“嚴重負資產”住房抵押貸款在美國各地上升 - 彭博社

在美國，約每37個家庭中就有一個被認為嚴重負資產，而在南部的一些州，這一比例更高，根據週四發佈的數據。

全國範圍內，2.7%的房屋貸款餘額至少比市場價值高出25%。這一比例較上一季度的2.6%有所上升，根據ATTOM房地產數據公司發佈的2024年第一季度美國房屋淨值與負資產報告。

雖然這些房屋的比例在上升，但仍遠低於疫情前的水平，當時這一比例超過兩倍。

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創紀錄的移民與住房短缺

14:47

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當有人為房屋支付過高價格，或以小額首付購買房屋時，抵押貸款通常會變得嚴重負資產，這樣在房產貶值時就沒有足夠的緩衝。

在疫情期間，政府刺激措施和不斷上漲的房價對房主來説是巨大的好處，但為了遏制通貨膨脹而提高的利率可能最終有助於降温房地產市場。

嚴重負資產房屋

在12個州，房屋數量同比增加至少2500個

來源：ATTOM

注意：嚴重負資產抵押貸款是指貸款金額至少比估計市場價值高出25%的物業。

幾個南方州的嚴重負資產住房比例增長超過了全國其他地區。肯塔基州的比例在年初的頭幾個月從上個季度的6.3%躍升至8.3%。西弗吉尼亞州的比例在同一時期從4.4%上升至5.4%，而俄克拉荷馬州從5.5%上升至6.1%，阿肯色州則從5.2%上升至5.7%。

嚴重負資產住房數量增長最多的州也在南方。肯塔基州以超過20,500套住房的同比增長位居第一，幾乎是第二名密西西比州和第三名俄克拉荷馬州的兩倍。

在至少有50萬人口的都市地區，路易斯安那州的巴吞魯日在第一季度擁有最大的嚴重負資產抵押貸款比例，達到13.4%。鄰近的新奧爾良以7.3%位居第二，密西西比州的傑克遜和阿肯色州的小石城分別以6.5%和6%位列第三和第四。紐約的錫拉丘茲以5.6%的嚴重負資產住房比例排名第五。

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根據最新的彭博市場實時脈搏調查，大多數受訪者認為即將到來的利率削減不會讓美國人更容易購買新 房子。

即使華爾街預計美聯儲將進入寬鬆週期，只有24%的489名投票參與者認為抵押貸款利率會降到足夠低的水平，使得在2025年擁有住房變得更加可負擔。超過四分之三的人表示，許多人在美國的購房夢想要到2026年或更晚才能實現。該調查在週五美國就業數據公佈之前結束，這促使交易員積極增加對美聯儲 降息的押注。