澳大利亞房價漲幅加快,悉尼創歷史新高 - 彭博社
Swati Pandey
悉尼的住宅建築。
攝影師:布倫特·盧因/彭博社
吉姆·查爾默斯攝影師:希拉里·沃德霍夫/彭博社隨着供應短缺和人口膨脹的影響超過高額借貸成本的影響,澳大利亞的住房市場在五月份進一步上漲,悉尼市場達到歷史最高水平。
房地產諮詢公司CoreLogic Inc.在週一的一份報告中表示,礦業中心珀斯上漲了2%,成為表現最佳的城市,而悉尼上漲了0.6%,布里斯班上漲了1.4%。墨爾本的房價微漲0.1%,導致澳大利亞主要城市整體上漲了0.8%。
“儘管相對於去年同期,供應商活動有所增加,但這些市場的庫存水平仍遠低於平均水平,”CoreLogic的研究總監蒂姆·勞勒斯表示。“新上市的房源被迅速吸收。”
根據過去四周內公佈待售房屋數量的數據,可供住房供應仍遠低於平均水平,報告顯示。首都城市的房源數量比過去五年的平均水平低16%。
澳大利亞房價持續上漲
百分比變化
來源:CoreLogic Inc.
注:截至2024年5月31日的數據
勞勒斯表示,悉尼的房價(澳大利亞最昂貴的市場,中位價格為116萬澳元)達到了2022年1月首次創下的歷史最高水平。
澳大利亞的房地產市場去年出人意料地復甦,儘管澳洲儲備銀行採取了積極的政策 tightening 來遏制通貨膨脹。CoreLogic 的全國房屋價值指數自新冠疫情爆發以來已上漲了35.6%,而在此期間,悉尼的房價上漲了27.2%。
在澳大利亞越來越難找到住房,不到1% 的租賃房產可供入住。這導致租金飆升到令人瞠目結舌的水平,加劇了生活成本的壓力。大悉尼的人口增長也加劇了其住房供應不足的問題。以下是住房市場“惡性循環”如何將該國拖入更深危機的情況。彭博社的森山慄報道。
澳洲儲備銀行的 tightening cycle,加上住房嚴重短缺和人口激增,已在澳大利亞大部分地區引發了住房危機。悉尼的問題尤為嚴重,因為平均房價是收入的13倍,導致購房者無法承受市場價格。
“説房地產市場具有韌性是輕描淡寫的,” Lawless 説道。“房屋價值在大多數地區和房屋類型上仍在上漲。共同點仍然是住房供應和需求之間的不匹配。”
澳大利亞的通貨膨脹仍然過高,但財政部長吉姆·查爾默斯週日表示,其通脹走低的路徑與美國和加拿大等國家類似。
“我們對通貨膨脹的未來軌跡感到有信心,但我們對此並不自滿,”查爾默斯在週日議程電視節目上説。