歐洲房地產價格下跌可能即將結束，Altus Group發現 - 彭博社

房地產價值受到較高利率的打擊。

攝影師：Alex Kraus/Bloomberg在試圖出售從巴黎到法蘭克福的辦公樓而未能成功後，Amundi SA終於接近一筆可觀的銷售。

攝影師：Zula Rabikowska/Bloomberg在將近兩年的貶值之後，歐洲商業地產的低迷局勢正在緩解。

根據Altus Group編制的數據顯示，房地產價值在3月份的三個月內僅下降了0.5%，這一下降速度明顯比去年第四季度的3.4%下降率要慢得多。儘管這一數字代表了連續第七個季度的價值縮水，但這種適度的下降是自2022年6月以來的最佳表現，Altus的數據顯示。

由於買家要求在低風險政府債券收益率上升的情況下獲得更好的回報，房地產價值受到較高利率的打擊。儘管租金上漲部分抵消了這種影響，但對於利率降低的時機的不確定性延長了低迷局勢，這種低迷局勢始於2022年初俄羅斯入侵烏克蘭之後。

價值下降放緩

歐洲房地產低迷跡象減緩

來源：Altus

注：根據由泛歐洲開放式基金管理的290億歐元房地產組成的資產池的變動

“市場各個領域的價值下降明顯減緩，”Altus績效分析主管Phil Tily在週三的一份報告中寫道。“市場可以分為兩派，工業和住宅價值下降幅度最大，而零售和辦公室價值繼續高於平均水平下降。”

倉庫在本季度錄得了最佳的現金流表現，增長了1.4%，這在很大程度上幫助抵消了較高收益率的影響，使價值僅下降了0.2%。相比之下，辦公樓和零售物業的現金流增長乏力意味着價值分別下降了0.8%和1.1%。

Altus的計算基於核心泛歐洲開放式房地產基金中超過290億歐元（313億美元）的資產組合。

在試圖出售從巴黎到法蘭克福的辦公樓失敗後，Amundi SA最終接近一筆大宗出售，這將幫助為希望退出其房地產基金的投資者籌集現金。

據知情人士透露，Blackstone Inc.同意以2.5億歐元（2.7億美元）至3億歐元的價格從歐洲最大的資產管理公司購買一組商業園區。這家美國投資公司打賭，一旦這些園區轉變為專用物流設施，它們中的一些將有更加有利可圖的未來。