美國主要城市的房價增長加速，買家湧入 - 彭博社

加利福尼亞州聖迭戈的住宅。攝影師：Bing Guan/Bloomberg美國20個主要城市的房價增長在3月份加快，給買家帶來壓力，因為關鍵的銷售季節即將開始。

標普科爾斯 Case-Shiller 指數顯示，20個城市的價格比去年同期增長了7.4%，高於2月份的7.3%年度增幅。

購房者面臨嚴重的支付能力危機，這一危機被房貸利率維持在7%左右以及價格增長的持續加速所加劇。問題的核心是二手房供應不足：很少有業主願意搬家，因為這意味着放棄在利率便宜時鎖定的貸款。儘管最近幾個月房源有所增加，但庫存仍然保持在歷史上的緊缺狀態。

聖迭戈是20個城市中年度漲幅最大的城市，其次是紐約和克利夫蘭。20個城市的價格增長超過了全國範圍內的漲幅，全國範圍內的漲幅在3月份為6.5%，因為這些主要城市往往是支付能力最為緊張的地方，通常包括幾乎沒有空間用於增加住房以緩解價格壓力的地區。

根據標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克(Brian Luke)的説法，東北部是“表現最好的地區”。

“COVID對陽光地帶市場是一大利好，但過去幾年的更大漲幅出現在北部大都市城市，”盧克在一份聲明中表示。

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按月計算，漲幅略有放緩。根據季調後的數據，20個城市的房價在3月份比上個月上漲了0.3%，低於2月份的0.6%增長。

“考慮到3月底至5月初抵押貸款利率的激增，我們預計未來房地產市場數據發佈中的房價增長、庫存和房屋銷售都將趨於穩定，” Realtor.com 高級經濟學家 Ralph McLaughlin 在一份聲明中表示。

《華爾街週刊》本週將不會出版。下一期將於7月13日星期六發行。