狗寄養到牙醫，達拉斯房東費爾南多·德·萊奧成為億萬富翁 - 彭博社

Fernando De Leon來源：Leon Capital GroupSteve Ballmer攝影師：David Ryder/Bloomberg當Fernando De Leon意識到一家為狗提供寄養服務的公司收費幾乎與他價值3000萬美元的酒店相當時，他發現了一個機會。

當時，達拉斯開發商的租户之一CityVet花費幾十萬美元建造了一個寬敞的寄養空間，大約與De Leon開發單個酒店房間的成本相同。2014年，他提出利用自己的資本和房地產知識幫助其擴張。到他在2022年退出股份時，CityVet的門店數量已從5家增長到25家。

這項投資引起了他對健康的廣泛興趣，他領導的100人Leon Capital集團現在管理着一系列企業，從兒科牙科到心臟病學再到醫療水療中心。這些企業每年創造超過8億美元的收入，佔據了他16億美元財富的大部分，這是首次由彭博億萬富翁指數評估。

45歲的De Leon與醫療專業人士一起投資，為一系列實踐網絡提供行政、技術、人員配備和供應鏈服務。他表示，他所做的與私募股權有所不同，後者在過去十年裏向醫療保健行業注入資金，以提高效率和增加利潤。

“私募股權的策略包括為已建立的企業支付過高的價格，使用過度槓桿，然後迅速削減成本，以在規定的時間內翻轉企業，” 德萊昂在德克薩斯州南帕德雷島的一次採訪中説道。“我們從零開始建立公司，我們沒有任何投資者，也沒有出售或持有的時間表。”

德萊昂在SpaceX火箭發射前幾小時發表講話，他計劃觀看火箭發射，他表示，他最感興趣的投資之一是Turnwell，這是他創辦的一個心理健康網絡，用於治療焦慮和抑鬱症的增加。

他還投資了一些初創公司，比如Crexi，這是一家房地產科技服務公司，在2022年的一輪融資中估值為5億美元。德萊昂表示，他預計它將在未來幾年以數十億美元的估值上市。

利昂資本投資

來源：彭博億萬富翁指數

成為億萬富翁與德萊昂在墨西哥馬塔莫羅斯的成長經歷有很大差距，他在那裏與五個年長的兄弟姐妹共用一個房間長大。與他們不同的是，他出生在德克薩斯州布朗斯維爾的邊境，使他成為美國公民，並有資格就讀該州的學校。

學習英語幫助他在《北美自由貿易協定》簽署後獲得了一份翻譯工作，當時美國開發商正尋求在邊境地區購買房地產。

餐巾紙交易

一位開發商計劃建造一個倉庫，但缺少工作許可證。德萊昂的家族世代居住在馬塔莫羅斯，他表示，他利用與當地勞工工會主席的聯繫，獲得了一張餐巾紙上的字條，承諾給予他工作許可證。德萊昂用那張餐巾紙交換了項目中10%的股權，到18歲時，他已經賺了足夠的錢讓家人擺脱貧困，他説。

他接着贏得了一份獎學金到哈佛大學，然後在2001年開始在紐約高盛集團投資銀行工作。但在內部評估不佳後，他開始在達拉斯開發房地產。

德里昂説，過去二十年，這個行業發生了變化，私募股權和主權財富基金擠佔了像他這樣的小投資者，他現在避免競標大部分已建成的房產，因為他無法在資本成本上競爭。相反，他在報價上做出了創意。

亞利桑那州的Soltra Kierland。來源：Leon Capital Group他最近完成了Soltra Kierland，這是一個位於亞利桑那州斯科茨代爾的202單元豪華住宅項目。雖然他並沒有為這個原先是商業建築物提供最高價格的報價，但他對自己的融資能力、在該地區的人脈以及對市場的理解足夠自信，以至於他放棄了區域規劃的附帶條件。

“如果正確地進行住房製造，這是極其複雜的，”他説。但如果你有能力“拿下一塊價值1000萬美元的土地，建造一個價值1億美元的住宅綜合體，那麼世界上的黑石集團、斯達伍德等公司會對我們給予很好的回報。”

並非他所有的賭注都有所回報。他在加密公司Core Scientific Inc.的投資在該公司以2021年43億美元的估值進行SPAC合併上市後獲得了巨大的紙面利潤。但大約一年後，在加密貨幣價格暴跌之際，該公司宣佈破產。

“當你處於一種欣快的泡沫中時，很難看清事實，” 德里昂説。“幸運的是，當那些情況發生時，我的賭注要小得多。”

他説，當他更好地理解企業時，他會投入更多，就像2013年與羅斯·佩羅特·朱爾回合投資歐洲物流業時，當時歐洲大陸仍在金融和主權債務危機的陰影下。他把自己淨資產的大約三分之一投入到這次賭注中。

在一個循環的時刻，德里昂現在正處於建立自己的物流業務的早期階段，以利用近岸趨勢帶來的需求。

“墨西哥是一個擁有大量就業機會和相對穩定政府的年輕國家，” 他説。“對我們現在和未來都很重要。”

史蒂夫·鮑爾默週一超過比爾·蓋茨，成為世界第六大富豪，這是這位前微軟公司首席執行官第一次比公司聯合創始人更富有。

此舉發生在微軟股價創下新高的同時，今年總漲幅達到21%。該公司通過與OpenAI的合作，成為推動美國股市上漲的人工智能熱潮中最大的受益者之一。