Fresenius提高了預測，確認退出Vamed業務計劃 - 彭博社

德國法蘭克福附近的Fresenius總部。

攝影師：Daniel Roland/AFP/Getty Images德國商業地產價格在第一季度再次下降。高昂的融資成本和辦公室需求不足是拖累市場的因素之一。

根據德國抵押銀行協會（VDP）週三公佈的數據，與去年同期相比，價格下降了9.6%，與2023年第四季度相比下降了0.8%。自商業地產價格在2022年第二季度達到最高點以來，下降幅度已經達到17.2%。

“儘管我們認為從現在的角度來看，大部分由利率驅動的價格調整已經過去，但我們預計在接下來的幾個季度商業地產價格仍會下降”，VDP首席執行官Jens Tolckmitt説道。直到2025年年初才有望出現局勢緩解。

過去幾年，德國銀行在商業地產貸款方面的參與大幅增加。由於市場動盪，現在面臨着信貸違約的風險。根據彭博計算，該國十大最大的房地產融資機構在2023年共計設立了25億歐元的風險準備金。

住宅房地產價格下降幅度較小。根據VDP數據，與去年同期相比，今年第一季度僅下降了4.3%。與上一季度相比，下降了0.2%。自2022年第二季度達到最高點以來，住宅房地產價格已經下降了8.6%。

單户住宅和公寓的價格最近受到的壓力比多户住宅小。

根據Tolckmitt的説法，在住房領域，已經出現了“逐漸穩定價格”的跡象 — 與商業地產不同，在那裏尚未出現價格觸底的跡象。

與其他房地產指數不同，VDP的數據基於對超過700家信貸機構的實際房地產交易數據的分析。該協會的成員包括BayernLB、LBBW、Deutsche Pfandbriefbank、德意志銀行和德國商業銀行。

Fresenius SE根據對靜脈藥物強勁需求的預測提高了其預測，並開始詳細説明其退出Vamed，該公司最小的業務部門。

該公司在週二的一份聲明中表示，2024年利潤可能會增長多達10%，高於先前最多增長8%的目標。據稱，收入也預計將比先前預期增長更快。