禁止Airbnb不會使住房更加負擔得起 - 彭博社

不要在Airbnb上尋找這些公寓。

攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg

碎片大廈：目前無與倫比。

攝影師：Chris Ratcliffe/Bloomberg當涉及住房時，幾乎所有政府都聲稱他們希望使其更加負擔得起 - 然後他們採納相反的政策。這種不幸趨勢的最新例證是對短期租賃的禁令，上個月剛剛在巴塞羅那實施，類似的政策也在紐約和其他地方嘗試。

理論是，像Airbnb這樣的服務實際上會使單位脱離市場，推高城市居民的租金成本。通過有效禁止Airbnb，城市打賭他們可以使更多負擔得起的住房更加可獲得。

Bloomberg觀點放心，用ChatGPT寫你的求職信讓Temu保留便宜貨。亞馬遜應該走奢侈路線。賭徒馬克龍贏得成為操縱者的機會歐洲承受不起極右翼的財政愚蠢這並不是紐約發生的事情。相反，酒店價格上漲，遊客被推到新澤西，使那裏的房主和企業受益。

禁止Airbnb可能聽起來對當地居民有好處，他們認為這樣可以為他們提供更多住房。然而按照這種邏輯，為什麼不禁止在家辦公，甚至商業房地產呢？這兩者佔用了本來可以用來建造更多住房的空間。

事實是，所有這些限制最終都會讓居民變得更糟。

第一個原因是經濟上的。一個強大的社區需要一個強大的經濟，這需要用於商業的空間。旅遊是商業的一部分。

訪客和社區居民之間一直存在緊張關係。訪客來這裏是為了玩樂，所以他們可能會很吵、很亂、很不尊重。他們也傾向於在餐館、商店和娛樂場所花很多錢。這既為當地人提供了收入，也通過創造必要的需求來在社區中擁有這些設施。疫情期間旅遊經濟的崩潰傷害了許多社區，使許多企業破產。

主張禁止Airbnb的人很少會爭辯説他們希望減少遊客。如果地方想要旅遊業，他們需要為遊客提供住宿的地方。在對短期住宿做出重大限制後出現的更高酒店價格最終將導致建造更多酒店 —— 使用了本來可以用於住宅的空間和資本。

限制短期住宿會通過降低市場的靈活性而減少住宅空間。讓家庭自行決定是否出租他們的房屋的美妙之處在於，當需求發生變化時 —— 例如，當奧運會來到巴黎時 —— 供給可以彈性地作出回應。高需求會推高價格，這將説服一些人與朋友或家人住在一起，去不那麼擁擠的地方度假，甚至接待遊客。

這有助於在高峯時期增加密度，使居民能夠從社區需求的漲落中受益。如果沒有這種靈活性，一個城市將需要更多的酒店來適應旅遊旺季，然後這些房間可能會在一年的大部分時間裏空置。

是的，禁止Airbnb可能會導致一些城市居民將他們的房屋放在傳統租賃市場上或者接納一個室友。但其他人可能會選擇簡單地離開。毫無疑問，當一個城市對居民如何使用他們的住房實施新的限制時，目前的房主會受到傷害，但未來的房主也會受到傷害。一些人只有在能夠在Airbnb上出租他們的房屋時才能負擔得起在城市生活。

像Airbnb這樣的平台的發展通過允許任何房主進入旅遊市場來幫助民主化酒店業。但更深刻的變化是：短期租賃的興起有助於民主化房屋所有權，這仍然是大多數家庭財富的主要來源。短期住宿為美國人提供了一種讓這種財富為他們工作的方式，讓那些收入不穩定或較低的人有了另一種置業途徑。

作為一名經濟學家，我看到這種變化，允許更有效地利用住房資本，簡直是奇蹟般的。當人們（無論是當地人還是遊客）能夠物有所值時，生活水平會提高。

遊客可能會比居民更吵鬧或更凌亂。但有方法可以解決這些問題，而不是直接禁止。限制客人數量或房屋出租天數，再加強對當地噪音法規的執行，可以幫助減少對鄰居的負面影響。

政府正在利用短期住宿的興起作為他們自身失敗的替罪羊。考慮一些其他政策：租金控制間接降低了建造住房的回報率，從而間接減少了供應；限制密度直接減少了供應；限制或減緩建築過程的規定降低了住房開發的回報；以及鼓勵人們持有房產的税收制度，即使越來越少的人居住在上面。

減少住房成本的最佳途徑，正如我的一些彭博觀點同事所指出的那樣，是建造更多的住房。而且，我想補充的是，我們還應繼續提高人們的收入。這意味着確保他們儘可能充分利用他們的住房 —— 用於居住、工作，以及在他們不使用時出租。

在彭博觀點的其他地方：

• 從紐約到巴黎，Airbnb房東感受到壓力：Lionel Laurent
• 蘇納克和拜登在住房問題上犯了同樣的錯誤：Tyler Cowen
• 想要降低住房成本？多建一些：Matthew Yglesias

​​​​​想要了解更多？ 訂閲 我們的新聞簡報。

世界最高建築的競爭正在中東展開，沙特阿拉伯的吉達塔希望比目前的紀錄保持者——迪拜的2,722英尺（830米）的哈利法塔高出50層。這是一場持續已久的競爭：迪拜的塔自2009年以來一直保持着這一頭銜；吉達的建築自2013年開始施工，包括因勞工問題而停工五年。儘管似乎在去年年底重新啓動，但可能還需要五年才能完工。屆時，沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼的利雅得塔可能超越所有其他建築。預計它將是哈利法塔的兩倍高 —— 也就是説，將近一英里（1.6公里）高入雲端。

在倫敦，摩天大樓競賽幾乎無法起步。提議建造一座與英國首都最高建築——碎片大廈相媲美的塔樓再次在本月初被推遲。自2015年以來一直在規劃中，這座73層的建築將被稱為1 Undershaft，曾經因為擔心附近機場的飛機飛行而在某個時候進行了降低。這座建築在2016年獲得了批准，但對設計進行了調整（包括在頂部再增加一層）需要重新申請。這時，鄰居們開始參與其中——從地面層面。