底特律的復興已超越市中心，向“小村莊”藝術中心發展 - 彭博社

小村莊校園包括藝術為主題的商業空間BridgeHouse（左側），以及由託尼·霍克共同設計的滑板公園。現在，主導發展的前好牧人天主教堂被稱為Shepherd。

攝影師：Jason Keen/Library Street Collective在伯恩利巴克利斯山莊的歐洲足球錦標賽期間，家家户户外懸掛着彩旗和旗幟，時間是6月19日。

攝影師：Tom Skipp/Bloomberg關於底特律的復甦故事總是回到同一個地方：大約7平方英里的市中心、中城和與之相鄰的社區。在那裏，快貸貸款公司創始人丹·吉爾伯特和他的房地產公司Bedrock已經投資了大約56億美元用於一系列開發項目，包括大約100處物業和幾座標誌性摩天大樓。然而，在那個區域之外，復興的報道更加難以找到。

現在，一個推動這座城市的文化催化劑正在超越市中心。

東村是底特律另外132平方英里的一部分，城市的人口減少留下了大片空置土地，幾乎不可能產生人流。因此，小村莊的目標是建立一個社區錨點和國際目的地，充滿了製作或觀賞藝術、玩耍或只是四處閒逛的地方。

這個微鄰里是安東尼和JJ Curis的心血結晶，這對已婚夫婦自2012年以來通過他們位於市中心的畫廊Library Street Collective將來自世界各地的著名藝術家引入底特律。作為當地房地產公司Curis Enterprises Inc.背後家族的成員，作為開發商的安東尼·庫里斯表示：“我們意識到我們真的想要在底特律加倍努力。”

查爾斯·麥基遺產公園位於牧羊人莊園內，展示了底特律藝術家的雕塑。攝影師：Jason Keen/Library Street Collective小村莊位於一個有爭議的努力建設世界上最大的城市樹木農場的區域，旨在將底特律的復興延伸到市中心以外的邊界。該項目是各種場所營造努力的總和：其中包括恢復一座前教堂，重新構想一個獨特的麪包店以及重新利用空置的地面空地。這些策略並沒有完全顛覆傳統，但開發商希望通過將社區納入規劃過程來使它們持久。

“底特律是一個龐大的城市。很多好事正在發生，但一個重大挑戰是它們之間的距離，”庫里斯説。

克魯斯一家請紐約設計和規劃公司的負責人兼創意總監西蒙·大衞（Simon David）負責小村莊的規劃。設計團隊立刻看到了一個錨點的需求。“關於這個社區非常引人注目的一點是，儘管有很多未利用的空間，幾乎沒有什麼是邀人進入並可公開進入的，”西蒙説。

由阿斯瑪·沃爾頓（Asmaa Walton）策劃的小村莊圖書館位於牧羊人內部。攝影師：傑森·基恩（Jason Keen）/圖書館街集體改變的第一步是從前的好牧羊人天主教堂開始，這座110年曆史的羅曼式建築現在被稱為牧羊人。在紐約公司Peterson Rich Office（PRO）的改建後，這座佔地16,000平方英尺的場地現在擁有兩個畫廊空間、一個圖書館以及教室和工作室空間。

PRO的創始人之一內森·裏奇（Nathan Rich）描述了設計方法是一系列與現有建築形成對比。“[圖書館街集體]幾乎完全展示當代藝術，這些藝術作品非常豐富多彩、圖形大膽，並展示在具有非常涼爽、均勻光線的空間中，”裏奇説。“但教堂有温暖的光線，結構和牆壁上有很多細節，所以我們必須想辦法展示這些作品，而不會讓周圍的環境分散注意力。”

入口和主畫廊的景色，以及通往夾層樓梯的景色在Shepherd內部。攝影師：Jason Keen/Library Street CollectivePRO的解決方案包括為展示藝術和閲讀區域創造新空間，包括在以前的告解室內。教堂的一個橫廊現在是一個由Asmaa Walton策展的致力於有色藝術家的公共檔案館，“我們希望創造出一些適合閲讀和書籍存放的空間，” Rich説。

