新加坡樟宜商業園正在空置，全球科技裁員助長 - 彭博社

樟宜商業園被譽為“東方CBD”，吸引了科技巨頭和全球銀行的後台運營。

攝影師：Aparna Nori/Bloomberg吉姆·拉特克利夫從化學工業中賺了錢。現在，他接手了世界最大足球俱樂部之一的復興。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg新加坡的商業房地產市場在全球經濟衰退中表現突出，只有一個主要例外。

就在這個國家中央商務區擁擠的摩天大樓僅9英里之外，有一個71公頃（175英畝），價值十億美元的城市國家推動創建替代商業樞紐的一個例子。樟宜商業園被譽為“東方CBD”，吸引了包括國際商業機器公司和先進微設備公司在內的科技巨頭。從JPMorgan Chase & Co.到花旗集團的全球銀行也將他們的後台員工安置在那裏。

商業園現在正在迅速清空，給新加坡政府精心策劃的城市規劃和努力吸引外國企業擴大在這個東南亞島國的區域業務帶來打擊。根據房地產諮詢公司高誠物業跟蹤的10個商業物業，過去三年內整體空置率翻了一番，達到近40%。獲取新加坡版新聞簡報 – 深入瞭解亞洲最具活力經濟體之一的頭條新聞。每週發送。

清空

新加坡的“東部中央商務區”與市中心辦公室相比陷入困境

來源：高誠物業

注：樟宜的空置率基於10個物業。

這一發展困境表明，全球科技和金融裁員，以及自疫情爆發以來推動居家辦公的力量，甚至壓倒了一個在世界上最令人嚮往的金融中心之一擁有強大政府支持的項目。樟宜的困境與新加坡擁擠的市中心形成鮮明對比，那裏的高級辦公室租金今年早些時候飆升至15年來的最高水平，建築幾乎滿員。

據熟悉情況的人士透露，IBM曾在樟宜的兩棟同名建築中佔據了12層，現已將其規模縮減至兩層，他們不願透露姓名討論私人事務。熟悉情況的人士透露，瑞銀集團已將其佔據的超過110,000平方英尺（10,220平方米）的空間減少了一半以上。標準銀行擁有該園區的兩棟建築，正在尋求出租至少58,000平方英尺辦公空間的兩層，根據物業列表。

樟宜商業園區IBM大樓上的“出租”標誌。攝影師：Aparna Nori/Bloomberg最近訪問樟宜時，幾棟建築物的現代玻璃幕牆外貼着“出租”標誌，其中包括政府機構JTC Corp擁有的IBM曾經佔用的空間。漢薩角（Hansapoint）是一座七層建築，擁有園林花園和健身房，在2023年底瑞士銀行瑞銀（UBS）縮減規模後，其入住率僅為36.5%。此前，它幾乎滿員。瑞士銀行拒絕置評。

漢薩角由新加坡最大的商業地產公司之一凱德安達斯房地產投資信託（CapitaLand Ascendas REIT）擁有。該房地產投資信託在園區超過230萬平方英尺的可租賃空間的整體入住率從四年前的近94%下降到2023年底的約76%。據知情人士和一項在線促銷活動透露，漢薩角和其他一些表現不佳的樟宜和其他地方的商業園區單位正在以“3比2”的價格提供 - 這意味着如果租户簽訂新的三年租約，他們可以免費獲得一年的租金。

該房地產投資信託的發言人表示，他們正在與潛在客户就樟宜商業園區進行討論，並採用各種激勵措施與潛在客户和現有租户互動。發言人表示，該公司的整體商業空間和生命科學組合入住率超過了該國的工業平均水平。

新加坡仍然是渣打銀行的一個關鍵全球樞紐，這裏超過80%的員工採用了靈活的工作安排，該英國銀行的一位發言人表示。他説，該銀行在樟宜商業園和市中心濱海灣金融中心保持着重要的存在。IBM在濱海灣金融中心也保留了三層樓，表示將繼續致力於本地業務，並且近年來在樟宜的空間“優化”部分受到了其混合工作模式和託管基礎設施業務的分拆的影響。分拆。

一架飛機飛過樟宜商業園的渣打銀行大樓。攝影師：Aparna Nori/Bloomberg### ‘樟加坡’

