倫敦城未能達成一筆1億英鎊的辦公樓交易 - 彭博社

倫敦城市天際線。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg埃默裏，就在海德公園對面。

攝影師：肯辛頓·萊弗恩倫敦歷史悠久的金融區正處於創下一個令人沮喪的紀錄的邊緣：今年上半年，倫敦金融城的辦公市場未能達成一筆價值超過1億英鎊的交易 — 這是自25年前以來首次發生這種情況。

這個令人堪憂的統計數據反映了一個以其龐大的辦公大樓和企業總部而聞名的區域的現實，此時傳統的大宗物業買家已經不見蹤影。相反，目前正在發生的活動是針對規模較小的物業 — 那些遠低於1億英鎊（1.26億美元）的標誌 — 這些物業可以輕鬆被私人資本吞併。

根據 CoStar Group Inc. 為彭博新聞編制的數據，倫敦金融城在典型年份內會註冊14.5筆價值超過1億英鎊的交易。根據追溯至1997年的數據，在這段時間內從未出現過沒有這種規模交易的上半年期間，數據顯示。上一次沒有包括這類交易的半年期是1999年下半年。

“不願意投入大量資本也反映了對辦公市場健康狀況的擔憂，” CoStar英國市場分析高級總監馬克·斯坦斯菲爾德在一封電子郵件中寫道。他表示，倫敦金融城的辦公空置率目前達到了20年來的最高水平，從5年前的5.5%上升至11.8%。“即將到來的大選也使最近幾周的交易陷入停滯，因為買家們在等待更大的政治穩定性。”

倫敦大城市辦公室交易不多

在上半年，第一次沒有在金融城完成一筆價值1億英鎊的辦公室交易

來源：CoStar

大額交易的荒漠可能很快結束，目前正在進行交易，交易金額超過1億英鎊。由Royal London Asset Management管理的基金正在獨家談判購買大西洋大廈，該建築的售價約為1.8億英鎊，一些瞭解這些銷售過程的人士表示，有多家競標方正尋求收購草藥大廈，這是一座處於接管狀態的建築，可能以略高於1億英鎊的價格交易。

Royal London Asset Management的發言人拒絕置評。

但今年迄今為止缺乏大額交易反映了利率迅速上升、對未來辦公需求形態的擔憂以及環境監管加劇共同阻礙了標誌性物業的交易。即使在2023年——過去20年中整體城市交易最糟糕的一年——CoStar的數據顯示，完成了10筆超過1億英鎊的交易。

對更大辦公室需求的匱乏也開始對定價產生影響，較小的建築物的交易租金倍數遠高於較大建築物，顛覆了市場規範，根據CoStar的另一項分析顯示，這種規範一直持續到2022年。英國面積超過20,000平方英尺（1,900平方米）的辦公樓的售價平均打了14%的折扣，是較小建築物的兩倍，該公司的數據顯示。

而交易荒也拖累了建築業，由Brookfield Properties興建的One Leadenhall摩天大樓可能是該地區未來三年內竣工的最後一座辦公樓。

倫敦長期以來擁有大量世界一流的酒店，但最近一些新開業的酒店將其奢華場景提升到了新的水平。近年來，該市已經投入約40億英鎊（51億美元）用於高端酒店的建設和翻新，其中許多項目現在已經初見成效。這些項目毫不吝惜成本：它們吸引了世界頂級廚師，併成為健康創新的中心。

但這些開支轉嫁給了客人，許多頂級酒店的每晚1000英鎊的房價突然感覺像是一個便宜的交易。沒有哪兩個開業的酒店能更好地體現這一點，the Emory在納茨布里奇——作為Maybourne酒店集團的Claridge’s和Connaught的姐妹酒店——和Mandarin Mayfair。兩者都擁有非常獨特的位置，名人廚師首次在倫敦亮相，時尚的酒吧，豪華的水療空間和突破界限的每晚房價：在Mandarin的房價從1000英鎊起，而在Emory的房價從1600英鎊起。