拜仁州銀行董事會成員貝格曼表示，遠程辦公的趨勢被“高估了” - 彭博社

Gero Bergmann，負責擔任BayernLB董事會的房地產業務，認為辦公室即將回歸。他在接受彭博社採訪時表示，許多人過早地放棄了這一領域。辦公室需求將再次增加，因為遠程辦公被賦予了過多的重要性。該經理對房地產市場的其他部分也持樂觀態度。

“我認為遠程辦公的趨勢被高估了，而對辦公樓的宣告已經過度了”，Bergman在慕尼黑BayernLB總部的一次會談中解釋道。“總體而言，辦公室需求將在中期內比我們先前預計的更大。這將對辦公市場、每平方米價格和空置率產生積極影響。”

據Bergmann稱，許多僱主已經意識到，現場個人交流對企業文化有多麼重要。新的流程或數字化並不能充分填補空缺。

“認為許多工作現在完全可以在家裏完成，也許每個月在辦公室開一次團隊會議就足夠了，這是錯誤的”，Bergmann説道。辦公室的聚會、交流和靈感的附加值已經顯現。“這在BayernLB以及金融行業和許多其他行業中也是如此。”

在過去兩年中，由於利率迅速上升，房地產估值受到了嚴重壓力。辦公室遭受了特別大的折價，此外，遠程辦公的勝利也導致了對未來使用的巨大不確定性。根據房地產公司JLL的數據，法蘭克福的辦公室空置率最近約為9%。與此同時，一些公司也開始更多地將員工帶回辦公室。

“這並不意味着我們會回到疫情前的時代。我們不會再看到每週五天在辦公室裏工作，從早上8點到下午5點”，Bergmann説道。“但我們會再次看到比幾個月前想象的更多辦公室出現。”

更多熱門地點

重新迴歸辦公室可能會使一些市場上最近不太受關注的部分再次受到關注。“我認為當前的熱門地點 - 即市中心最現代化的辦公室 - 將再次擴大範圍，包括那些部分地區已經被拋棄的地點”，Bergmann説道。

對於整個商業地產市場，拜仁州銀行董事會持樂觀態度。他預計明年評估價值將會上升。在他看來，交易活動也將在明年再次出現上升。“轉機肯定不會在一月份出現，但在明年的過程中會出現”，Bergmann説道。

他將歐洲央行最近的降息視為市場復甦階段開始的重要第一步。

“歐洲央行的降息在房地產市場上主要在心理上產生影響”，Bergmann説道。“它表明利率的高峯以及市場上最糟糕的時期已經過去。現在許多商業計劃 - 比如房地產購買或改建 - 再次變得更加可靠，這可能會解開某些交易的死結。”

復甦將首先在物流領域開始。在零售商業地產方面，情況也可能會更快好轉。Bergmann表示，由於電子商務繁榮，這一領域的糾正比其他領域早得多。

“所有資產類別中，我們目前認為辦公室是最大的問號。在這個領域，存在着最大的不確定性，”Bergmann説。“這使得辦公室變得有趣。因為除了風險之外，那裏也有很多機會。”

正如投資者對美國國債即將啓動的反彈持樂觀態度一樣，債券市場中的一個關鍵指標正在向任何考慮加入的人發出令人擔憂的信號。

首先，好消息。隨着2024年中點的臨近，國債即將抹去今年的損失，因為終於出現了通脹和勞動力市場真正降温的跡象。交易員現在打賭，這可能足以促使美聯儲從9月開始降息。週一，基準10年期收益率穩定在約4.26%。