美聯儲降息幅度將取決於房地產市場-彭博社

一個軟着陸。

攝影師：邁克爾·巴克納/蓋蒂圖片社

曼哈頓金融區一座歷史悠久的辦公樓的所有者已經申請破產以出售該物業，該物業因新冠疫情導致缺乏租户而被強制執行並遭受損失。

Winta Asset Management LLC，前美國銀行票據公司辦公樓的所有者，於週五申請了第11章破產。根據法庭文件，該公司將這座五層樓的建築估價為1600萬美元，該建築以其花崗岩柱和入口上方的鷹鵰塑而聞名。

Winta與該建築的抵押貸款基礎的託管人威明頓信託公司之間陷入了多年的糾紛，這是在疫情初期發生的1500萬美元借據違約。根據文件，該建築在危機期間面臨運營問題並失去了租户。

70 Broad Street來源：谷歌地圖該第11章申請是在一名聯邦法官對該公司做出了2470萬美元的判決幾天後提交的，也是在該建築計劃於幾周後在公開拍賣中出售之前提交的。

根據法庭文件，該申請暫停了威明頓信託公司的訴訟行動並暫停了拍賣，該拍賣原計劃於6月12日在辦公樓的主入口外舉行。

Winta在申請中表示，打算通過房地產經紀公司進行“強大的營銷過程”，這將導致更多潛在買家考慮該物業，與強制執行拍賣相比。

破產發生時，華爾街公司已經幫助推動紐約市的返辦公率接近疫情前水平的80%。高盛集團和摩根大通等銀行是最早要求員工返回辦公室的公司之一，有助於曼哈頓的入住率 反彈。

這座建築於1908年完工，被紐約市的地標保護委員會列為歷史地標。根據委員會的文件，美國銀行票據公司在20世紀80年代末將其出售，之後搬出城市的辦公室，該建築隨後被出售給投資者，並在之後多次更換所有權，根據委員會的説法。

此案件為Winta Asset Management，案號為24-10848，位於紐約南區（曼哈頓）的美國破產法院。

自2022年秋季以來，房地產市場需要 降低利率 來解決許多問題，包括買家的支付能力不足，房主的抵押貸款利率鎖定動態，以及從家得寶公司和Lowe’s等公司到建築材料供應商的減少活動。

但是美聯儲更關注控制通貨膨脹，而不是幫助房地產市場。不再如此。過去幾個月的經濟數據已經改變了決策者的優先事項，投資者預計將在九月份實施首次降息。現在美聯儲需要支持勞動力市場，這意味着將房地產視為需要提振而不是抑制的行業，並利用其健康狀況來衡量貨幣政策是否已經足夠放鬆以保持經濟平衡。