澳大利亞房價漲幅加快，悉尼創歷史新高 - 彭博社

悉尼的住宅建築。

攝影師：布倫特·盧因/彭博社吉姆·查爾默斯攝影師：希拉里·沃德霍夫/彭博社隨着供應短缺和人口膨脹的影響超過高額借貸成本的影響，澳大利亞的住房市場在五月份進一步上漲，悉尼市場達到歷史最高水平。

房地產諮詢公司CoreLogic Inc.在週一的一份報告中表示，礦業中心珀斯上漲了2%，成為表現最佳的城市，而悉尼上漲了0.6%，布里斯班上漲了1.4%。墨爾本的房價微漲0.1%，導致澳大利亞主要城市整體上漲了0.8%。

“儘管相對於去年同期，供應商活動有所增加，但這些市場的庫存水平仍遠低於平均水平，”CoreLogic的研究總監蒂姆·勞勒斯表示。“新上市的房源被迅速吸收。”

根據過去四周內公佈待售房屋數量的數據，可供住房供應仍遠低於平均水平，報告顯示。首都城市的房源數量比過去五年的平均水平低16%。

澳大利亞房價持續上漲

百分比變化

來源：CoreLogic Inc.

注：截至2024年5月31日的數據

勞勒斯表示，悉尼的房價（澳大利亞最昂貴的市場，中位價格為116萬澳元）達到了2022年1月首次創下的歷史最高水平。

澳大利亞的房地產市場去年出人意料地復甦，儘管澳洲儲備銀行採取了積極的政策 tightening 來遏制通貨膨脹。CoreLogic 的全國房屋價值指數自新冠疫情爆發以來已上漲了35.6%，而在此期間，悉尼的房價上漲了27.2%。

在澳大利亞越來越難找到住房，不到1% 的租賃房產可供入住。這導致租金飆升到令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本的壓力。大悉尼的人口增長也加劇了其住房供應不足的問題。以下是住房市場“惡性循環”如何將該國拖入更深危機的情況。彭博社的森山慄報道。

澳洲儲備銀行的 tightening cycle，加上住房嚴重短缺和人口激增，已在澳大利亞大部分地區引發了住房危機。悉尼的問題尤為嚴重，因為平均房價是收入的13倍，導致購房者無法承受市場價格。

“説房地產市場具有韌性是輕描淡寫的，” Lawless 説道。“房屋價值在大多數地區和房屋類型上仍在上漲。共同點仍然是住房供應和需求之間的不匹配。”

澳大利亞的通貨膨脹仍然過高，但財政部長吉姆·查爾默斯週日表示，其通脹走低的路徑與美國和加拿大等國家類似。

“我們對通貨膨脹的未來軌跡感到有信心，但我們對此並不自滿，”查爾默斯在週日議程電視節目上説。