曼哈頓公寓租金攀升至四月創紀錄的最高水平 - 彭博社

租金在過去四個月中的三個月裏年年上漲。

攝影師：亞歷克斯·肯特/彭博社曼哈頓公寓租金上個月上漲至四月的新高，這一增長表明即將到來的夏季可能會打破記錄。

根據評估師米勒·塞繆爾公司和經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產的數據顯示，新租約的中位數為4250美元，比去年四月上漲了9美元。

租金在過去四個月中的三個月裏年年上漲。隨着房東繼續推高價格，空置率保持在歷史低位，潛在租户意識到他們別無選擇，只能同意支付更多。像往常一樣，隨着天氣變暖，競爭預計只會加劇。

“問題是我們是否會超過去年夏天的歷史高點，”米勒·塞繆爾的總裁喬納森·米勒説。“根據我們現在的情況，似乎是這樣。”

紐約市公寓租金回升

曼哈頓的中位數達到了四月的歷史最高水平

來源：米勒·塞繆爾公司和道格拉斯·埃利曼房地產

中位數在2023年7月飆升至4400美元，秋季下降了多達9%，然後在12月開始緩慢回升。

米勒表示，對於即將在未來幾個月尋找公寓的人來説，令人欣慰的是，今年迄今為止的價格增長比2023年“温和”。例如，上個月的年增長0.2%，與一年前報告的8.1%的激增相比顯得微不足道。

儘管公寓變得越來越昂貴，租賃量卻激增，上個月簽署的交易比2023年4月增加了42%。米勒部分將這一增長歸因於“流動”，因為租户拒絕續租而搬到其他地方，這可能是受到越來越多掛牌公寓的影響。曼哈頓的庫存比一年前增加了23%，達到了7,996個單位。

布魯克林的租金在四月份也創下了紀錄，媒體租金為3,599美元，比一年前上漲了2.8%。在靠近曼哈頓的西北皇后區，媒體租金年降8%，降至3,244美元。

渴望在全球最大商業房地產市場中分一杯羹的韓國投資者，正在對從紐約到洛杉磯的辦公樓進行更高風險貸款的重大投資。

但現在，由於借貸成本高企和房地產價格下跌，越來越多的投資者試圖撤回這些夾層債務，並在退出時遭受重大損失。