英國土地考慮在倫敦需求激增的情況下推出新的辦公項目 - 彭博社

倫敦市辦公空間的出租面積創下了近25年來的最高紀錄，促使開發商英國土地公司考慮提前啓動新項目以滿足激增的需求。

該房東已承諾在其Broadgate校園建造一座新摩天大樓，現在正在探討其他可能啓動的項目，包括1 Appold Street，這是一棟之前由德意志銀行佔用的建築，首席執行官西蒙·卡特在週三的一次採訪中表示。

根據財報，該公司在全年內在其所有物業中出租了330萬平方英尺的空間，租金比其估值高出15.1%。自年底以來，該公司在其辦公樓校園中籤署了另外316,000平方英尺（29,357平方米）的空間，並有另外544,000平方英尺的空間待出租。

然而，不斷上漲的租金並沒有完全抵消高利率的影響。英國土地公司去年將其辦公樓組合的價值下調了4.9%，總計4.9億英鎊（6240萬美元），因為黏性通貨膨脹導致價值在下半年進一步下滑，儘管速度較慢。根據週三發佈的數據，英國消費者價格通脹進一步放緩，但仍高於經濟學家的預期，將FTSE 350 Reit指數推低。

根據報表，英國土地公司在截至3月的一年內將其整體組合的價值下調了2.6%，其以辦公樓為重點的倫敦中心校園的價值下降了4.9%。總體而言，該公司的組合，還包括零售園區和城市倉庫物業，以及倫敦加拿大水區的大型開發項目，從一年前的89億英鎊降至86.8億英鎊。

商業地產價值對較高利率特別敏感，因為買家要求更好的回報來證明在債券收益率較高時投資於非流動資產的風險是合理的。較高的利率突顯了工作模式轉變和不斷增加的環境監管對老辦公樓估值的影響，投資者對未來需求前景感到悲觀。

但最新空間的情況截然不同。根據經紀商CBRE集團編制的數據，新建的倫敦中心辦公室的空置率僅為1%，而二手辦公空間的空置率為11.1%。倫敦市場上待租的空間比2000年以來最高，比10年平均水平高出54%。

缺乏高質量綠色建築的新建造導致公司之間為爭奪最佳建築物而競爭。自年底以來，英國土地簽署的交易包括與對沖基金集團Citadel的預租約，這促使房東承諾在2 Finsbury Avenue建造一座新摩天大樓，該地塊以前是瑞銀集團租用的建築物所在地。

英國土地首席執行官西蒙·卡特在聲明中表示：“租金增長加快至5.9%，超過我們在所有領域的指導。”儘管存在地緣政治和經濟不確定性，但該公司現在預計明年租金將上漲多達5%。

公司在一次採訪中表示，未來一些項目可能會引入合作伙伴，以加快發展。

“在核心市場的供需之間存在着真正的不平衡，” 卡特表示。“倫敦市中心有1300萬平方英尺的活躍需求，其中很大一部分來自金融服務行業。在城市中，只有130萬平方英尺的新供應即將到來。”

20歲的槍手托馬斯·馬修·克魯克斯在一次宣傳中短暫出現，他曾在賓夕法尼亞的一次集會上擊傷了前總統唐納德·特朗普，鏈接指向了BlackRock Inc.公司週日表示。

克魯克斯是2022年廣告中出現的幾名學生之一，他沒有得到報酬，全球最大的資產管理公司BlackRock在一份聲明中表示。該廣告是在克魯克斯於2022年畢業的貝瑟爾公園高中拍攝的，公司表示其中還有一名老師。