特朗普與哈里斯在副總統拒絕福克斯的對立辯論計劃上展開激烈爭論 - 彭博社

卡馬拉·哈里斯和唐納德·特朗普攝影師：克里斯蒂安·蒙特羅薩，漢娜·拜爾/彭博社馬蒂亞斯·丹內，德卡銀行董事會成員，負責資產管理，他不想加入對辦公房地產的悲觀論調。恰恰相反。他認為這個領域仍然具有吸引力，德卡的基金將繼續在辦公樓中扮演重要角色。丹內希望利用市場價格下跌的機會進行收購，包括在美國。

丹內在接受彭博社採訪時表示，德卡“將在接下來的幾個月裏在辦公市場上採取機會主義的策略”。價格將逐漸達到一個有吸引力的水平。“我們希望出現類似2009年的情況，那時我們進行了一些最佳的辦公房地產投資。我們後來以盈利轉售了一些項目，其他的我們至今仍在持有。”

丹內提到的是當時的金融和房地產危機，許多項目以低價進入市場。由於利率大幅上升和因居家辦公導致的空置率，過去兩年再次出現了價格大幅下跌的情況。

最近，德卡在短暫休息後再次積極作為辦公樓的買家。幾天前，德卡基金公司完成了在加拿大購買一個 辦公園區的交易。此外，今年還收購了羅馬的一棟辦公樓和都柏林歷史市中心的一棟辦公大樓。

“我們也在美國尋找機會。由於更高的空置率，辦公物業的壓力更大，這自然也為潛在買家提供了更大的機會，”丹恩説。

在美國，德卡今天已經投資了。因此擁有她的谷歌辦公園區在西雅圖。丹恩解釋説，這是一位長期租户，辦公室現在也再次被很好地填滿。

500億歐元資產

他對辦公空置率的看法相對輕鬆。他觀察到，40%的辦公空間根本不受居家辦公的影響，因為這些租户根本不需要移動辦公。而剩下的60%中，只有大約20%的空間會被退還。此外，這一過程還將持續六到七年的較長時間，因為並非所有租約同時到期。

“所以我對居家辦公和辦公室的退還並不擔心。我們能很好地處理這個問題，並找到新租户，因為我們的物業通常位於優越的位置，並且狀況良好，”丹恩説。“我們辦公室的空置率僅約為5%。”此外，德卡整體投資組合中的許多租約都是指數化的。這意味着租金通常會隨着通貨膨脹而上漲。

德卡的房地產資產總額約為500億歐元，其中約65%是辦公物業。根據丹恩的説法，這一比例不會改變。“我們仍然認為這個領域具有吸引力。沒有戰略決定要減少我們房地產資產中的辦公比例，”丹恩説。

但德卡目前在市場上看到的機會不僅僅是在辦公室。“我們也再次更加強調零售和酒店領域，而在過去幾年中我們對此非常謹慎，”丹恩解釋道。“在零售方面，我們已經達到了評估的底部，而酒店接近疫情前的水平。”

然而，德卡並不計劃自己進入住宅房地產領域。但將與瑞士人壽合作提供一個住宅基金給零售投資者。

根據丹恩的説法，房地產資產在今年將穩定在約500億歐元，因為德卡時不時會出售一些資產。他預計零售投資者在2024年也會再次出現淨資金流入，儘管水平低於去年。而在機構投資者中，自2022年2月以來則一直處於停滯狀態。

前總統唐納德·特朗普表示，他將在自己選擇的時間和地點與副總統卡馬拉·哈里斯進行辯論，否則“我將根本不見她”，這使得兩位候選人之間的對決計劃陷入僵局。

特朗普在週六的社交媒體帖子中重申了他對9月4日辯論的呼籲，他表示將由福克斯新聞主辦。哈里斯的競選團隊對此計劃表示拒絕，稱原定於9月10日的辯論將在ABC上進行，原本是特朗普和總統喬·拜登的對決。