英國房地產開發商瞄準利率下調，可能的工黨勝利 - 彭博社

英國布雷恩特里（Braintree）的新建住宅屋頂上的建築工人。

攝影師：克里斯·拉特克利夫/Bloomberg隨着未來工黨政府下的利率削減和新住房政策的可能性變得更加清晰，英國的房地產開發商正逐漸走向復甦。

不斷增長的銷售率、堅挺的房價和放緩的成本通脹已經改善了房地產市場的情緒。這些積極的趨勢，得益於貨幣政策的放鬆和政府對住房問題的重新關注，應該會在明年轉化為收益升級，Investec分析師Aynsley Lammin告訴彭博社。

“當每個人從夏季回來時，我們可能會有一個新政府，並且已經看到了一些利率削減，”他説。“如果秋季銷售季節也顯示出持續復甦，那麼我認為房地產開發商將更有信心開發新項目。”

“然後，真正的問題是開發新項目的實際操作，這將需要幾個月的時間，”Lammin説。“因此，你最早會看到的是2025年全年的銷量和利潤復甦。”

英國房地產市場復甦將提振主要參與者

營業利潤同比增長

來源：彭博社

注：貝爾韋（Bellway）的財政年度截至7月31日，克雷斯特·尼科爾森（Crest Nicholson）的截至10月31日。

基爾·斯塔默（Keir Starmer）的工黨在英國大選日前四周保持對首相里希·蘇納克（Rishi Sunak）領導的保守黨的21.7個百分點的領先優勢。根據彭博社的 民意調查綜合數據 — 使用來自11家英國民意調查公司的數據的滾動14天平均值。

RBC分析師安東尼·科德林確定了經濟復甦的相同催化劑：降息，這將導致抵押貸款利率下降，增加潛在買家的數量，並且在潛在的工黨政府下實施新的住房政策。

建築目標

“房地產開發商已經非常明確，解決住房供應問題的關鍵是恢復國家住房建設目標並改革規劃體系。我們認為工黨已經採納了這一點，”科德林説。

“與此同時，保守黨在住房方面沒有任何新的言論，除了暗示如果他們降低税收，他們認為購房者更容易存款。”

斯塔默去年表示，如果他的黨派獲勝，他將“推翻”規劃體系，在英格蘭建造150萬套住房。工黨副領袖安吉拉·雷納最近也提出了一個計劃，計劃建造擁有40%可負擔房屋的新城鎮。

彭博智庫分析師伊沃娜·霍文科表示，專注於住房市場中可負擔房屋的房地產開發商可能會與工黨的優先事項保持一致。貝爾威公司首席執行官傑森·霍尼曼今年早些時候表示，該公司“不太可能”在工黨獲勝的情況下改變其專注於市場可負擔房屋的商業模式。

土地儲備

“假設工黨獲勝，看起來很可能，如果他們推動增長議程並解決一些供給方面的問題，特別是圍繞規劃問題，那肯定會是一個非常大的積極因素，”英國投資銀行Investec的拉明説。

英國房地產開發商“狀態都相當不錯”，Lammin補充道，儘管一些公司比其他公司更有準備利用有利條件。主要受益者應該是擁有大型土地儲備的房地產開發商，比如巴拉特發展有限公司，如果與競爭對手Redrow Plc達成交易，他説。根據Codling的説法，一些部門運行速度減半的公司，比如Persimmon和Taylor Wimpey，也應該處於有利位置，因為備用產能意味着他們可以迅速應對需求上升。

按揭批准量隨着需求反彈而上升

來源：英格蘭銀行，彭博智庫

儘管情緒正在改善，但一些政治和宏觀經濟不確定性仍然存在。

購房需求的復甦，表現為按揭批准量上升，可能會受到對降息預期的延遲限制。Codling表示，薪資增長疲軟和失業率上升的風險也可能阻礙復甦。作為額外挑戰，Lammin表示，政治和環境異議等地方因素可能會阻礙規劃改革。

如果Starmer獲勝，房地產開發商可能會看到規劃延遲減少，但更快的批准可能伴隨着增加的監管和税收，以及建造利潤較低的經濟適用房的要求，BI的Hovenko警告。建築工人短缺可能是另一個障礙，現有勞動力大部分接近退休年齡，移民規定限制了新工人的湧入，她補充道。

裏什·蘇納克在英國大選中避免慘敗的機會進一步減少，因為他所在的執政保守黨難以控制首相的幾位親信下注大選日期的事實。

星期日泰晤士報的報道稱，一名保守黨高級官員與博彩公司下注蘇納克將在七月舉行選舉，這意味着已有四位知名保守黨人被指控試圖通過賭博來獲利。