Shepherd教堂周圍的以前的停車場、小巷和空地已經為OSD設想的一個由行人走道進入的公共和私人空間的親密集合讓路。該公司設計的一個新公園包括一個雕塑花園，展示當地藝術家Charles McGee的作品，以及由Tony Hawk和藝術家McArthur Binion創作的永久滑板公園。現在是精品旅館的前教區長宅展示了底特律相關藝術家的作品；Binion的基金會Modern Ancient Brown為有色人種研究或創作藝術的人提供私人公寓和學習空間。

滑板公園旁邊，兩棟前房屋被Ishtiaq Rafiuddin重新構想成烹飪商業空間，並通過環繞兩者的有蓋甲板連接起來。 “這一切都不是為了引進外來事物並導入一個模板，” David説。“這是關於理解已經存在的東西，無論是文化上還是物理上，並創造出一些新穎的東西圍繞它運作。這就是讓它感覺像城市的原因。”

OMA將一個搖搖欲墜的前面包店重新構想為一個名為Lantern的藝術中心。攝影師：Jason Keen/Library Street Collective一個新的外立面上有1500個玻璃封閉孔，白天帶進光線，夜晚讓建築物發光。攝影師：Jason Keen/Library Street Collective最後加入校園願景的是前藍鳥麪包店，被重新構想為一個名為Lantern的藝術中心，獨特的外立面干預帶進自然光。全球公司OMA的合夥人Jason Long提出了一系列經濟實惠的改進來修復前面包店的破舊狀況。例如，原本缺少屋頂的建築部分變成了一個庭院。

對於這個佔地22,300平方英尺的場地，最初的計劃涉及創建150個新窗户。但是，根據Long的説法，成本“難以想象”。這導致了燈籠最令人難忘的特點：其更新後的外立面上有1,500個玻璃封閉孔。早晨直射陽光和夜間內部照明使外立面成為最近重新設計的Kercheval大道上的一個燈塔。“我們需要一些既保留了原有特色又能讓光線進入的東西，”Long説。

燈籠是一個版畫店以及藝術工作室的所在地。攝影師：攝影師：Jason Keen/Library Street Collective當兩家當地藝術非營利機構Signal Return和Progressive Art Studio Collective（PASC）表達了對Shepherd已經滿員計劃的興趣時，Curis決定值得將這家老麪包店納入其中。（“我們本來沒有打算購買那棟建築物，”Curis説道，指的是前面包店。）除了作為Signal Return和PASC的總部外，燈籠還包括工作室空間、藝術畫廊、咖啡廳和酒吧，所有這些都通過室外庭院相連。

“這給租户們帶來了彼此之間真正的協同效應，”Long説，“這是安東尼和JJ試圖在社區中做的事情的一個縮影。”

在一個新開發往往讓長期居民感到被忽視的城市中，Curises從一開始就將鄰里的支持放在首位，安東尼表示：“我們在城市東部有很多歷史。”他的祖父曾經擁有一家Big Boy餐廳 —— 現在是一片空地 —— 就在貝爾愛爾公園對面，距離小村莊僅一英里半。他的父親邁克爾，Curis Enterprises的總裁，曾經在郊區擁有幾家Big Boy餐廳；現在他管理着幾家購物中心，並且是貝爾愛爾公園委員會的成員。

“當我年輕的時候，我和爸爸一起參加社區會議。快進30年，我看到很多我現在在社區裏一起工作的熟悉面孔，”他説，還補充説，有一個利益相關者甚至向他透露了教堂正在出售的消息。“從我們開始推進這個項目的那一刻起，我們就與各種社區團體直接對話，討論我們的想法和計劃。隨着時間的推移，事情發展了，但我們確保我們所考慮的是他們在社區中想要的東西。”

OMA介入前的前面包店建築。攝影師：Jason Keen/Library Street Collective小村莊的佔地面積幾乎被 約翰·漢茨擁有的地塊所環繞，他在2013年以54萬美元購買了1,500個東村的房產，當時破產的城市處於緊急管理之下。他為創建世界上最大的樹木農場的計劃引起了國際媒體的關注，併成為2016年紀錄片 土地掠奪，在其中他將底特律的一個主要經濟問題之一解釋為沒有任何稀缺性：他解釋説，農場的想法將使大片土地“退出流通。”

正如去年由Bridge Michigan報道的，一些鄰居對他或他的承包商擁有的財產持續糟糕的狀況感到沮喪。 Hantz在該地區擁有的約2,000個地塊已經清理乾淨，並種植了成千上萬棵樹。“在小村莊內進行的工作符合我們在工作初期預期的市場反應，”Hantz農場的總裁Mike Score説，他的地址是Lantern旁邊的一處簡樸的財產。他沒有具體説明該組織當前的樹木種植或房屋翻新目標，稱這兩項投資都“響應市場興趣”。

