新加坡BTO房屋：夫妻結婚年齡提前，導致一些人後悔 - 彭博社

新加坡的住宅建築。攝影師：Ore Huiying/Bloomberg在他們的第二次約會中，Serena Wong和她的男朋友討論了對年輕新加坡情侶來説至關重要的一個問題：何時一起購買公寓。

六個月後，他們申請了新加坡的一套公共住房。參加了10個月的多次搖號後，他們被分配了一套單位，並同意支付了新幣40,000（合29,577美元）的定金。這開啓了購買位於皇后鎮的一套售價為新幣620,000的三居室公寓的五年等待，皇后鎮是一個位於市中心的社區，在二手市場上類似的房屋售價高出50%。

“我們已經知道我們在關係中想要什麼，並考慮到了結婚。但房價推動了事情的發展速度，”28歲的科技公司業務發展經理Wong説。這對夫婦必須在拿到房子鑰匙後的三個月內向新加坡的房屋委員會提交結婚證書的副本。

新公寓建造的長時間等待和生活成本的上漲正在導致新加坡公民在早期關係中就對生活和金錢做出長期決策。政府的親家庭政策旨在鼓勵夫婦結婚生子，與經濟因素相結合，產生了意想不到的後果。最近的研究表明，年輕新加坡人的結婚率和離婚率都有所上升。

新加坡的一座高層公共住房樓。攝影師：SeongJoon Cho/Bloomberg新加坡執政政黨長期以來一直以提供世界羨慕的公共住房系統為成功基礎。這個島國的住房擁有率接近90%，超過410萬公民和永久居民中有四分之三以上居住在由政府補貼的建屋發展局組屋中。大多數單位寬敞、保養良好，並且位於靠近公共交通、餐館和購物中心的便利位置。

自2009年以來，它們的轉售價值已經上漲了80%以上，為許多新加坡人創造了財富。這也引發了關於首次購房者和低收入者住房可負擔性的全國性討論。

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購房者已經抬高了組屋價格

來源：建屋發展局

注：2009年第一季度是基準期。2024年第二季度為初步數據。

早期提議

新加坡公民可以購買成本較低的新組屋，並從政府獲得慷慨的住房補助。35歲以下的人必須訂婚、結婚、有子女或與其他家庭成員一起申請才能符合條件。

年輕人正在非正式地向伴侶求婚，並提前支付高達房價20%的首付款來預訂尚未建成的組屋。如果他們改變主意或分手，這筆錢將被沒收。購買新組屋的夫婦的月收入上限為新幣14,000（約10,344美元）。

“如果我們的收入增加，我們可能就無法申請了，”25歲的會計師Phyllis Kum説道。她在2023年12月購買了一套價值55萬新元的公寓，預計2027年竣工。

Kum説她在2022年6月認識了男朋友，結合了薪資上限和新公寓的長等待時間，促使她早早提出了住房討論。“我向他求婚了，” Kum説，並補充説“這對他來説是個震驚。” 他們將不得不為這套公寓支付5%的定金，並計劃在2026年結婚。

出現的裂痕

社會契約開始出現裂痕。新加坡國立大學四位學者最近發佈的一項研究發現，新加坡的“組屋建築計劃”自2001年推出並於2011年擴大以來，婚姻和離婚率呈上升趨勢。

在他們分析的時期內，包括2000年前後至2014年，25至29歲女性的結婚率從45%上升到近60%。30至34歲男性的結婚率從22%上升到37%，根據研究。

研究人員發現，“隨後五年年齡段的離婚率”也相應增加，30至34歲女性從4%上升到7.2%，35至39歲男性從3.5%上升到6.3%。研究稱，一個可能的解釋是BTO計劃可能加速了婚姻決定。

“婚姻不應該只是為了住房，而是為了愛情，”新加坡國立大學教授、該研究的合著者Sing Tien Foo在接受採訪時説。他指出，研究人員審查了約200萬人的數據。研究得出結論，住在BTO公寓的夫婦“明顯更年輕，更有可能結婚時間較短”，與住在其他類型房產的新加坡夫婦相比。

