美國二手房銷量連續第三個月下降，價格創下紀錄-彭博社

西雅圖，華盛頓州的一處待售住宅。

攝影師：David Ryder/Bloomberg加利福尼亞州拉斐特市是一個郊區，保險危機給購房者帶來了頭疼。攝影師：David Paul Morris/Bloomberg美國現有住宅銷售在五月份連續第三個月下降，而價格創下新紀錄，凸顯了持續困擾重要春季銷售季的支付能力挑戰。

根據週五發佈的全國房地產經紀人協會數據，合同成交量從上個月下降了0.7%，至411萬的年化率，完全是由南部的下降驅動。這一數字與經濟學家的彭博調查中位數估計一致。

與此同時，最近現有住宅的庫存有所增加，部分原因是等待利率下降再掛牌出售房屋的人們決定他們不能再等待。

市場上的房屋供應量與去年同期相比增加了18.5%，達到128萬，但仍遠低於疫情前看到的水平，當時抵押貸款利率要低得多。

這就解釋了為什麼價格仍然居高不下 —— 中位銷售價格比一年前增長了5.8%，達到創紀錄的41.93萬美元，反映了更多高價房產的銷售以及多個報價，NAR的數據顯示。

“房價創新高正在加劇擁有房產者和希望成為首次購房者之間的差距，”全國房地產協會首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。“最終，更多的庫存將有助於提振房屋銷售，並在未來幾個月內抑制房價上漲。”

拖延的復甦

抵押貸款利率最近有所下降，但美聯儲可能要到今年晚些時候才會降息。Yun表示，這可能會延遲房屋銷售的復甦，過去一年房屋銷售一直停留在每年400萬套的水平。降低。

按照目前的速度，將市場上所有房屋出售需要3.7個月的時間，這是四年來的最高水平。即便如此，經紀人認為低於五個月的任何情況都表明市場緊張。

大約67%的房屋在五月售出時市場上的時間不到一個月，與上個月基本持平，而30%的房屋售價高於掛牌價。根據NAR的報告，五月份房屋的平均上市時間為24天，而四月份為26天。

現有房屋銷售佔美國總銷售量的大部分，並在簽訂合同時計算。政府將於6月26日發佈五月份的新房銷售數據。

深入挖掘
* 最大地區南部的銷售連續第三個月下降，而其他三個主要地區的交易在五月份保持不變 * 五月份獨棟住宅銷量下降了0.8%；公寓和合作公寓保持不變 * 個人投資者或第二套房購買者在五月份購買了16%的房屋，與上個月持平 * 首次購房者佔購買比例的31%，略低於一個月前 * 按未調整的基礎，銷售量比去年同期下降了1%

加利福尼亞高昂的房價和稀缺的庫存已經使其成為美國最令人噩夢的住房市場之一。現在，在這個易發生野火的州，保障和負擔得起住房保險的挑戰正在使情況變得更糟。

在臨近的房屋交割日期的壓力下，有意購房的買家們正在忍受漫長而複雜的搜索，以及對一個曾經被視為瑣事的產品的相當大的價格衝擊。