2024年選舉：民主黨考慮提前提名拜登以扼制換人議題-彭博社
bloomberg
美國總統喬·拜登
攝影師：康奈爾·沃森/彭博社俄羅斯正在逐漸結束一項昂貴的抵押貸款補貼計劃，這一計劃在新冠疫情和烏克蘭戰爭的背景下推動了房地產繁榮。
儘管俄羅斯央行將基準利率上調至這一水平的兩倍以應對加速的通貨膨脹，該計劃仍以8%的利率提供抵押貸款。這引發了俄羅斯央行行長埃爾維拉·納比烏利娜對新建物業補貼的扭曲效應的批評，這些補貼推高了房價，使開發商獲利，使住房的可負擔性降至多年低點。
莫斯科河畔一個新公寓綜合體的建築工地。來源：貢獻者/蓋蒂圖片社隨着大多數符合條件的羣體從週一開始失去國家支持，作為俄羅斯戰時經濟的主要推動力之一的房地產市場面臨數月的不確定性。銀行提供17%-20%的非補貼抵押貸款，與國家計劃相比，月供翻了一番，使其對大多數俄羅斯人來説成本太高。
“我們可以預期在接下來的6-8個月內，人們將適應新的市場條件，”莫斯科諮詢公司雅科夫與合夥人的分析師帕維爾·沙什科夫表示。他説，由於銷售低迷和開發商的託管賬户流入減少，新建築將放緩，儘管價格下降不太可能發生。
最近幾個月，超過75%的新抵押貸款是在補貼計劃下發放的，根據中央銀行的説法。除了軍費支出激增外，建築熱潮幫助俄羅斯經濟在對普京總統2022年2月入侵烏克蘭實施的前所未有的制裁下繼續增長。
政府數據顯示，過去兩年建築量增加了16%，2023年的新住房數量是自1990年以來最高的。去年住房購買佔據了國內生產總值的11%，相當於18萬億盧布（2100億美元）。
莫斯科的房價與去年同期相比平均上漲了15%，達到每平方米36.64萬盧布（約4250美元），根據Cian PLC的數據。這使得俄羅斯首都一套60平方米公寓的平均價格接近2200萬盧布。
根據總部位於莫斯科的城市經濟研究所的研究，俄羅斯最大城市的房價在2020年至2023年間幾乎翻了兩番。
俄羅斯住房建設在國家支持下激增
補貼抵押貸款推動開發商銷售
來源：聯邦統計局
該補貼計劃於2020年推出，旨在支持俄羅斯在應對新冠疫情封鎖期間的市場。它刺激開發商加快建設項目，吸引購房者以低月供款支付。
自那時以來，俄羅斯財政部已花費近半萬億盧布用於補貼抵押貸款。它估計，政府將需要再花費1萬億盧布來延續該計劃至2026年。
中央銀行經常批評這一措施，警告稱在抵押貸款領域存在“過熱跡象”，以及新建住房價格與二手市場價格之間的差距正在擴大。官員們還抱怨，補貼正在削弱旨在遏制通貨膨脹的加息措施的影響。
“受補貼貸款量越大，為防止高房價增長，所有借款人的利率就需要越高，”納比烏利娜在6月對記者表示，此前央行將主要利率維持在16%。她説，補貼貸款“對主要利率變動並不真正敏感。”
隨着中央銀行對利率變得鷹派，抵押貸款之痛加劇
補貼貸款利率與市場利率之間的差距擴大
來源：彭博經濟學
隨着該計劃接近尾聲，俄羅斯央行預計需求下降，新房產和抵押貸款組合增長從2023年的30%降至今年的7%-12%。
政府此前曾通過將最低首付比例從20%提高到30%、將最大貸款額從莫斯科和聖彼得堡的1200萬盧布降至600萬盧布來限制獲取8%抵押貸款的途徑。
現有借款人將保留他們的補貼。普京呼籲將針對至少有兩個孩子的家庭的特殊計劃延長至2030年，而針對IT專家的另一個計劃將在今年年底結束。
彭博經濟學表示…
自2020年1月以來，對於不符合補貼抵押貸款計劃資格的一手房借款人來説，住房的可負擔性減少了一半。為什麼？首要原因是俄羅斯主權債券收益率上升 —— 抵押貸款利率與政府的5年借款成本密切相關，隨着軍費增加，俄羅斯主權債券收益率飆升，同時制裁導致外國投資者撤離俄羅斯。其次，住房價格上漲超過了近幾個季度令人印象深刻的工資增長，這意味着儘管帶回家的工資更高，但對於大多數人來説，每月工資買不了更多的房子。
亞歷克斯·伊薩科夫，俄羅斯經濟學家
中央銀行已經暗示，可能需要在本月內進行“重大”加息，以遏制通脹，目前通脹率已經超過其4%的目標。
對於大多數俄羅斯人來説，可負擔性已經非常吃緊。根據國家運營的Dom.rf金融開發商為住房提供的計算器顯示，25年內的630萬盧布貸款以18%的利率每月需支付近10萬盧布。
俄羅斯聯邦統計局數據顯示，僅有11%的俄羅斯人月收入超過10萬盧布。
俄羅斯評級機構ACRA金融機構評級組高級主任伊琳娜·諾索娃表示，在補貼結束後，如果銀行和開發商不採取積極措施支持，抵押貸款市場“很可能會出現需求大幅下降”的情況。
民主黨全國委員會正考慮在7月中旬正式提名喬·拜登，以確保總統出現在11月的選票上，同時幫助消除上週辯論表現糟糕後黨內有關更換他的討論。
據知情人士透露，拜登可能會在7月21日獲得提名，屆時民主黨全國大會的證書委員會將以虛擬方式會議。民主黨人已計劃在8月大會之前提名81歲的拜登，以確保他出現在俄亥俄州的選票上，該州要求候選人在8月7日之前獲得認證。