在Little Village已完成和宣佈的項目的直接路徑上，有超過兩打個地塊由Curis Enterprise總部的地址擁有。但Curis表示，他還沒有準備好宣佈其他一切。

小村莊的一座廢棄修道院將被改造為底特律Louis Buhl & Co.畫廊的未來所在地。由Lorcan O’Herlihy Architects提供路易斯·布爾和公司畫廊在小村莊的一個渲染，由洛爾肯·奧赫利建築師設計。洛爾肯·奧赫利建築師提供燈籠離牧羊人不到半英里，這段距離大部分都是空地。Curis計劃很快填補一些空隙。他在市中心的另一個畫廊項目，路易斯·布爾和公司，最終將把總部搬到小村莊的一個原修道院所在地。總部所在地將把修道院舊立面的遺留部分融入到一個現代結構中，這個結構將作為其以藝術為驅動的鄰居的延伸，設有製作工作室、畫廊空間、零售空間和一個庭院。另一個結構將承載他們的檔案和設施。這個推遲的項目現在預計將在夏季開始，需要15個月完成。

最近宣佈的項目，斯坦頓庭院，將把小村莊與底特律河連接起來，將四座戰前工業建築改建為一個佔地13英畝的藝術和款待校園。由紐約的SO-IL設計，OSD負責規劃和景觀設計，這個超過80,000平方英尺的項目將為從東村到水邊創造一條明顯的道路。一個傾斜的網狀天篷覆蓋在一個新的入口廣場上，以及已經存在的面向街道的結構的戰略開口將建立便捷的公共通道，並連接到一個新的庭院。OSD的大衞認為斯坦頓庭院是一個機會，可以借鑑城市更靠近市中心的各種濱水改進，並重新引入本地生態。“我們希望使其更加柔和，將其轉變為社會和生態基礎設施，”他説。

對此，Curis表示，Stanton Yards是一個至關重要的社區連接點。“在這個城市的這一部分，到海濱的通道並不多，”他解釋道。

由SO-IL和OSD設計的Stanton Yards改造項目的效果圖，將把小村莊與底特律河連接起來。圖片來源：bloomimages對於小村莊的成功和東村的復興，營造地方氛圍至關重要，這也一直是Curis的動力所在。2011年，他幫助啓動了底特律的第一家合法食品卡車，通常停放在他當時正在翻新的市中心建築物附近。這是底特律復甦故事早期的時候，當時Gilbert將他的Quicken Loans公司總部搬到市中心，但Gucci在Gilbert的物業中開設店鋪之前。同年，Curis家在另一個名字下開設了一個畫廊，後來成立了Library Street Collective。然後在2014年，他們幫助Gilbert的Bedrock將他們建築物後面的小巷改造成一個時尚目的地，被稱為The Belt，充滿了公共藝術和露天雞尾酒吧。“那是一個古老荒涼的小巷，實際上是一條土路，現在已經成為城市中最繁忙的步行公共空間之一，”Anthony Curis説。

東村已經準備好進行一個涉及連接點的鄰里規劃。四月份日食期間，為小村莊招募的建築師們感受到了這一點。Rich説：“我們最後在某人的後院觀看了日食。那裏聚集了鄰里的人。所有這些人在某種程度上都接觸過Shepherd或其附近的空間和項目。一個社區正在從那裏發展出來，而且是真實和有機的。”

在一場選舉中，住房被證明是一個關鍵問題，英格蘭北部城市伯恩利的情況顯示了英國房地產危機已經變得多麼普遍。

伯恩利是一個大約有95,000人口的前紡織城鎮，位於所謂的紅牆地區的中心，傳統上是工黨的支持者，但在2019年的選舉中轉向了保守黨，伯恩利面臨的短缺問題在全國範圍內都很常見：租金和房價急劇上漲，工資停滯不前，缺乏負擔得起的新房。但伯恩利與眾不同的地方在於一點。儘管在英國，那些為了負擔得起而選擇其他地方的人可以找到更便宜的地方，但在這裏不可能，因為沒有更好的選擇。平均房價僅為123,000英鎊（157,000美元），這個地方已經擁有英國任何城市中最便宜的住房庫存。

