻是她在頻道上談論搬到加拿大的決定。

“下一步是什麼？”（Youtube）： 在這段旅程中顯然有起起伏伏，但我知道這是正確的選擇。

Holder: Akanksha告訴我 - 搬家前，她對到達那裏後生活可能會是什麼樣子有清晰的願景。

Akanksha Biswas: 加拿大一直是一個非常吸引人的國家，因為我認識很多移居到這裏的人，每當我和他們交談時，他們總是給出非常好的評價。我和我的伴侶想，試試加拿大看看，因為這裏的生活成本據説更低。Holder: 但當Akanksha抵達加拿大時，她很快意識到那裏的生活可能比她預期的更艱難。一切都始於她的住房搜索：

**比斯瓦斯：**當我來到這裏開始找房子時，感覺房價每天都在上漲。有一天我們看到一個月租金為2,200美元的房子。第二天，同一個房源的價格就漲了50美元。

**霍爾德：**然後恐慌開始襲來，你必須立刻找到一個房子，或者昨天就要找到。

**比斯瓦斯：**確實。那就是發生的事情。

**霍爾德：**阿康克莎最終找到了一個房子。但她和她的伴侶付的租金比他們預期的要高。這迫使他們削減一些開支，存款也少了。這讓她開始懷疑加拿大是否真的是她所想象的“夢想之國”…

**比斯瓦斯：**這讓我們重新考慮，從長遠來看，我們是否能夠在這裏生活，是否能在一個如此難以負擔房價的國家生活，是否能夠養育家庭。

**霍爾德：**像阿康克莎這樣的許多年輕人正在經歷這種生活成本壓力。一些國家在疫情後出現的移民潮暴露了整體經濟和個人層面之間不斷拉大的差距。而這種脱節在房地產市場上表現得尤為明顯。

**蘭迪·坦通-奈特：**我們在加拿大、澳大利亞、英國等發達經濟體中看到的一個共同現象是，創紀錄的移民水平與現有的住房短缺相沖突。

**持有者：**蘭迪·坦通-奈特（Randy Thanthong-Knight）是一名駐渥太華的彭博經濟和政府記者。

**坦通-奈特：**住房短缺一直是一個問題。隨着新需求的增加，問題變得更加嚴重。

**持有者：**在今天的節目中，我們與蘭迪討論幾十年來的低建設量如何影響城市，正當城市需要為新移民提供更多住房時。我們是如何走到這一步的，當地領導者打算採取什麼行動——這就要來了。我是莎拉·霍爾德（Sarah Holder）。這裏是彭博新聞的《大事觀察》。

**持有者：**在過去幾年裏，一個迅速增加新居民的國家是蘭迪的家鄉加拿大。雖然移民已成為美國的熱門話題，但蘭迪表示，我們國家的移民率實際上遠遠不及加拿大。

**坦通-奈特：**為了讓大家有個比較，過去一年裏，加拿大每1,000名居民中引進了32人，而美國不到10人。

**持有者：**加拿大政府通過一些政策鼓勵人口增長，比如對暫時移民進入該國沒有太多限制，以及雄心勃勃的永久移民目標。

今年早些時候被問及這些政策時，加拿大總理賈斯汀·特魯多（Justin Trudeau）毫不猶豫地表示支持：

**加拿大總理賈斯汀·特魯多（CPAC廣播）：**加拿大人明白的一點是，移民對加拿大和加拿大經濟來説仍然是一種不可思議的力量和動力。

**持有者：**加拿大對移民的接納部分是出於促進經濟增長的願望 - 新移民長期以來一直幫助其他國家應對人口老齡化、出生率下降和勞動力短缺而推動經濟增長。

**坦通-奈特：**幾十年來，發達經濟體過去可以依靠移民來擴大勞動力並提高經濟產出。最近，這些國家開始面對人口老齡化帶來的經濟拖累。他們開始更多地依賴新移民來填補一些短缺。因此，在很長一段時間裏，儘管有更多的人湧入，分享這些經濟體的蛋糕，但蛋糕的大小也變得更大，我們最終得到了更大的份額。但這並不是我們現在看到的情況。

