狗寄養到牙醫,達拉斯房東費爾南多·德·萊奧成為億萬富翁 - 彭博社
Tom Maloney
Fernando De Leon來源:Leon Capital Group
Steve Ballmer攝影師:David Ryder/Bloomberg當Fernando De Leon意識到一家為狗提供寄養服務的公司收費幾乎與他價值3000萬美元的酒店相當時,他發現了一個機會。
當時,達拉斯開發商的租户之一CityVet花費幾十萬美元建造了一個寬敞的寄養空間,大約與De Leon開發單個酒店房間的成本相同。2014年,他提出利用自己的資本和房地產知識幫助其擴張。到他在2022年退出股份時,CityVet的門店數量已從5家增長到25家。
這項投資引起了他對健康的廣泛興趣,他領導的100人Leon Capital集團現在管理着一系列企業,從兒科牙科到心臟病學再到醫療水療中心。這些企業每年創造超過8億美元的收入,佔據了他16億美元財富的大部分,這是首次由彭博億萬富翁指數評估。
45歲的De Leon與醫療專業人士一起投資,為一系列實踐網絡提供行政、技術、人員配備和供應鏈服務。他表示,他所做的與私募股權有所不同,後者在過去十年裏向醫療保健行業注入資金,以提高效率和增加利潤。
“私募股權的策略包括為已建立的企業支付過高的價格,使用過度槓桿,然後迅速削減成本,以在規定的時間內翻轉企業,” 德萊昂在德克薩斯州南帕德雷島的一次採訪中説道。“我們從零開始建立公司,我們沒有任何投資者,也沒有出售或持有的時間表。”
德萊昂在SpaceX火箭發射前幾小時發表講話,他計劃觀看火箭發射,他表示,他最感興趣的投資之一是Turnwell,這是他創辦的一個心理健康網絡,用於治療焦慮和抑鬱症的增加。
他還投資了一些初創公司,比如Crexi,這是一家房地產科技服務公司,在2022年的一輪融資中估值為5億美元。德萊昂表示,他預計它將在未來幾年以數十億美元的估值上市。
利昂資本投資
來源:彭博億萬富翁指數
成為億萬富翁與德萊昂在墨西哥馬塔莫羅斯的成長經歷有很大差距,他在那裏與五個年長的兄弟姐妹共用一個房間長大。與他們不同的是,他出生在德克薩斯州布朗斯維爾的邊境,使他成為美國公民,並有資格就讀該州的學校。
學習英語幫助他在《北美自由貿易協定》簽署後獲得了一份翻譯工作,當時美國開發商正尋求在邊境地區購買房地產。
餐巾紙交易
一位開發商計劃建造一個倉庫,但缺少工作許可證。德萊昂的家族世代居住在馬塔莫羅斯,他表示,他利用與當地勞工工會主席的聯繫,獲得了一張餐巾紙上的字條,承諾給予他工作許可證。德萊昂用那張餐巾紙交換了項目中10%的股權,到18歲時,他已經賺了足夠的錢讓家人擺脱貧困,他説。
他接着贏得了一份獎學金到哈佛大學,然後在2001年開始在紐約高盛集團投資銀行工作。但在內部評估不佳後,他開始在達拉斯開發房地產。
德里昂説,過去二十年,這個行業發生了變化,私募股權和主權財富基金擠佔了像他這樣的小投資者,他現在避免競標大部分已建成的房產,因為他無法在資本成本上競爭。相反,他在報價上做出了創意。
亞利桑那州的Soltra Kierland。來源:Leon Capital Group他最近完成了Soltra Kierland,這是一個位於亞利桑那州斯科茨代爾的202單元豪華住宅項目。雖然他並沒有為這個原先是商業建築物提供最高價格的報價,但他對自己的融資能力、在該地區的人脈以及對市場的理解足夠自信,以至於他放棄了區域規劃的附帶條件。
“如果正確地進行住房製造,這是極其複雜的,”他説。但如果你有能力“拿下一塊價值1000萬美元的土地,建造一個價值1億美元的住宅綜合體,那麼世界上的黑石集團、斯達伍德等公司會對我們給予很好的回報。”
並非他所有的賭注都有所回報。他在加密公司Core Scientific Inc.的投資在該公司以2021年43億美元的估值進行SPAC合併上市後獲得了巨大的紙面利潤。但大約一年後,在加密貨幣價格暴跌之際,該公司宣佈破產。
“當你處於一種欣快的泡沫中時,很難看清事實,” 德里昂説。“幸運的是,當那些情況發生時,我的賭注要小得多。”
他説,當他更好地理解企業時,他會投入更多,就像2013年與羅斯·佩羅特·朱爾回合投資歐洲物流業時,當時歐洲大陸仍在金融和主權債務危機的陰影下。他把自己淨資產的大約三分之一投入到這次賭注中。
在一個循環的時刻,德里昂現在正處於建立自己的物流業務的早期階段,以利用近岸趨勢帶來的需求。
“墨西哥是一個擁有大量就業機會和相對穩定政府的年輕國家,” 他説。“對我們現在和未來都很重要。”
史蒂夫·鮑爾默週一超過比爾·蓋茨,成為世界第六大富豪,這是這位前微軟公司首席執行官第一次比公司聯合創始人更富有。
此舉發生在微軟股價創下新高的同時,今年總漲幅達到21%。該公司通過與OpenAI的合作,成為推動美國股市上漲的人工智能熱潮中最大的受益者之一。