儘管新加坡商業園地產主面臨的挑戰與世界其他地區相似，但也存在一些獨特的本地問題，使得推廣這些物業成為一項艱鉅的工作。

樟宜商業園的概念始於上世紀90年代，是當局長達數十年的分散化推動的一部分，其中包括發展新的中央商務區的計劃在島嶼西部。該園位於樟宜機場和該國最大的展覽場地之間。

但對於更喜歡位於中央區的新加坡白領工人來説，商業園區仍然是一個過於偏遠的地點。一位不願透露姓名的銀行職員表示，她每天至少要花費90分鐘乘坐公共交通往返，費用約為2新幣。她補充説，出租車或叫車服務只需要不到一半的時間，但在高峯時段可能會花費高達45新幣。

工人們在樟宜商業園區搭乘免費校園班車。攝影師：Aparna Nori/Bloomberg為了讓通勤更加便利，像渣打銀行這樣的公司已經安排班車從他們在市中心的辦公地點或地鐵站接送員工到樟宜。新加坡正在修建一條新的地下地鐵線，以縮短從島的一端到另一端的旅行時間，但離完工還有數年。

樟宜商業園區也成為了市民對於新加坡吸引外國勞工以滿足業務需求的焦點。那裏技術類工作的主導地位導致一位部長曾經稱之為“印度人的聚集地”，一些本地人稱該地區為“欽奈商業園區”或“昌加洛爾”。

新加坡的主要商業園區

許多商業區域位於中央商務區之外

來源：新加坡國家科技局

注：對於擁有多棟建築物的開發項目，顯示的位置為大致位置。並非所有商業園區都在圖中顯示。

近年來，新加坡當局收緊了移民政策，例如提高了工作簽證持有者的最低工資門檻。這推高了企業的僱傭成本，使它們考慮將區域後勤人員設在鄰近的馬來西亞等成本更低的國家。一些銀行正在利用可能搬遷的威脅作為談判策略，以促使房東降低他們在商業空間中的租金，據一位熟悉租金續約討論的人士稱。另外，新的供應將進一步挑戰市場。新加坡東北部由新加坡國家科技局開發的50公頃商業園區——榜鵝數碼區，將從今年晚些時候開始分階段開放。參與營銷樟宜產業的一位人士描述了新空間的影響，就像是在殺死一個已經奄奄一息的病人。

新加坡國家科技局表示，榜鵝項目是他們努力使商業園區更具吸引力的一個例子。“雖然老舊園區的空置率似乎在增加，但我們並不認為這反映了任何特定行業固有的弱點，”該機構表示。

投資者的擔憂

根據房地產諮詢公司高力國際集團編制的政府數據，新加坡整體商業園區的空置率在第一季度上升至約22%，達到十多年來的最高水平。谷歌母公司Alphabet Inc.在位於城市中心邊緣的美利樹商業城放棄了約6萬平方英尺的空間。一位谷歌發言人表示，該公司正在努力確保其房地產投資與當前和未來的混合辦公需求相匹配。

投資者信心受到打擊。自去年以來，另一家房地產投資信託基金，新加坡麥波樹工業信託基金，一直在尋求剝離價值5.33億新元（3.96億美元）的三項新加坡工業園資產，其中包括一座名為樟宜之星的九層建築，知情人士透露。該信託基金的發言人，由新加坡淡馬錫控股私人有限公司支持，拒絕置評。

本地開發商輝煌地產有限公司最近達成協議，出售位於園區中心的一處服務公寓和酒店綜合體，首席執行官Panote Sirivadhanabhakdi部分歸因於工業和商業園區目前面臨的“結構性挑戰”。

五月樟宜商業園IBM大樓的空置空間。攝影師：Low De Wei/Bloomberg毫無疑問，樟宜最近取得了一些成功。瑞士寶盛集團有限公司於四月份表示，將近700名員工從麥波樹商業城搬遷到了園區內一處佔地超過75,000平方英尺的更大空間。這家瑞士財富管理公司還在新加坡濱海灣地區設有辦公室。

對於尚未租出的空間，尋找租户的工作仍在繼續。樟宜商業園IBM大樓曾經熙熙攘攘，如今卻寂靜無聲。一層掛着一塊灰塵飄飄的牌子，要求員工在2022年底前搬出，而另一層則還有隔間和傢俱，但沒有人。

吉姆·拉特克利夫，曼聯的億萬富翁聯合所有者，警告稱管理英超聯賽的人有可能毀掉世界上最富有的足球比賽。

“曼聯的會計比我們的體育人員還多，”拉特克利夫在一次採訪中説道。“如果不小心，英超聯賽最終會花更多時間在法庭上，而不是考慮對聯賽有益的事情。”