**持有者：**蘭迪表示，儘管加拿大經濟避免了衰退並且在增長 - 許多居民並沒有看到自己的經濟前景以同樣的速度前進。

**坦通-奈特：**如果你從每個人的角度來看，一些家庭，一些人，尤其是年輕一代和移民自己，他們根本沒有進步。許多年輕一代的人回頭看，覺得等等，我的生活一年前更好，或者他們一年前更富裕。這導致人們普遍感到焦慮，認為他們對經濟的發展感到不滿。

**持有者：**蘭迪表示，加拿大的移民和住房政策並沒有考慮到當前的經濟格局。

Thanthong-Knight: 擁有雄心勃勃的移民政策並沒有錯，但這種願望必須與同樣雄心勃勃的規劃相匹配。特別是在疫情之後，移民帶來的人口增長，尤其是以我們目前所見到的速度和規模，我認為需要改變我們的做事方式，特別是在住房方面。我們不能僅僅依賴於相同的力量，希望市場最終會跟上。

Holder: Randy所談論的問題是驅動全球各地城市負擔得起住房危機的一個問題：住房供應不足以滿足需求。在加拿大，最近的移民只是增加了這種需求。

在過去兩年裏，有240萬人來到加拿大 - 該國只增加了不到50萬套住房。這意味着加拿大吸收了一個比新墨西哥州整個人口還要多的人口 - 同時卻只建造了足夠容納阿爾伯克基人口的住房。

Thanthong-Knight: 移民並不真正是這個住房問題的罪魁禍首。我想指出的是，這也發生在許多發達經濟體中 - 在澳大利亞和英國，存在限制高密度住房的法規，存在不真正支持增長的市政規定，對新發展不給予支持的NIMBY主義。有很多事情正在發生，但總的來説，這種環境造成了這樣一種情況：國家無法為不斷增長的人口建造足夠的住房，當你在短時間內增加大量移民時，這種情況會加劇我們所見到的住房短缺。

**持有者：**由於供應如此有限 - 市場上的房屋租金或購買價格已經大幅上漲。蘭迪説，在加拿大，工資和收入增長沒有跟上這些更高的價格。

**坦通-奈特：**數百萬美國人也面臨住房可負擔性危機，但他們的實際可支配收入增長在過去20年的大部分時間裏一直高於房價上漲，對吧？但在加拿大或澳大利亞情況並非如此。例如，多倫多的房屋中位價格現在是130萬加元。這幾乎是芝加哥的三倍，一個可比的美國城市。因此，你可以看到住房可負擔性不僅僅是房價問題，也涉及收入增長。

**持有者：**蘭迪説，他親身經歷了渥太華房屋成本上漲的衝擊。

**坦通-奈特：**所以，比如説，我的房租今年漲了14%。

**持有者：**哇。

**坦通-奈特：**是的，所以，這就展示了普通人生活水平下降是什麼樣子。但對我來説，這不會是一個戲劇性的改變，對吧，而是一個緩慢的調整，削減一些開支來彌補這些我們看到的更高的房租和其他住房成本，不僅僅是我，還有我的朋友，我和的人，許多面臨類似情況的移民。

**持有者：**廣告後繼續：由於政府需要花費時間建造數百萬新房屋 - 一些政府正在專注於他們認為是短期解決方案：減少進入他們國家的人數。

**持有人：**我們回來了。在休息之前，彭博記者蘭迪·坦通-奈特告訴我們，像加拿大這樣的國家存在問題。他們有很多人進來，但新建的住房卻不多。一個明顯的解決辦法？多建一些。

**坦通-奈特：**加拿大政府希望到2031年增加近400萬套住房，以恢復房價的可負擔性。但這意味着要加快近年來平均每年住房開工速度的兩倍。同樣，澳大利亞政府設定了到2029年新建120萬套住房的目標。那裏的行業參與者表示，這看起來越來越難以實現。