新加坡的婚姻和離婚

疫情第一年婚姻數量下降，之後在2022年創下紀錄

資料來源：新加坡統計局

建屋發展局拒絕置評。該機構此前表示，將在2024年推出總共19,600套組屋用於出售，並試圖縮短房屋竣工的等待時間。

確實，雖然有些人為了置業而提前結婚，但長期趨勢是晚婚。新加坡統計局的數據顯示，2022年首次結婚的新娘和新郎的中位年齡分別為29.3歲和30.7歲，而2001年分別為26.2歲和28.8歲。

與此同時，新加坡官方的離婚率，在過去20年平均為每1,000名已婚人士中有7人，而2022年為6.1人。這遠低於美國的離婚率，美國的離婚率一直在下降，2022年為每1,000名已婚人士中有13.6人。

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分居問題

離婚律師穆罕默德·拜羅斯表示，每個月至少有50對希望分開的夫婦向他諮詢，他們的住房與婚姻狀況掛鈎。

大多數新組屋的購買者在5年內不得出售。在這所謂的最短入住期滿之前離婚將意味着以虧損的價格將組屋賣回政府，而堅持等待幾乎可以保證獲利。因此，一些夫婦同意共同居住，直到能夠出售房屋。

“這確實驅使他們，儘管他們彼此厭惡，仍然住在同一個屋檐下，”IRB Law LLP的合夥人Mohamed説。

PKWA Law Practice LLC的家庭與離婚實踐團隊副負責人Dorothy Tan表示，她的客户的平均年齡越來越年輕，有些人還在二十多歲。她説，高昂的住房和裝修費用給一些夫妻帶來了經濟壓力。“我們發現這被列為婚姻破裂的原因之一，”Tan補充道。她説，一些分居的夫妻也無法就誰應該從能夠保留房屋中獲利達成一致。

29歲的獸醫護士Nikolette Biggerstaff在2019年離婚，之後她和前任伴侶領取了他們公寓的鑰匙。她説，他們的關係並不順利，決定分手是雙方共同的。

Biggerstaff説，她的前夫撫養着他們六歲的女兒，在夫妻倆寫信給房屋局解釋情況後，他買斷了她在公寓中的份額。她補充説，她自己無法負擔得起房屋和抵押貸款的支付，這個決定對他們的孩子來説是最好的結果。

新加坡房價飆升

2024年第一季度四房組屋的中位轉售價格

來源：新加坡房屋發展局

注：1新加坡元=0.74美元。四房組屋通常有三間卧室、一個客廳、一個廚房和兩間浴室。

慷慨的補助

新加坡政府已經推出措施，幫助年輕夫婦獲得高達8萬新加坡元的住房補助。全日制學生、國民服役人員或最近完成學業的個人可以享受低至2.5%的首付。他們還可以推遲收入評估，直到公寓快要竣工。購房的最低年齡為21歲。

該國的總生育率多年來一直在下降，2023年達到歷史最低點0.97。政府長期以來一直敦促公民生育更多孩子，通過向新父母支付現金，補貼托兒費用，併為有年幼子女的工作父母提供慷慨的税收和休假福利。

年輕已婚夫婦或有子女的首次購房者在新公寓推出時被優先考慮。

新加坡管理大學的社會學副教授Alwyn Lim表示：“公共住房鼓勵家庭形成，而有了家庭形成就有了孩子。”

公共住房大樓擁擠了新加坡的城市景觀。來源：彭博社23歲的大學生Caleb Ng表示，他和女友開始在一起後不久就開始參加政府住房計劃的信息會議。他們擔心未來的職業可能收入不高，因此計劃申請一套新公寓，因為這似乎是唯一的經濟選擇。

今年早些時候，他們在東部島嶼的Bayshore看到了一個預售建築項目，並“愛上了它”，Ng説。“有一定的同輩壓力，因為很多夫婦表示很難獲得一套單位，他們嘗試了很多次，”他補充説，他的許多朋友已經獲得了公寓或申請了公寓。

Ng説，高昂的住房成本、財務規劃和購房時間長讓他以更加成熟的方式考慮自己的關係。“即使我們必須很早就開始考慮這些問題，至少這是我們有住房的保證，”他説。

預期短期利率將保持較高水平，美聯儲決策者繼續暗示他們不急於放鬆貨幣政策，貨幣市場基金資產升至創紀錄水平。

根據投資公司協會的數據，截至7月2日的縮短周內，約512億美元流入美國貨幣市場基金，為三個月來最大的流入額，總資產從上週的6.10萬億美元升至6.15萬億美元，超過了先前的紀錄高點達到三週前的水平。