Rishi Sunak的政策推高了英國外出就餐和飲酒的成本 - 彭博社

顧客在倫敦一家餐廳就餐。攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社根據官方數據，英國房價在4月份連續第二個月上漲，表明房地產市場在去年出現下滑後正在穩定。

根據國家統計局週三公佈的數據，房價平均上漲到了281,000英鎊（357,760美元），比一年前上漲了1.1%，這一數據來自土地註冊處的記錄。這是繼3月份0.9%的漲幅之後的數據，而3月份的數據已經從1.9%修訂為0.9%。

這些數據結束了官方房價指數連續八個月的下跌，也證實了市場避免了許多分析師在英國央行將利率推高至16年來的高位後預測的崩潰。按揭貸款人根據他們提供的更及時數據表示，房價在過去幾個月基本停滯不前。

英國房價在連續八個月下跌後重新增長

年度通貨膨脹率

來源：國家統計局

房地產專家希望在下半年出現反彈，屆時英國央行可能會降低借貸成本，因為通貨膨脹率回到了目標水平。

國家統計局的房價指數在房地產交易完成時測量價格，是市場上最可靠的指標，因為它包括不需要貸款的現金買家。它也是最滯後的指標。

全國建築協會記錄顯示5月份有輕微增長，而哈利法克斯的數據則表明當月房產價值下降了0.1%。

“自年初以來，我們已經看到住房部門取得了健康的進展，消費者在可負擔性和市場信心之間找到了合理的平衡，”Propertymark的首席執行官Nathan Emerson説。“在可預見的未來，我們應該會看到一個穩定的市場。”

ONS表示，西北部和東米德蘭茲地區是房價上漲最快的地區。與此同時，倫敦的房價在截至4月的一年內下跌了3.9%，降至281,373英鎊（358,460美元）。

放鬆的抵押貸款利率吸引更多買家迴歸市場。根據Rightmove的數據，平均五年固定抵押貸款利率現在為5.03%，比一年前的5.39%有所下降。平均兩年抵押貸款利率也從去年的接近6%下降到5.44%。

這有助於減輕租賃市場的壓力，供應短缺導致租金飆升。ONS表示，截至5月，租金上漲了8.7%，較上個月的8.9%有所緩解。倫敦的私人租金通脹率降至10.1%，但仍保持在2024年創紀錄的11.2%的年度漲幅左右。

“儘管租賃市場已經受到影響，但抵押貸款利率的降低可能有助於減緩租金上漲，”Brooklyns Financial的董事Harps Garcha説。“然而，長期戰略對於鼓勵私人房東重返市場並確保住房部門平衡穩定至關重要。”

首相里什·蘇納克的政策正在推高外出就餐和在酒吧喝酒的成本，維持了對英國通脹的上行壓力，而英國央行正試圖制止這種通脹。

保守黨政府提高了酒精税，提高了最低工資標準，同時試圖限制移民，迫使酒吧和餐館提高價格以支付更高的工資和開支。