**持有人：**問題的一部分是建築勞動力短缺——這也會加劇住房危機。

**坦通-奈特：**我們看到這種情況在這些經濟體中出現，並且存在一個困境。這是一種兩難的情況，我們需要更多的工人，熟練的技工來幫助建造更多的住房。但與此同時，我們需要更多的住房來容納這些工人和更多人。那麼你首先該解決這個問題嗎？

**持有人：**這似乎是一個惡性循環。

**坦通-奈特：**是的，確實如此。問題的一部分是勞動力需求和供應之間的不匹配，我們看到了這一點對吧？還有，他們的技能被低估。如果我們看看新移民所從事的工作類型，很少見到熟練工、木工或水管工。其中一些原因是認證、對外國經驗和培訓的認可不足，這增加了新移民進入這些行業的障礙。

**主持人：**加拿大政治領導人對這些問題做出了怎樣的回應？他們對住房危機採取了什麼行動？

**Thanthong-Knight：**我們看到移民對住房市場造成的最明顯影響，因為解決供應問題需要數年的時間，尤其是在已經存在短缺的情況下，即使在引入新移民之前，我們開始看到政府在需求方面進行削減。這意味着限制移民的流入。

所以對於加拿大來説，這裏的政府設定了一個目標，即在未來三年內削減臨時工、國際學生和尋求庇護者的人口數量20%，對吧？大約是50萬人。澳大利亞政府也在加強對學生簽證的限制。我認為這種調整是承認移民引發的人口增長存在一定的限制，一旦新移民超出國家吸收能力的範圍，生活水平實際上開始下降。

**主持人：**問題修復所需的時間越長，移民本身就越有可能成為一個方便的替罪羊。反移民情緒可能在這些國家蔓延。

最近，一項長期進行的加拿大民意調查顯示，公眾對移民的支持急劇下降。44%的受訪者同意這樣的説法：“加拿大的移民太多了”，而去年只有27%。

在認為加拿大接受了太多移民的人中，最常提到的原因是他們可能推高了房價或減少了可用住房。

**坦通-奈特：**我們已經看到一些政府開始調整一些政策來應對這種反彈，對吧？所以這種問題持續時間越長，如果某個政黨利用反移民立場贏得選舉，可能會真正扭轉我們在過去幾年看到的趨勢，對吧？許多發達經濟體已經非常依賴移民來抵消人口老齡化帶來的經濟拖累。如果這種情況發生逆轉，可能會帶來長期後果。

**霍爾德：**至於之前我們聽到的來自多倫多的29歲居民阿坎莎，她做出了一個重要決定：離開加拿大。她申請了澳大利亞的永久居留權，最近收到了好消息：

**比斯瓦斯：**去年我們開始考慮這件事，然後我們就申請了。我們收到了澳大利亞的邀請。所以我們就説，好的，我們得到了。我覺得現在是時候搬家了。

**霍爾德：**但由於澳大利亞面臨着與加拿大許多相同的住房挑戰，我不得不問：她是否擔心在那裏找到一個負擔得起的地方？

**比斯瓦斯：**實際上是的，當我們考慮搬回澳大利亞時，我考慮到了我是否能夠負擔得起在澳大利亞的房子。拋開悉尼不談，我看了看其他城市，比如墨爾本和布里斯班，那裏仍然有一些價格適中的房子。這是令人興奮的，但我不知道接下來會發生什麼。

這一集由製作人：Adriana Tapia; 高級製片人：Naomi Shavin; 編輯：Caitlin Kenney 和 Malcolm Scott; 高級編輯：Elisabeth Ponsot。執行製片人：Nicole Beemsterboer; 音效設計/工程師：Blake Maples; 事實核查員：Jessica Beck。

美國和沙特阿拉伯正接近一項歷史性協議，該協議將為沙特提供安全保障，併為與以色列建立外交關係鋪平道路，前提是沙特政府結束加沙地帶的戰爭，知情人士表示。

該協議面臨諸多障礙，但將成為一個新版本的框架，當哈馬斯於10月7日襲擊以色列引發加沙衝突時，該框架被 擱置。據知情人士透露，華盛頓和利雅得之間的談判最近幾周加快，許多官員對他們可能在幾周內達成協議感到樂觀，這些人要求不透露討論私人決策的身份。