美國二手房銷量意外下降，價格仍然高企 - 彭博社

得克薩斯州聖馬科斯的住宅。

攝影師：喬丹·馮德哈爾/彭博社颶風貝瑞爾過後，得克薩斯州弗裏波特的一座住宅嚴重受損

攝影師：布蘭登·貝爾/蓋蒂圖片社北美美國現有住房銷售意外下降，連續第二個月下跌，進一步證明二手房市場在接近創紀錄的價格和高借貸成本的情況下仍然艱難。

根據週三發佈的全國房地產經紀人協會數據，合同成交量從一個月前的4.14百萬年化率下降了1.9%。這一數字低於彭博調查的經濟學家中位數估計的4.23百萬。

美國二手房銷售下降

由於購房者面臨的可負擔性挑戰，四月份二手房市場下滑

來源：全國房地產經紀人協會

“四月份房價創下歷史新高對房主來説是個好消息，”NAR首席經濟學家勞倫斯·尹在一份聲明中表示。“然而，價格上漲的速度應該會減緩，因為更多的房屋庫存正在變得可用。”

從2021年10月的13年低點開始的需求初露覆蘇，受限的庫存正阻礙着要價保持在較高水平。在2021年初，年銷售額比當前水平高出200多萬，而抵押貸款利率則從3%左右上升到現在的7%。

抵押貸款利率連續第七週保持在7%以上，根據抵押銀行家協會的最新數據。直到通貨膨脹接近他們的目標，美聯儲決策者表示他們不急於降低借貸成本。

庫存在最近幾個月略有增加，因為一些賣家決定他們不能再推遲他們的搬遷，根據Yun的説法。儘管如此，庫存仍遠低於疫情前的水平。4月份，二手房市場的房屋供應量比去年同月增加了超過16%，達到121萬套。

以目前的銷售速度來看，銷售市場上所有房產需要3.5個月的時間。房地產經紀人認為，供應量低於五個月是市場緊縮的指標。

銷售價格

中位銷售價格比一年前增長了5.7%，達到40.76萬美元 — 這是自1999年以來任何一個4月份的最高價格。與新房市場不同，在那裏，庫存增加和建築商提供的激勵措施導致價格年度基礎下降，二手房市場正在經歷年度價格增長。

“不幸的是，價格繼續上漲，進一步將機會從低收入甚至中等收入的美國人身上抽離，” 海軍聯邦信用聯盟的企業經濟學家羅伯特·弗裏克説。“唯一真正的緩解措施將來自美聯儲今年晚些時候降息，這最終將傳導到抵押貸款利率。”

約68%的房屋在市場上銷售時間不到一個月，高於3月的60%，而超過四分之一的房屋售價高於掛牌價。

NAR的報告還顯示，4月份房屋平均停留在市場上的時間為26天，比上個月的33天少，這在春季銷售季節是典型的。賣家平均收到3.2個報價。

經濟學家估計可能出錯的一個原因是，他們傾向於基於待售房屋銷售報告進行預測，該報告衡量的是簽約合同。這些合同在2月和3月有所增加。

除了現有房屋銷售報告中的更大樣本量外，尹表示，簽約並不總是轉化為成交，因為存在諸如房屋檢查、評估和抵押貸款機構可能出現問題等因素。他還表示，買家可能會因為猶豫不決而產生二次考慮。

現有房屋銷售佔美國住房銷售的大部分，並在合同成交時計算。政府將於週四發佈4月份的新房銷售數據。

深入挖掘
* 所有四個地區的銷售額都下降，其中西部下降了2.6%，南部下降了1.6% * 4月份獨棟住宅銷售下降了2.1%；公寓和合作公寓保持不變 * 個人投資者或第二套房購買者在4月份購買了16%的房屋，比上個月的15%增加 * 首次購房者佔購買比例的33%，比上個月的32%增加 * 按未調整的基礎，銷售額比去年同期增加了6.8%

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德克薩斯州憲法要求州內所有任命官員都必須宣誓就職。如果準確的話，它會是這樣寫的：