美國主要城市的房價增長加速,買家湧入 - 彭博社
Prashant Gopal
加利福尼亞州聖迭戈的住宅。攝影師:Bing Guan/Bloomberg美國20個主要城市的房價增長在3月份加快,給買家帶來壓力,因為關鍵的銷售季節即將開始。
標普科爾斯 Case-Shiller 指數顯示,20個城市的價格比去年同期增長了7.4%,高於2月份的7.3%年度增幅。
購房者面臨嚴重的支付能力危機,這一危機被房貸利率維持在7%左右以及價格增長的持續加速所加劇。問題的核心是二手房供應不足:很少有業主願意搬家,因為這意味着放棄在利率便宜時鎖定的貸款。儘管最近幾個月房源有所增加,但庫存仍然保持在歷史上的緊缺狀態。
聖迭戈是20個城市中年度漲幅最大的城市,其次是紐約和克利夫蘭。20個城市的價格增長超過了全國範圍內的漲幅,全國範圍內的漲幅在3月份為6.5%,因為這些主要城市往往是支付能力最為緊張的地方,通常包括幾乎沒有空間用於增加住房以緩解價格壓力的地區。
根據標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克(Brian Luke)的説法,東北部是“表現最好的地區”。
“COVID對陽光地帶市場是一大利好,但過去幾年的更大漲幅出現在北部大都市城市,”盧克在一份聲明中表示。
觀看:Brown Harris Stevens首席執行官貝絲·弗裏德曼(Bess Freedman)討論美國住房支付能力。
按月計算,漲幅略有放緩。根據季調後的數據,20個城市的房價在3月份比上個月上漲了0.3%,低於2月份的0.6%增長。
“考慮到3月底至5月初抵押貸款利率的激增,我們預計未來房地產市場數據發佈中的房價增長、庫存和房屋銷售都將趨於穩定,” Realtor.com 高級經濟學家 Ralph McLaughlin 在一份聲明中表示。
《華爾街週刊》本週將不會出版。下一期將於7月13日星期六發行。