儘管在7月4日的選舉中，工黨從保守黨手中奪回了這個城鎮，儘管總體選票份額有所減少，但這個城鎮的成本對許多人來説仍然太高。即使在最近的全國性增加之後，最高允許的住房津貼仍低於伯恩利甚至其他城鎮的房租。在一個工資水平低到家庭中70%的私人租户都能獲得一些津貼的城鎮，這一點非常重要，儘管大多數家庭中的工人都有工作。擁有一套房子也不能保證減輕負擔——2021年，住房倡導組織Shelter報告稱，伯恩利最貧困的自有住房業主被迫出售房產，因為他們無法支付必要維修費用。

“有一個誤解，認為這些問題總是影響最不利的人羣，”當地社會住房提供商Calico的新服務主任菲利普·瓊斯説，“但在伯恩利的住房危機中，更多的是中低收入者。

蘭開夏郡伯恩利市的傳統排屋，2024年6月19日。攝影師：湯姆·斯基普/彭博社“新冠疫情和生活成本危機從未完全影響到社會中最貧困的人羣 — 至少在服務匱乏方面 — 因為那些羣體知道如何獲取服務，而我們有一些能夠承受利率上漲的上層人士，”他繼續説道。“真正困難的是處於中間地帶的人們 — 20到30英鎊可能決定了是有食物上桌還是沒有。”

伯恩利的困境反映了全國範圍內的趨勢。英國現在有超過112,000個家庭居住在臨時住所，而露宿者人數在過去十年中增加了61%。這種變化在一定程度上受到了飆升的租金的推動，截至2024年3月前12個月全國租金上漲了9.2%。而市場狂熱似乎不太可能很快結束。政府一直未能兑現2017年做出的每年建造30萬套新房的承諾，一些專家現在估計，英國每年至少需要建造50萬套新房，僅僅為了跟上不斷增長的需求。

物價便宜的地方卻面臨住房危機

英格蘭北部的伯恩利市正努力保持住房對其9.5萬居民的可負擔性

來源：彭博社

面對這些短缺，一種宿命感正在蔓延：2024年3月的一項調查發現，有48%的英國人想要購房的人懷疑這一希望是否會成為現實。

然而，英格蘭兩大主要政黨的選舉綱領中的住房提案卻出奇地保守。工黨在其綱領中將住房排除在五項“國家使命”和六項“變革的第一步”之外，而其在下一屆議會期間建造150萬套新房屋的目標僅僅是維持了之前保守黨設定的每年30萬套的目標（但未能實現）。然而，工黨承諾將“在一代人中建造最多的社會和經濟適用房”，建造新的“花園城市”並改革破碎的規劃系統。這表明了比保守黨更為積極的態度，而保守黨則在重新當選時承諾建造160萬套新房屋，卻沒有承諾建造任何新的社會住房，而是提到了公私合作伙伴關係和削減首次購房者印花税作為新房屋的關鍵動力。這兩種方法都讓人懷疑這些政策背後的意願是否足夠。

“有一個新的政策共識正在湧現，即需要幫助首次購房者，並大幅增加英國各地新房屋的建造數量，”智庫“解決基金會”（Resolution Foundation）的高級經濟學家卡拉·帕西蒂在該組織最新住房報告發布時表示。帕西蒂指出，儘管如此，全國選舉的獲勝者“將很難在沒有更多資金支持的情況下實現這些艱鉅目標，以促進經濟適用房的建設，並支持租金上漲的低收入家庭。英國的新住房共識迫切需要新的資金支持才能實現。”

有了如此實惠的住房，伯恩利可能成為這些國家條件的一個喘息之地。排屋 — 儘管小，經常需要修理，建於100多年前 — 仍然可以以低至£40,000（$51,000）的價格買到，兩卧室的房屋可以租金低於£500每月。最近步行街化的市中心充滿了漂亮的維多利亞砂岩，城市周圍的綠色山丘廣泛可見，而中央蘭開夏大學的存在以及一支遠遠超出該市實力的足球隊，使伯恩利成為一個宜人的選擇，可以替代像曼徹斯特這樣更大的當地中心。

