億萬富翁家族以龍舌蘭酒為動力打造房地產帝國 - 彭博社

何塞·安東尼奧·佩雷斯（Jose Antonio Perez）（左）和格雷戈裏·施瓦茨（Gregory Schwartz）屬於龍舌蘭控股公司。來源：龍舌蘭控股公司一台Nvidia Cop. HGX B100 GPU服務器在台灣台北展出。

攝影師：安娜貝爾·奇（Annabelle Chih）/彭博社一個以何塞·庫埃爾沃龍舌蘭酒為基礎的財富繼承人，在過去15年裏將資金投入到美國商業地產中，悄悄積累了一份從邁阿密到明尼阿波利斯的投資組合。

背後是這位龍舌蘭酒製造商和其他酒類品牌的家族長者胡安·貝克曼·維達爾（Juan Beckmann Vidal），他購買和開發了至少500萬平方英尺（464,515平方米）的主要是商業物業，遍佈美國三個州。據彭博億萬富翁指數顯示，這些建築的總價值超過10億美元。

墨西哥律師何塞·安東尼奧·佩雷斯（Jose Antonio Perez）表示，這家房地產公司完全由貝克曼家族支持，迄今為止拒絕了共同投資者，該公司被稱為龍舌蘭控股公司。

龍舌蘭最新的項目是位於邁阿密附近時尚的科勒爾蓋布爾斯的綜合用途綜合體，不僅是迄今為止最雄心勃勃的項目，而且象徵着墨西哥最富有家族之一的美國策略，根據彭博財富指數，他們的綜合財富達到70億美元。

龍舌蘭在超過十年前的強制執行中購買了科勒爾蓋布爾斯的土地。他們早期抵達南佛羅里達地區，隨着來自美國和國外的新居民湧入，房地產價格飆升，這正是一個福音。這座全租賃的新建築將包括蘋果公司的辦公室。

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該公司希望在芝加哥複製這一成功。Agave近年來以極低折扣購買了該市的房地產，押注美國最受打擊的商業房地產市場之一最終會反彈。

Perez在邁阿密的一次採訪中表示：“Beckmann希望最大化方尺，作為未來幾代人的長期戰略的一部分。15年來，所有資金都被重新投資到Agave。他從未從公司中取走一分錢。”

雖然84歲的Beckmann仍然與在墨西哥居住的孩子們一起生活，他們經營着上市公司Becle，但他的親戚Carlos Beckmann，作為第二代的表親，是Agave的董事總經理。

這些物業包括新完成的Plaza Coral Gables，擁有225萬平方英尺的辦公、住宅和零售空間。Agave還擁有Coral Gables的396 Alhambra，將在2026年世界盃足球賽期間為國際足球聯合會總部提供辦公場所。在芝加哥，他們擁有並經營兩座辦公樓，包括去年以近40%的折扣購買的一座。在明尼阿波利斯，他們收購了一家93間客房的酒店。

Plaza Coral Gables來源：Agave Holdings作為富裕的拉丁美洲家族在美國房地產業務中的先驅，他們現在正在與其他投資者和家族商討潛在的合作伙伴關係，或提供專業知識。他們與White Bridge Capital合作，後者是由前花旗集團銀行家領導的公司，旨在將家族辦公室與投資機會聯繫起來。

貝克曼在2008年過度暴露於其祖國墨西哥的房地產市場，開始清理那裏的持有以實現投資多元化。他邀請已經在家族辦公室工作的佩雷斯，在全球金融危機的餘波仍在衝擊經濟的情況下，在美國建立房地產業務。除了房地產資產，佩雷斯還負責管理貝克曼家在美國的個人房地產、投資、資產和税務結構。

Juan Beckmann Vidal攝影師：Slaven Vlasic/Getty Images格雷戈裏·施瓦茨於2018年加入Agave，與佩雷斯一起管理公司。他們都幫助貝克曼家族的年輕一代分析投資機會，包括初創科技交易，他們説。

酒類業務可以追溯到1758年，當時何塞·安東尼奧·德·奎爾沃獲得西班牙國王費爾南多六世批准種植龍舌蘭以生產龍舌蘭酒。該公司在19世紀初建立了一家釀酒廠，並開始裝瓶和出口產品。貝克曼是德國移民的後裔，嫁入這個家庭並於1970年控制了這家釀酒廠。在他的領導下，公司開始收購其他類型的烈酒，以實現從龍舌蘭酒和梅斯卡爾酒的多元化。

佩雷斯表示，儘管貝克曼過去幾乎每月都會訪問邁阿密監督項目，但自疫情爆發以來，他已減少了旅行。

在廣場的建設過程中，當大流行病爆發時，他們沒有簽訂租約，經歷了許多緊張時刻。他們意識到他們沒有足夠的錢來“建造這個怪物”。

芝加哥麥迪遜街303號有一次，貝克曼問他們還需要多少錢才能完成。答案是：3億美元。

“於是他給了我們3億美元。他説，‘只要完成。我不想要任何噩夢，我不想要頭痛，我不想要過度槓桿化，’”佩雷斯説。

阿加維有一個團隊大約有六個人，雖然他們在大流行病後看過其他快速增長的城市，但他們並不確信他們會比自己目前所在的位置做得更好，他們瞭解市場並經常被提供新的機會。

任何新目的地的一個標準是從他們在邁阿密的基地直飛，他們開玩笑説。

“我們總是説我們不在找新地方，”佩雷斯説着，凝視着辦公室窗外的科勒爾蓋布爾廣場綜合體。“但我們最終就是這樣結束的。”

英偉達公司是標普500指數中最昂貴的股票，其股價約為公司未來12個月預計銷售額的23倍。

但這種估值存在問題。在人工智能繁榮時代，沒有人能夠確定這家芯片製造商的收入實際上會是多少 —— 無論是華爾街分析師還是英偉達的高管們。那麼投資者應該如何計算這些股票是貴還是便宜呢？