英國選舉：下一任首相將面臨選舉後的“痛苦指數”上升 - 彭博社

倫敦大倫敦地區威靈的空置店鋪。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg如果工黨在下個月的大選中獲勝，基爾·斯塔默的工黨計劃為首次購房者提供抵押擔保，以幫助年輕的英國人踏上購房階梯。

根據工黨的提議，國家將為無法存款較大頭期款的潛在業主擔保，將一個即將到期的政府計劃永久化，該計劃提供價值95%的按揭貸款。該計劃是反對黨更廣泛住房提議的一部分，該提議還包括放寬規劃規則的承諾，在未來五年內建造150萬套住房，並提高對幫助年輕人脱離市場的外國買家的印花税。

“我們將在工黨執政的第一年在住房方面採取更多行動，而這個搖搖欲墜的保守黨政府在過去十多年中所做的不及我們的一小部分，”工黨副領袖安吉拉·雷納在一份聲明中説，她還負責黨的住房事務。

基爾·斯塔默（右）和安吉拉·雷納（左）與亨利·瓊斯（Henry Jones）於6月7日在布倫特十字鎮（Brent Cross Town）合影。攝影師：Chris J. Ratcliffe/Bloomberg工黨正試圖解決年輕英國人在購房問題上面臨的日益加劇困難。按揭貸款提供商Halifax的數據顯示，過去十年，首次購房者的平均年齡已從30歲上升至32歲。另一家按揭貸款提供商Nationwide的數據顯示，現在一棟典型的英國房屋的價格是平均年收入的5.2倍，而在保守黨2010年上台時為4.4倍。在倫敦，這種差距甚至更為明顯，一棟典型的住房價格是平均收入的8.5倍，而2010年為6.2倍。

“想象一對年輕夫婦支付非常高的租金，無法存錢買房首付，也沒有父母的幫助，” 斯塔默在週五早上在倫敦北部的新開發項目布倫特十字鎮的露台上告訴記者，他正在推廣新政策。“對於他們來説，這是一個真正的改變遊戲規則的機會，” 他説。

斯塔默還參觀了布倫特十字鎮，其中大部分仍在建設中，並與亨利·瓊斯坐下，他是一位有一個女嬰的首次購房者，最近在該開發項目購買了一處房產。

住房可負擔性仍然很緊張，特別是在倫敦

首次購房者房價收入比

來源：全國建築協會

注：全國首次購房者房價與全職成年工人平均總收入的比率

在過去的18個月裏，英國的住房市場經歷了低迷，隨着利率上升和生活成本擠壓，人們在政府逐步取消購房援助計劃的同時，住房可負擔性受到了打擊。這導致建築商減少開發，因為英國人難以籌集購房首付。

工黨表示，其名為“自由購房”的新計劃將為首次購房者的貸款擔保一部分，並完全整合到抵押貸款市場中作為一個成熟的產品。該黨還表示，將與開發商合作，確保當地居民優先購買新開發項目，以結束首先將整個項目出售給國際買家的“鬧劇”。

工黨承諾每年建造30萬套住房的目標與保守黨在2019年做出的承諾相匹配，但保守黨每年都未能實現這一目標。一些住房專家，包括前英國央行利率制定者凱特·巴克爾，稱這一目標是一個“艱鉅的任務”，“非常難以實現”。

年輕英國人的住房所有權遠低於2000年水平

來源：財政研究所

距離大選還有四周，首相里希·蘇納克的保守黨試圖與工黨在財產税上劃清界限，承諾保護家庭住房免受資本利得税和印花税增加的影響，同時排除增加用於設定不同市場價值房產的地方税率的理事會税帶數量。財政大臣傑里米·亨特在一份聲明中表示，斯塔默和他的影子財政大臣瑞秋·裏夫斯“正在瞄準你的家庭住房”，並援引了裏夫斯先前關於徹底改革理事會税的言論。

斯塔默和他的部長們表示，工黨“沒有計劃”提高税收，除了已宣佈取消非居民優惠税收待遇、私立學校和私募股權公司以及延長對石油和天然氣巨頭的意外税的税收之外。

兩黨都排除了提高所得税、國民保險工資税或增值税銷售税——財政部三大税收收入最大的來源。但彭博經濟學的分析表明，無論誰贏得勝利，都可能不得不打破他們的承諾。

住房建設未能跟上人口增長

來源：平衡部，國家統計局

注：住房數據截至3月，人口數據截至6月。淨增加住宅包括新建築、改建、變更用途和拆除。

Aneisha Beveridge，漢普頓國際經紀公司的研究主管，表示工黨已經贏得了抵押貸款持有者的支持，這是斯塔默的政黨在選舉前急於爭取的選民羣體。

“我們在地方選舉中看到，從保守黨到工黨的許多轉變來自有抵押貸款的家庭，”貝弗裏奇説。“這在主要選票中也可能會發生。”

工黨表示，其抵押貸款計劃將在未來五年幫助約8萬年輕人踏上購房階梯。由於高貸款價值交易不可負擔的數量限制，目前政府即將到期的計劃的接受程度也很有限 — 據漢普頓稱，迄今為止只有4.2萬筆抵押貸款得到擔保。

英國下屆政府將在上任的頭幾個月面臨經濟困境水平的新增長，因為選民們感受到失業率上升的壓力。

由於通貨膨脹降温，最近幾個月已經有所回落，而“痛苦指數” — 於1970年代創立，旨在捕捉失業率和通貨膨脹的綜合影響 — 在未來18個月內將再次在英國惡化。這一次，失業可能成為主要痛點。