逛街的人在伯恩利一個房地產經紀的櫥窗前觀看，該城市擁有英國任何城市中最便宜的住房庫存。攝影師：湯姆·斯基普/彭博社兩排排屋之間的小巷。平均房價僅為£123,000（$157,000），但有些房屋可以低至£40,000。攝影師：湯姆·斯基普/彭博社伯恩利低廉的住房成本是一個問題，因為該市缺乏足夠的高質量工作來幫助擺脱貧困。曾經是一個關鍵的製造中心，這裏曾經提供的工業技術崗位已被不太安全的服務業工作所取代，通常是零工合同：快時尚零售商BooHoo的倉庫現在是其主要僱主之一。伯恩利的工資是英國任何地方最低的，居民的中位數收入為每週£520，相比之下，全國平均為£642，遠低於曼徹斯特僅一個小時車程之外的£707的中位數週工資。

7月4日，伯恩利投票罷光了自己有史以來第一位保守黨議員安東尼·希金博瑟姆，他在2019年當選，部分原因是希望該黨“平衡”北部與繁榮的倫敦和南部之間的投資增加計劃能夠啓動復甦。但在即將離任的保守黨政府任期內，截至今年3月，只有10%的平衡資金得到使用，這座城市最明顯的受益可能是在市中心進行的重新鋪設和植樹投資 —— 這是一個受歡迎的變化，但遠遠達不到許多人所期望的經濟轉型。

低工資讓許多伯恩利人面臨着不可能的選擇。儘管急需，只有15%的人擁有社會住房租賃，這迫使許多人進入私人住房，那裏的條件很差，不斷上漲的費用意味着許多人在取暖和食物之間不得不做出選擇，據當地教堂聖馬太使徒堂的牧師和作者亞歷克斯·弗羅斯特稱。

“你會發現有些房東會買一棟房子，只在裏面放一個廁所，然後逐間出租，”他説，“有時候是給家庭出租，他們不得不與各種人共享。在伯恩利，你會發現社區幾乎是不可分割的，所以人們能夠應對，但這裏的一些房產實在太糟糕了。”

一個缺乏足夠優質工作機會以擺脱貧困的城市的報刊亭。攝影師：Tom Skipp/Bloomberg兩卧室的房屋每月租金低於500英鎊，對於該市的許多居民來説是無法負擔的。攝影師：Tom Skipp/Bloomberg曼徹斯特不遠，伯恩利吸引了尋找更便宜房產的通勤者，通常是市場的高端，大部分新房屋都集中在那裏。在更便宜的一端，房東們搶購了用於租賃市場的排屋，形成了一場疫情後的狂熱。

當地房地產經紀公司JonSimon的董事加雷斯·杜利説：“疫情後，房價大幅上漲。伯恩利的平均價格在一年左右上漲了20%至25%，所以一個更便宜的排屋的價格從40,000英鎊漲到了55,000至60,000英鎊。在疫情後的最初階段，我們可以在網上發佈房屋出售信息，24小時內就會收到20個詢問。”

房東推動了這一繁榮。價格仍然超出了許多當地人的承受範圍，他們無法為首付存款，而許多銀行不會以如此低的價格向有意成為業主的人批准抵押貸款。

城市周圍的綠色山丘從城鎮各處可見。攝影師：Tom Skipp/Bloomberg這座城市的足球場坐落在一片連排住宅區之間。這座城市的房價可承受性較強，是曼徹斯特等更大的當地中心的宜人選擇。攝影師：湯姆·斯基普/彭博社十多年來，市政府一直致力於改善其住房存量。一項政策要求房東申請五年許可證，以換取可證明的修繕計劃，並承諾在28天內處理投訴。此外，資金已用於翻新破舊的房產，同時也建造了一些新的經濟適用房。然而，供應遠遠不足需求，租户的投訴表明向房東抗議幾乎無助於改善條件。

如果主要政黨的政策得以實施，那麼整個英國的住房危機可能會緩解，但沒有任何跡象表明會有快速的轉變。保守黨和工黨都在2019年的選舉結果中失去了支持，而選民則擁抱了自由民主黨，現在是該選區的第二大黨，得票率為23.1%，以及改革黨。住房似乎並不是塑造這一結果的唯一問題，但伯恩利的情況，以及選民對新政府明顯的矛盾態度，傳遞了一個明確的信息：即使在英國最便宜的城鎮，人們也面臨被定價出局的風險，英國需要更多超過半數的措施來結束其住房危機。