加拿大銀行監管機構警告稱，到2026年可能會出現房屋支付衝擊 - 彭博社

多倫多，安大略省的住宅建築。

攝影師：詹姆斯·麥克唐納/彭博社加拿大的銀行監管機構警告稱，許多在疫情期間利率接近零時貸款購房的業主將很快面臨考驗，因為這些貸款將要續約。

根據週三發佈的最新風險展望，一些借款人面臨的“付款衝擊”是目前金融體系中最重要的風險之一。這份展望來自加拿大金融監管局。

監管機構表示，截至2月份，76%的未償還住宅抵押貸款將在2026年底前到期。最令人擔憂的是有固定付款的15%的按揭貸款。其中一些貸款是負攤還——也就是説，由於利率上漲得如此迅速，定期付款不再覆蓋全部利息成本，因此本金餘額正在增加。

監管機構表示，這些借款人最終必須進行一次性付款或接受更高的月度支出。

加拿大長期以來一直擔心房屋風險，因為家庭要應對高房價、高利率和通脹水平佔用更多的可支配收入。報告還指出，勞動力市場仍然相對強勁，但任何弱點都可能顯著改變風險形勢。

加拿大銀行的基準隔夜貸款利率自去年7月以來一直保持在5%的水平，這是20多年來的最高水平。這一點至關重要，因為許多加拿大人的抵押貸款利率與央行利率掛鈎。利率保持高位的時間越長，這些家庭就會面臨更長時間的財務壓力。

‘蛇肚裏的老鼠’

金融機構監督官彼得·勞特利奇表示，固定付款的浮動利率抵押貸款問題就像是“蛇肚裏的老鼠” —— 這是銀行正在慢慢消化的一個重大問題，但仍有可能導致鉅額損失。

“好消息是銀行和加拿大人正在早期解決這個問題，我們之所以大聲疾呼，是為了促使一些早期行動，”勞特利奇在接受BNN彭博電視台採訪時表示。

金融監管局的報告還提到了來自敵對外國行為者、批發信貸和流動性等潛在系統問題的安全風險。監管機構表示，他們擔心金融機構的安全和誠信受到欺詐和洗錢的攻擊。

監管機構計劃通過一個新組織來解決外部干預的擔憂，該組織的任務是確保銀行和其他金融機構應對國家安全威脅。

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